個(gè)人所得稅房貸抵扣多少

所謂房貸抵扣將50%改為100%指的是有家庭兩個(gè)人抵扣各50%改為由一個(gè)人抵扣100%。個(gè)稅抵扣房貸，是國(guó)務(wù)院18年12月出臺(tái)的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（后簡(jiǎn)稱辦法）所規(guī)定的從19年1月1日起生效的個(gè)稅專項(xiàng)扣除規(guī)定。這個(gè)《辦法》極大的人性化地考慮了居民收入中用于房貸，醫(yī)療教育贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)支出負(fù)擔(dān)，在個(gè)稅改革中予以照顧抵扣，所謂抵扣，并非是不用交或者少交，而是在個(gè)人收入扣除上述“專項(xiàng)”后剩余部分再按稅率交稅，屬于“稅基”減小。

按照暫行辦法，夫妻雙方或者一方，可以按照家庭每月1000元的抵扣標(biāo)準(zhǔn)，或者夫妻每人500元的抵扣標(biāo)準(zhǔn)，扣除后房貸利息支出（或其他諸如教育，醫(yī)療贍養(yǎng)費(fèi)用等）計(jì)算個(gè)稅。而其中，貸款年限越長(zhǎng)，享受的“抵扣”受益越大:

比如月收入6萬(wàn)的家庭，

貸款總額為150萬(wàn)時(shí)，20年減免總額為25萬(wàn)，30年則為40萬(wàn)。以一套價(jià)值500萬(wàn)的房產(chǎn)為例，貸款350萬(wàn)的話，假設(shè)月收入為7132元，月供18575元，每月房貸利息抵扣可以節(jié)約稅支出108元；而以月收入4萬(wàn)的家庭來算，每月房貸支出抵扣可以減稅2213元；而以月收入10萬(wàn)來算，同樣的月供可以抵扣減稅3984元。

其中需要注意的是:

第一，有房貸支出。并且是首套房房貸支出。

第二，一個(gè)家庭只能享受一次抵扣。

第三，婚前擁有房產(chǎn)的可以選擇其中一套的房產(chǎn)房貸進(jìn)行抵扣。可以一個(gè)人抵扣100%或者夫妻每人50%的抵扣。

如果符合首套房的貸款則可以按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)抵扣個(gè)人所得稅。

房貸抵扣個(gè)稅與貸款多少?zèng)]有直接關(guān)系，房貸抵扣個(gè)稅與貸款期限、貸款利率等有直接關(guān)系。

不論是商業(yè)貸款、組合貸還是公積金貸款，納稅人都可以按照1000元/月的標(biāo)準(zhǔn)定額來扣除住房貸款利息，其可以由夫妻雙方按扣除標(biāo)準(zhǔn)50%分別扣除（即夫妻雙方各按500元/月扣除個(gè)稅），也可以由單獨(dú)一方按扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除（即夫妻任何一方都可以按1000元/月全額扣除個(gè)稅），其扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月（即20年）且只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

所謂“只能享受一次首套住房貸款的利息扣除”即就是只要納稅人申報(bào)享受了一套住房貸款利息的扣除，那么再也無(wú)法申報(bào)第二套住房貸款利息扣除。若首套房子沒享受住房貸款利息扣除，那么購(gòu)買的第二套房子必須是首套住房貸款利率貸款購(gòu)買的房子才可以享受住房貸款的利息扣除。

要注意的是：扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

所謂個(gè)稅抵扣房貸利息，就是把工資先扣去房貸利息，再來繳稅。這樣算下來每個(gè)月要扣除的個(gè)稅就會(huì)減少。

1、如果是在免征額以內(nèi)的家庭，其原本就不用繳納個(gè)稅，那么個(gè)稅的任何抵扣將與之無(wú)關(guān)，包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣；

2、對(duì)超過免征額不足1500元的人來說，按個(gè)稅稅率3%計(jì)算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；3、對(duì)超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計(jì)算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。4、隨著收入的增加，可抵扣的個(gè)稅越多。參考資料：http://haerbin.house.qq.com/a/20170219/005176.htm

以上是律師為大家講解的關(guān)于”個(gè)人所得稅房貸抵扣多少“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。