用住房公積金貸款買第二套房

一、購買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?

可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

二、最長貸款期限為30年

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

三、繳存職工可申請(qǐng)組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

四、公積金貸款還款方式

一次性還款法

從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。

停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

逐月還款法

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

住房公積金的好處體現(xiàn)在公積金貸款與商業(yè)貸款的比較上面，下面具體分析一下兩者的不同。

1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款 1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款 464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

關(guān)注“有事找律師”號(hào) 點(diǎn)擊“自定義菜單” 隨時(shí)隨地咨詢法律問題

我來回答下。

你第一套房用公積金貸款很好很正確。可以比商業(yè)貸款省下好多錢。

講到第二套房子，一般限購限貸的城市，對(duì)二套房首付比例基本上在60%，有些寬松點(diǎn)的在40%，那么，你去申請(qǐng)二套房貸款都是只能申請(qǐng)商業(yè)貸款而不能申請(qǐng)公積金貸款！因?yàn)楣e金貸款只能用一次。我們浙江是這樣規(guī)定的，你就算先還掉公積金貸款再次申請(qǐng)，也不行。全國其他地方有些可以有些不可以要看具體地區(qū)的規(guī)定。

所以，第二套房子的貸款你只能按照商業(yè)貸款來申請(qǐng)。在目前銀根比較寬松的情況下，按揭貸款審批相對(duì)較容易，而且貸款利率LPR的價(jià)格也是下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，而且可預(yù)見的未來還會(huì)走低。那么，買套房保值是沒問題的，至于能不能增值，要看具體你所在城市了。一線城市和二線排名靠前城市的資產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)上漲！而三線四線小城市就算了，基本沒戲！這是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)理論～“馬太效應(yīng)”的。有興趣朋友可以自己去看什么叫“馬太效應(yīng)”，東哥今天就不科普了！哈！

東哥給你建議：有首付能力有還款能力，買二套房就用商業(yè)貸款，原來的公積金貸款不要還掉。房產(chǎn)還能給你增值保值！

謝謝大家！說茶聊地產(chǎn)，找東哥！

這個(gè)我給你肯定答案。第一套用公積金，最好能完全用公積金。第二套用商貸。為什么呢，我給你分析下。

一，公積金利率遠(yuǎn)低于商貸，你首套買后，不用著急還這部分貸款，隨便買理財(cái)都比公積金貸款利率高。

二，首套如果用商貸后，公積金買就會(huì)算二套，你會(huì)面臨高首付等諸多影響，反之，不會(huì)有這種影響。

當(dāng)然，你如果不差錢，那就隨便了。或你可以隨時(shí)隨地還貸款，那就沒的說了。不過，你既然咨詢，我想也是短時(shí)間內(nèi)還不上貸款，那我就建議你第一套用公積金，第二套用商貸。

你好，符合條件是可以的。

第二套住房公積金貸款利率：1.個(gè)人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%。2，個(gè)人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買二套房的!

　　住房公積金貸款流程如下：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;　　（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”用住房公積金貸款買第二套房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。