首套房認(rèn)房還是認(rèn)貸

不會(huì)，首套房按照認(rèn)貸或者認(rèn)貸認(rèn)房原則，認(rèn)貸就是家庭名下過往住宅按揭貸款筆數(shù)。認(rèn)房就是家庭名下在當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的房屋套數(shù)認(rèn)定情況說明書。消費(fèi)貸是狹義的消費(fèi)不會(huì)算在房屋按揭貸款筆數(shù)內(nèi)

目前公積金貸款政策是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

一般以夫妻雙方征信記錄顯示的貸款記錄為準(zhǔn)，無論結(jié)清與否，加權(quán)計(jì)算。

意思就是，一個(gè)家庭中，如果征信上顯示貸款人夫妻雙方已經(jīng)貸款記錄的，按夫妻雙方累計(jì)計(jì)算。如果先生有一次貸款記錄，女士也有一次貸款記錄的，無論是否償還完畢，均按2次貸款記錄來算。

如果有過2次公積金貸款記錄的，再申請公積金貸款，就會(huì)被拒貸。

如果一個(gè)家庭征信記錄上顯示有2筆貸款，且這2筆貸款屬組合貸款，即公積金+商業(yè)貸款的組合（也算2筆貸款），只要提供原住房貸款的購房合同和貸款合同證明為同一套方，再申請下一筆公積金貸款時(shí)，也可按二套房受理。

謝邀！新個(gè)稅怎么確定首套房貸款？這個(gè)應(yīng)該是指2019年1月1日施行的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》里的住房貸款扣除的標(biāo)準(zhǔn)。

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》的六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除分別為：子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出為定額扣除。

扣除額度分別為1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病醫(yī)療為據(jù)實(shí)抵扣，每個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人發(fā)生的自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過1.5萬元的部分，可在8萬元/年的限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，規(guī)定納稅人發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。

與此前國務(wù)院兩次將房貸利息扣除限定為“普通住房”不同，暫行辦法只明確了首套房的要求，體現(xiàn)了支持剛需、尊重住房多樣化的客觀現(xiàn)實(shí)，但是，又引出了一個(gè)問題：

“首套住房”應(yīng)該如何認(rèn)定？

這個(gè)也是題主的疑問！卡商思維也查看了相關(guān)的文件資料，“首套住房”認(rèn)定為“首次貸款”購買的“首套房”?！笆滋追俊保前殡S房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生的新名詞。

但是，在當(dāng)前因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控格局之下，每個(gè)城市對首套房的認(rèn)定并不一致，即使同一個(gè)城市，交納契稅的“首套房”與銀行貸款的“首套房”定義也不一致。

比如北京，申請商業(yè)個(gè)人住房貸款時(shí)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，即居民家庭名下在本市無住房且無商貸及公積金貸款記錄，認(rèn)定為“首套房”，而離婚一年以內(nèi)的，即使無房無貸款，買房也參照二套房信貸政策執(zhí)行。而北京市首套房契稅的優(yōu)惠政策，則只“認(rèn)房”，要求居民家庭惟一住房。

如果以“首次貸款”為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前個(gè)人征信系統(tǒng)并未與稅務(wù)系統(tǒng)、公積金貸款系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)系統(tǒng)要比對信息，需要個(gè)人提供征信記錄，以及公積金貸款證明，給納稅人增加了工作量。

專項(xiàng)扣除最大難題是解決部門間信息共享問題，只有稅務(wù)系統(tǒng)、征信系統(tǒng)、公積金系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息內(nèi)部處理，方能解決。

那在數(shù)據(jù)未實(shí)現(xiàn)共享之前，有一個(gè)很簡單的方法可以快速認(rèn)定個(gè)稅抵扣的“首套房”，即是看納稅人名下還在還貸的住房，當(dāng)時(shí)繳納契稅時(shí)是否被認(rèn)定為“首套房”。

當(dāng)然上面只是講解了一般的首套住房認(rèn)定的幾種假設(shè)，建議還是去咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門，畢竟每個(gè)地方的政策會(huì)有所差別！

北京公積金從2018年9月起，政策收緊。提取過公積金，但離婚后，也是認(rèn)房認(rèn)貸，有相應(yīng)提取記錄。個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該算是首套。

謝謝邀請。題主提問：現(xiàn)在房貸是認(rèn)貸又認(rèn)房，還是認(rèn)貸不認(rèn)房的問題，據(jù)了解，各銀行是根據(jù)各地方政府的房屋調(diào)控政策和銀行自身的情況而制定的，全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)題主的提問，房貸涉及到的認(rèn)貸又認(rèn)房、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房不認(rèn)貸，聽起來頭暈?zāi)X脹的事情，下面為大家列出解答：

1、什么叫認(rèn)房。是指房貸申請人（或家庭成員）在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)登記名下有房產(chǎn)的，再買房時(shí)，該房將被界定為二套或以上。

2、什么叫認(rèn)貸。是指房貸申請人（或家庭成員）在人民銀行征信系統(tǒng)中，已經(jīng)登記有貸款買房信息的，現(xiàn)在又申請貸款買房的，將被界定為二套房或以上。

3、認(rèn)貸又認(rèn)房。是指在你申請房貸時(shí)，只要你名下（或家庭成員）有房或者有房貸記錄，銀行將界定為二套房或以上。

4、認(rèn)貸不認(rèn)房。是指不以你擁有房子為考量標(biāo)準(zhǔn)，只要名下沒有房貸或還清了房貸，再次貸款將按首套房執(zhí)行相關(guān)房貸政策。

5、認(rèn)房不認(rèn)貸。是指以你名下或家庭成員是否擁有房產(chǎn)為準(zhǔn)，在銀行里是否有貸款買房的信息，不作為考量。

以上說了這么多認(rèn)房、認(rèn)貸的事，總結(jié)來說，就是涉及到我們個(gè)人向銀行申請房貸時(shí)，是否有資格貸款、是否按首套房貸款或作為二套房貸款等，首套房和二套房區(qū)別，在于執(zhí)行的首付比例、利率政策差異很大，如果是三套或以上，估計(jì)貸款沒門。

各地實(shí)行的不同標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)給界定首套房和二套房判斷帶來區(qū)別，大家買房時(shí)仔細(xì)研讀政策，掌握竅門，以免給套路蒙了。

希望我的回答對你有幫助。謝謝！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”首套房認(rèn)房還是認(rèn)貸“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。