二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，異地購房貸款需提供擬購房1年以上地方的納稅證明，社會保險繳納證明按第二套住房貸款計算。

法律依據(jù)：

根據(jù)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規(guī)定，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：

1.商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定；

2.應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

二套房如何界定

網(wǎng)友在平臺上咨詢二套房認(rèn)定，相關(guān)部門進(jìn)行了答復(fù)。

網(wǎng)友提問：“2016年用商業(yè)貸款買了一套房子，2019年、2020年分別提取過一次公積金用于償還商業(yè)住房貸款的房貸，現(xiàn)在想回南康老家再買一套房子，請問用公積金貸款買的話，算幾套房?或者用妻子的名義買，她又算幾套房”。

現(xiàn)答復(fù)如下：

根據(jù)贛州市住房公積金貸款政策，住房公積金的使用由夫妻家庭申請。職工以購房名義申請住房公積金貸款，結(jié)清住房貸款本息后提取住房公積金賬戶余額的，可按首套房政策使用。如果以上情況已使用住房公積金，則計算住房公積金的使用次數(shù)。

根據(jù)我中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)的核查，您在2019年和2020年兩次提取住房儲備金屬，并提取住房公積金，按年償還商品房貸款本息。這種提取方式不計算申請住房公積金貸款時的住房公積金使用次數(shù)。，您的夫妻可根據(jù)首套房政策申請住房公積金貸款。

二套房如何界定

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年全國居民負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到60.4%!更可怕的是根據(jù)相關(guān)媒體的報道，目前中國大概不有6.5億人的銀行存款為零。但就算如此，還是有很多背負(fù)著高額負(fù)債的人，想買第二套房。

我們知道很多城市對二套房都有限購令。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，判斷是否為第二套住房的主要標(biāo)準(zhǔn)是：商業(yè)性個人住房貸款家庭的住房套數(shù)，應(yīng)根據(jù)被購買家庭成員（包括借款人、配偶未成年子女，下同）實際擁有的完整住房數(shù)量確定。

并且，應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

那么從銀行認(rèn)定的角度，具體來說，以下七種情況都屬于二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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