1、在銀行的系統(tǒng)里，“借款人”只有唯一的一個。你把錢借給兩個人，并且不區(qū)分還款責(zé)任，到了還款的時候就有可能會陷入相互推諉：就算是一個人有錢，也會等另一個人還錢他才會還；

2、一本購房合同（或者是不動產(chǎn)權(quán)證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款或雙方貸款，可貸的貸款總額是不一樣的。也可以沒有實際的參貸義務(wù)：妻是家庭主婦，沒有收入來源，當(dāng)然就沒有還貸能力。但在貸款合同上一定要簽字：知曉這個家庭負有這筆債務(wù)。當(dāng)借款人失聯(lián)或者喪失還款能力的時候，銀行會自然向他的配偶追償這筆債務(wù)，他的配偶也不具備還款能力怎么辦？最后只有起訴、收房子、拍賣了；

3、購買住房，對于夫妻雙方都享有居住的權(quán)益，夫妻共同貸款，夫妻雙方都有還款的義務(wù)。但這項義務(wù)特別不可靠。只要辦理離婚（不管是真的還是假的）在離婚協(xié)議中標明這趟房產(chǎn)屬于誰，這次債務(wù)由誰來償還，就可以輕松逃避還款的義務(wù)；有的人的要求更決絕：不但離婚，還要求在房產(chǎn)證上減名字，把貸款結(jié)清，去不動產(chǎn)局糾結(jié)這件事，是比較可行的路徑。貸款未還清，就要求銀行減名字（免除還款責(zé)任）這事是一定不好辦的。

4、貸款時，你的家庭矛盾、夫妻關(guān)系、誰來當(dāng)家做主這些銀行是不了解的，所以，并不會強制認定誰來當(dāng)主貸人，只要合乎規(guī)定就好了。有人就是想跳江，這種事見多了，會覺得攔著他干愚蠢的事特別不好意思。你攔著人家不讓人家跳江，人家會投訴的。

5、所以，誰來做主貸人，是家庭內(nèi)部事務(wù)，夫妻倆關(guān)上門討論好就行了。可以參照的標注有：

a工作更穩(wěn)定，月收入更高，和銀行的信貸往來（信用卡、信用貸款等）更多，在某家銀行代發(fā)工資等，在銀行的信貸系統(tǒng)評分更高，更容易拿到利率優(yōu)惠；

b男性通常比女性有更長的貸款期限：貸款期限長了，月還款額就小了，壓力也變小了；

———————10.7作業(yè)（4）

首先，不管是不是主貸人，只要夫妻二人共同申請了房屋貸款，就有償還貸款的義務(wù)！屬于夫妻雙方共同債務(wù)。公積金的扣款順序：主貸人賬戶—次貸人賬戶。不管在房產(chǎn)證上寫的任何一方的名字，夫妻二人都有還款的義務(wù)！

下面我再來講解一次誰做主貸方好？

1、申請住房貸款前，查詢夫妻雙方的征信，誰征信上沒有污點誰做主貸人，畢竟征信上有污點，銀行是不會放貸的！

2、就是看收入了，誰的收入穩(wěn)定，而且收入高誰做主貸人。也有助于銀行審核更快的放貸！

3、就是看年齡了，銀行規(guī)定男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇年輕的一方，有助于獲得更長的貸款時間，降低還款的壓力！

4、看當(dāng)?shù)氐恼邔?dǎo)向，相當(dāng)一部分城市購房有限購，對于戶口性質(zhì)的性質(zhì)，以及首付款的比例都有不同，這些也是需要考慮的！

其次，主貸人和次貸人享有的房產(chǎn)份額是相同的，離婚分配及一人一半，如果夫妻雙方有規(guī)定份額，要在購買合同，房產(chǎn)證上寫明，以免以后發(fā)生糾紛！

1.看收入，選擇收入高的一方

現(xiàn)在貸款買房，不少銀行都要求每個月的還款額不能超過貸款者月收入的一半。如果主貸人的收入不滿足貸款條件時，加上次貸人的一部分收入就能滿足銀行發(fā)放貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據(jù)貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人，不僅能提高通過率，還能提升貸款額度。

2.看征信，選擇征信好的一方

銀行查詢征信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

3.看年齡，選擇年齡小的一方

根據(jù)銀行規(guī)定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是無法申請貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人需要是年齡小的一方，住貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長。

4.看職業(yè)，選擇職業(yè)穩(wěn)的一方

對銀行來說，有的職業(yè)容易獲貸，有的職業(yè)則會拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、事業(yè)單位、國企等，則會更容易申請貸款，也會更快成功審批。

夫妻雙方共同貸款，那么首先銀行要求的是主貸人一方的流水是符合銀行的要求條件，所以我們夫妻雙方在買房的時候，去做這樣的一個貸款，需要看的就是我們夫妻哪一方的流水是比較大的，哪一方的條件比較好的，這樣子一來可以獲取銀行的一些優(yōu)惠折扣，也就是省下一些利息，二來的話我們的資質(zhì)好銀行它審批的速度也會相對快一些！

夫妻貸款主貸款人的確定也很重要，在確定誰是主貸款人，最好了解一下當(dāng)?shù)氐馁J款政策，

商業(yè)貸款建議從這幾個方面考慮：

1，選擇征信較好的一方：因為銀行查征信的時候主要查的就是主貸人，如果主貸款人征信有問題，就會影響貸款額度以及貸款年限，嚴重的銀行就會拒貸。

2，選擇有固定工作且收入較高的一方：因為銀行規(guī)定月供是月收入的兩倍，如果主貸人收入不滿足銀行條件的時候，次貸人收入只要稍微貢獻一點就能滿足銀行放款條件。可以很大程度的提高審批通過。

3，選擇名下沒有房子的一方，如果一方名下已有一套住房，那么二套房首付比例就會增加。

4，也要注意主貸款人的年齡，根據(jù)規(guī)定房貸最高年限30年，男不能超過65，女不能超過60，年齡大小的問題也會導(dǎo)致貸款年限短還款額大的問題，所以確定主貸人的時候選擇年齡小的一方。

希望對你有幫助。

很高興回答你的問題，夫妻共同買房，誰做主貸很簡單，看你們誰的收入高些，一般的收入證明是月供的兩倍，夫妻共同買房，肯定都出錢的。如果是公積金貸款，兩個人可以一起貸款，夫妻兩人不分彼此。

常規(guī)嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那么還貸也輕松一點?；蛘咭粋€人還就可以了，不需要兩個人，大家看呢。如果是招女婿的嘛，可以選擇女方作為主貸人。

在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

提醒一下，即便貸款合同上沒有署名字，但屬于婚后夫妻取得的共同財產(chǎn)，婚后的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。

建議主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。而如需貸款較長年限，可考慮選擇更年輕的一方。

貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質(zhì)，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

現(xiàn)在大多數(shù)人買房都會選擇按揭的方式

夫妻共同貸款買房，誰為主貸人，一般去辦理貸款業(yè)務(wù)的時候，個貸經(jīng)理會給予建議，并且最終簽訂貸款協(xié)議時會告知你。

一般主貸人確定考慮這幾個問題

一、如果使用公積金貸款，夫妻雙方有一人繳納公積金的話肯定由繳納一方貸款，

二、夫妻雙方都有公積金，可以根據(jù)繳納比例基數(shù)和貸款金額確定其中一方為主貸人。

三、商業(yè)貸款的一般夫妻雙方都可以成為主貸人，但是一般建議工資收入流水較好的一方主貸

四、若其中一方征信有問題，一般不可以主貸，甚至不能貸款買房，因為夫妻雙方貸款買房是要看雙方的征信情況的。

五、其他特殊情況可以根據(jù)銀行個貸經(jīng)理建議結(jié)合自身情況進行選擇確定

個人經(jīng)驗，希望對您有幫助

夫妻雙方共同貸款要選哪一個為主貸人？個人建議應(yīng)著手以下幾點考慮。

如果夫妻雙方是經(jīng)商或者是上班族，沒有公積金。那么應(yīng)該選擇收入比較多的那一方作為主貸人。因為收入比較多，銀行流水比較大，更容易獲得貸款。

如果是夫妻雙方有一方有公積金。應(yīng)該選擇有公積金的那一方作為主貸人，一是因為有公積金的貸款利率比較低。二是有公積金的貸款也比較容易。

如果雙方都有公積金。那么應(yīng)該優(yōu)先選擇收入比較多的那一方作為主貸人，因為收入高又有公積金貸款和利率都有優(yōu)勢。

如果未來預(yù)測收入比較穩(wěn)定，且估計只買這一套房，建議選擇順序

1.公務(wù)員事業(yè)單位醫(yī)生教師身份者，

2.大型國企身份者

3.收入較高者。

如果預(yù)測未來收入有很大上升空間，且有購買二套投資需求。

建議保留首套房首套貸款資格，離婚，一個人首套貸款買房，再結(jié)婚。買二套房時，再離婚，用另一個人名義首房首貸。

主要原因有幾條：1、征信征信表現(xiàn)在無多條逾期行為，負債較少2、銀行流水流水穩(wěn)定3、工作穩(wěn)定

那一方工資高收入穩(wěn)定就做誰主貸人

其實銀行考慮誰做主貸人，因素就那么幾條。

首先，誰的工資比較高。工資高，流水好，還款能力強，這種人不當(dāng)主貸人那不浪費了。

然后，誰的工作比較穩(wěn)定。收入再高得看穩(wěn)不穩(wěn)定，如果不穩(wěn)定，隨時有被辭退風(fēng)險的職業(yè)，銀行考慮的就會多些。

其實啊，現(xiàn)在管的可能稍微嚴一些，但是流水啊，工資啊，收入證明啊，銀行存款啊等等都是可以解決的。這些目前都不是最主要因素，如果你啥工作都沒有，我就是有錢啥也沒有，流水，收入證明都能解決的。

所以夫妻雙方誰是主貸人，主要看你們兩個如何商量著來。但是男人嘛，當(dāng)主貸人能讓自己老婆寬心一些，每個月老婆看到自己銀行卡的錢又被扣走了好多錢，估計心都在滴血，哎，一個包包又沒了。當(dāng)然最后是開個玩笑，夫妻自己商量著來吧。

如果你們這是第一套房，而且又是婚后購買就不存在爭議，在誰的名下都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，有共同償還貸款的義務(wù)。

如果是我面臨這樣的狀況，就會從兩人繳納公積金的金額和公積金可貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括后續(xù)月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。

如果兩個人都無公積金繳納，那么建議寫女方名字。既然在男方名下沒有房的前提下都愿意嫁給你了，而且又是婚后財產(chǎn)不存在爭議，那么就不要去爭取一個房產(chǎn)名字的事情了。這樣也能讓你老婆更加會覺得沒有嫁錯人，后續(xù)你得到的好處應(yīng)該會比這個名字來得更加實在。

純粹個人意見，僅參考。謝邀

夫妻共同買房，如何確定主貸人？這個其實沒有明確的限定。

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如果是公積金貸款買房，如果一方的單位交公積金，另一方的單位不交公積金，那么以交公積金一方作為主貸人更為合適。同樣，一方的公積金交在本地，另一方在外地，那以本地方為主貸人更合適。

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商業(yè)貸款的話，就沒有明確區(qū)分了，不論考察還款能力，還是個人征信，是以兩個人作為整體考察的，任何一方作主貸人都沒有問題。

工作更穩(wěn)定，月收入更高，和銀行的信貸往來（信用卡、信用貸款等）更多，在某家銀行代發(fā)工資等，在銀行的信貸系統(tǒng)評分更高，更容易拿到利率優(yōu)惠；最好的是公積金貸款

最好收入多的作為主貸人，這樣貸款容易批下來。

目前房產(chǎn)貸款分為個人按揭貸款，公積金個人貸款。地方商業(yè)銀行比幾大行要低一些。

最為主貸人，責(zé)任多一些，為了更好完成貸款，每天必須按時還貸。

貸款金額要符合個人的承受能力，不要給自己太大壓力，房子大小夠住就可以。不能貪大，房價不再是原來一樣只漲不跌，風(fēng)險依然存在，下跌風(fēng)險很大，特別是經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)。

王邦宇，互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)20年，希望為你解答問題。

歡迎在評論中發(fā)表自己不同的觀點，感謝評論，轉(zhuǎn)發(fā)。關(guān)注我，我的粉絲有你更精彩。

1.按傳統(tǒng)思想，一般主貸人都是男方！現(xiàn)在男女平等，看夫妻雙方的收入穩(wěn)定性以及是否有哪一方考慮創(chuàng)業(yè)來做主要選擇參考！這是男女雙方都有條件做主貸人得選擇考慮

2.如果夫妻雙方有某一方的征信不符合，那就只能選擇符合的一方來做主貸方?，F(xiàn)在都是大數(shù)據(jù)時代，一不留神，征信就花了，所以大家要珍惜自己的信用！

其實銀行考慮誰做主貸人，因素就那么幾條。

首先，誰的工資比較高。工資高，流水好，還款能力強，這種人不當(dāng)主貸人那不浪費了。

然后，誰的工作比較穩(wěn)定。收入再高得看穩(wěn)不穩(wěn)定，如果不穩(wěn)定，隨時有被辭退風(fēng)險的職業(yè)，銀行考慮的就會多些。

其實啊，現(xiàn)在管的可能稍微嚴一些，但是流水啊，工資啊，收入證明啊，銀行存款啊等等都是可以解決的。這些目前都不是最主要因素，如果你啥工作都沒有，我就是有錢啥也沒有，流水，收入證明都能解決的。

所以夫妻雙方誰是主貸人，主要看你們兩個如何商量著來。但是男人嘛，當(dāng)主貸人能讓自己老婆寬心一些，每個月老婆看到自己銀行卡的錢又被扣走了好多錢，估計心都在滴血，哎，一個包包又沒了。當(dāng)然最后是開個玩笑，夫妻自己商量著來吧。

如何確定住貸款人：

1、收入更穩(wěn)定的一方：夫妻共同貸款買房時住貸款人應(yīng)該選擇首付更高更穩(wěn)定的一方、便于能貸出較高的額度。

2、更年輕的一方：夫妻共同貸款買房時主貸款人應(yīng)該選擇更年輕一方、這樣便于貸更長年限。

3：征信情況更好的一方：夫妻共同貸款買房時、選擇征信情況更好的一方、如果征信不良就有可能會影響銀行批貸款、但需要提醒購房者的是、即使主貸款人征信良好、共同還款人征信有問題也有可能影響到審批貸款。

如果是限購地區(qū)，主貸人必須是復(fù)合限購條件的。（社保滿一年）如果只是公積金滿半年，社保不滿一年的也不行。

以家庭為單位主貸人這種問題應(yīng)該意義不大既然一起買房難道還款你們還按比例來還貸啊?

收入高，工作穩(wěn)定的做主貸款人。

工資高，流水大

首先看征信，首選征信良好的一方做主貸。

其次看目前工作收入（要有流水單，稅單等依據(jù)）誰的收入情況好誰做主貸。

再次是看年齡，讓年齡小的一方做主貸。

重要性按照上面來排。