購買期房合同注意事項

買期房目前風(fēng)險較大，注意事項有，首先開發(fā)商要五證齊全；（原因以前都說過，不在重復(fù)。這里直說買期房的注意事項）。在考察開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力，在本地樓盤數(shù)量質(zhì)量，要有誠信有實(shí)力；平面規(guī)劃總體規(guī)劃圖紙，周邊附近的建筑用途；注意戶型，個別實(shí)體會和圖紙有偏差；一定要簽正式合同，合同要注明目前不明確造成的責(zé)任及賠償。以上事項做到，在風(fēng)險有的情況下，能做到降低風(fēng)險，減少自己損失。

以樣板房為標(biāo)準(zhǔn)=誤區(qū)！

購房者在購買開發(fā)商精裝期房的時候，通常誤認(rèn)為精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商樣板的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)則并非如此，大部分開發(fā)商精裝房，均為硬裝，并不像樣板間的硬裝+奢華軟裝的那么華麗。

以銷售口頭承諾的奢華裝修=入坑！

大部分售樓人員和購房者對精裝修的期房可能都是一知半解，銷售人員以裝修作為賣點(diǎn)難免會夸大說辭（但還是以合同為準(zhǔn)！），購房者以裝修價格為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)果是與預(yù)期不符！

1、裝修合同中一般由購房業(yè)主與第三方裝修公司簽訂的合同，而裝修合同中都是有注明裝修單位，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程造價，材料等等。

（1）工程使用材料的品種、規(guī)格、名稱、價格，雙方認(rèn)可！

（2）裝修設(shè)計，平面圖、水電氣線路圖，裝修房，購房者、物業(yè)單位三方認(rèn)可！

（2）裝修質(zhì)量、安全要求，裝修標(biāo)準(zhǔn)雙方認(rèn)可！

2、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。

“購房者逾期驗收，視為驗收合格”，大部分購房者不會逾期驗收，但驗收的標(biāo)準(zhǔn)是由裝修質(zhì)量保證書的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

“購房者接收房屋入住之后，視為驗收合格”，大部分購房者，在驗收時基本都是草草了事，后期再使用過程中才出現(xiàn)問題的，而后期出現(xiàn)的問題又是在質(zhì)量保修的范圍內(nèi)。

3、裝修爭議解決涉及《買賣合同》、《裝修合同》，購房者處于被動的處境，如何才能避免悲劇的發(fā)生？

結(jié)合市面上所有發(fā)生過悲劇的案例，大大小小的開發(fā)商均有發(fā)生過精裝房變“驚裝房”的案例，因此只能看運(yùn)氣，或者發(fā)生悲劇后的處理方式！

期房首付合同注意事項:

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為；

3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定；

4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；

首先，買房付款方式基本上分為以下幾種，根據(jù)個人情況不同可以選擇不同的付款方式：

1.貸款，很多人都會覺得按揭比較合適，資金壓力小，以小博大，這也正是貸款購房的好處，用最少的預(yù)算買最大的房子。對于資金壓力比較大，首付預(yù)算沒有那么多的人，很適合貸款購房。

2.全款，可能會覺得全款有點(diǎn)吃虧，因為一次拿出那么多錢房子不是馬上交的，但是對于有這么多資金預(yù)算，同時又不做生意，把錢存在銀行里面，還不如拿出來付全款，畢竟存錢的利息沒有貸款的利息高。

3.分期，這種付款方式在這兩年逐漸增多，尤其對于需要資金周轉(zhuǎn)的客戶比較合適，手里現(xiàn)金不足，但是一兩年就能湊齊全款，資金流動比較大，自己做生意的比較適合分期付款。

其次，購房要看自己資金情況，凡事沒有絕對，適合自己就是最劃算的。

再者，購買期房簽訂合同，因為合同基本上都是制式合同，所有人簽訂的合同內(nèi)容都是一樣的，所以很多事項是要提前了解清楚的。

1.開發(fā)商品牌和信譽(yù)，一定要了解開發(fā)商的建房質(zhì)量，小區(qū)品質(zhì)，開發(fā)過項目的業(yè)主口碑。最好是知名房企，大開發(fā)商相對靠譜的多。

2.在售樓盤的五證，不要認(rèn)為房子在賣就一定有五證，五證齊全能為自己省去不少麻煩，手續(xù)才能正常辦理。

3.自己比較關(guān)心的配套設(shè)施，有沒有文件性的東西，畢竟口說無憑，還是要看實(shí)質(zhì)的。

4.每個小區(qū)通常都有環(huán)境因素告知函，小區(qū)各個設(shè)施位置要看清楚，等交房之后再看就晚了。

5.簽訂合同時因為是制式合同，主要要看清楚自己的購房信息，一旦有錯誤，后期很麻煩。

最后，每個人購房情況不同，不能一概而論，購房之前了解清楚，理性購房，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況，自身需求，選擇合適的付款方式，買到合適的房子

以上是律師為大家講解的關(guān)于”購買期房合同注意事項“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。