正式購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

檢查開發(fā)商建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地證、商品房銷售許可證是否齊全

2.

購(gòu)房合同規(guī)范性，房產(chǎn)局官網(wǎng)下載標(biāo)準(zhǔn)文本

3.

房屋面積的認(rèn)定問題

4.

物業(yè)管理委托合同書:物管公司、物管費(fèi)用收標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理范圍

5.

交房違約事項(xiàng)約定及違約責(zé)任的確立

6.

權(quán)利義務(wù)對(duì)等性，在合同中一定要注意合同雙方權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，避免出現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

7.

補(bǔ)充協(xié)議，是就標(biāo)準(zhǔn)文本以外內(nèi)容的附加條款，一定要按照與開發(fā)商協(xié)議好的內(nèi)容填寫

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

四、買期房要注意建筑面積的約定

五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

感謝邀請(qǐng)：

房子涉及到的金額特別大，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又特別的復(fù)雜，在買房的時(shí)候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。

那么，第一次買房，簽署購(gòu)房合同需要注意些什么呢？

今天我們就一起來聊一聊，第一次購(gòu)買二手房，簽合同需要注意些什么？第I一次購(gòu)買新房，簽合同需要注意些什么？

一，第一次購(gòu)買二手房，簽合同需要注意些什么？

二手房市場(chǎng)的交易和新房市場(chǎng)的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細(xì)分和明確的不同。

購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意的問題相對(duì)來說要多一些，畢竟購(gòu)買的程序要相對(duì)復(fù)雜一些。

因此，我們先來看一看，第一次購(gòu)買二手房，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意哪些具體的問題？

第1個(gè)注意問題，房屋是否有房產(chǎn)證？

購(gòu)買二手房的時(shí)候一定，首先確定房屋的手續(xù)是否齊全。

而二手房交易里面手續(xù)是否齊全，一般看的就是房產(chǎn)證，一定要確認(rèn)你所購(gòu)買的二手房有沒有房產(chǎn)證。

如果沒有房產(chǎn)證，在交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)極大的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。

第2個(gè)注意問題，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？

確定了房屋有房產(chǎn)證之后，一定還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，到底是個(gè)人獨(dú)有，還是多人共同擁有。

如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當(dāng)事人全部到場(chǎng)，同意出售簽字才行。

千萬不要聽信某一個(gè)業(yè)主的話，繳納定金簽署了合同，導(dǎo)致后期的交易終止。

第3個(gè)注意問題，房屋是否在出租？

在簽署購(gòu)房合同之前，一定要先確認(rèn)所要購(gòu)買的房屋，是否在出租的狀態(tài)。

我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購(gòu)買的二手房還在出租狀態(tài)，并且沒有到期。

那么，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時(shí)的入住，你不能強(qiáng)行的趕人。

并且很有可能“租轉(zhuǎn)買，”租房的人群，在法律上擁有優(yōu)先購(gòu)買這套房屋的權(quán)利，到時(shí)候可能造成一些糾紛。

第4個(gè)注意問題，土地情況是否清晰？

我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產(chǎn)權(quán)房，有經(jīng)濟(jì)適用房，還有商品房等等。

而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對(duì)較好，屬于出讓地類型。

其他的集資房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進(jìn)行交易。

所以，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要搞清楚土地狀況，并且確定出讓金到底有業(yè)主繳納，還是買家繳納？

第5個(gè)注意問題，明確房屋交易信息。

在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要明確清楚房屋交易的相關(guān)信息。

包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號(hào)門牌號(hào)，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，家具家電情況等等。

而且還要明確交易的價(jià)格，支付款項(xiàng)的時(shí)間和相應(yīng)的順序，比如定金，首付款等等。

并且還要明確交易的程序，最好具體到相應(yīng)的時(shí)間，比如什么時(shí)候繳納稅費(fèi)，什么時(shí)候過戶，什么時(shí)候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。

第6個(gè)注意問題，明確違約責(zé)任，明確爭(zhēng)議解決的方式。

簽署購(gòu)房合同還要重中之重的，明確違約的相關(guān)責(zé)任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。

這樣可以合理的規(guī)避一些合同糾紛，規(guī)避一些業(yè)主悔單加價(jià)不賣，業(yè)主隱藏房屋真實(shí)情況的一系列風(fēng)險(xiǎn)。

……

的確如此，第一次購(gòu)買二手房，簽署購(gòu)房合同需要注意的問題特別多。

這些相關(guān)的細(xì)節(jié)，都需要我們的購(gòu)房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們?cè)谫?gòu)買二手房過程當(dāng)中造成的經(jīng)濟(jì)糾紛，以及經(jīng)濟(jì)損失。

才能讓我們購(gòu)買二手房的時(shí)候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次購(gòu)買新房，簽署合同的時(shí)候需要注意些什么？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，第一次購(gòu)買二手房，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意的方方面面問題。

非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。

那么，我們?cè)賮砜匆豢?，第一次?gòu)買新房，簽署合同需要注意些什么問題？

第1個(gè)注意問題，五證是否齊全？

第一次購(gòu)買新樓盤，在簽合同之前一定要再三確認(rèn)五證是否齊全。

五證是指，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。

這幾個(gè)證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當(dāng)中，遠(yuǎn)離合同糾紛，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)損失的安全線。

因?yàn)?，這些證件是你未來辦理房產(chǎn)證的必要條件，買了房子誰(shuí)都要拿到房產(chǎn)證，心里才踏實(shí)。

第2個(gè)注意問題，明細(xì)交付的時(shí)間和條件。

新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應(yīng)該明細(xì)交付的時(shí)間和相關(guān)的條件。

所以，在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態(tài)。并且達(dá)到通水，通電，通氣等等狀態(tài)，這些條件條件缺一不可。

說到底，就是要明確房屋達(dá)到交付條件，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相關(guān)要求。

第3個(gè)注意問題，違約責(zé)任要具體。

新房的違約責(zé)任也應(yīng)該具體一些，比如延期交房應(yīng)該如何賠償？面積誤差過大應(yīng)該如何解決？

以及室內(nèi)層高不足，墻面空鼓，地面裂縫又應(yīng)該如何賠償，如何解決等等。

甚至是把相關(guān)的規(guī)劃相，關(guān)的一些小區(qū)設(shè)施，周邊的學(xué)區(qū)修建都，寫進(jìn)合同具體細(xì)節(jié)里面。

第4個(gè)注意問題，確定公攤面積。

購(gòu)買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)很大的公攤面積，特別的不劃算。

比如倉(cāng)庫(kù)，車庫(kù)，人防地下室，以及個(gè)人單獨(dú)的使用空間等等，都不能計(jì)入公攤面積。

并且要明確公攤面積的大小，是否超出了國(guó)家規(guī)定的范圍，一旦超出應(yīng)該如何解決和賠償。

第5個(gè)注意問題，付款方式和期限。

購(gòu)買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點(diǎn)也尤為重要。

比如什么時(shí)候繳了認(rèn)籌金，什么時(shí)候繳了定金，什么時(shí)候繳納首付款？

這些款項(xiàng)是收現(xiàn)金還是刷卡，有沒有收據(jù)等等，都要落實(shí)清楚。

……

是的，購(gòu)買新樓房需要注意的問題也特別多。

而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時(shí)候需要注意什么，房產(chǎn)證辦理下來的具體時(shí)間等等。

大家不妨在購(gòu)買新房前，多做一些功課，多做一些準(zhǔn)備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時(shí)避免一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

三，小結(jié)

總的來說，第一次買房，簽署合同時(shí)需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。

無論你是購(gòu)買哪一種房子，最好在買房前做一個(gè)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，了解房子交易的相關(guān)過程以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

這樣可以保證自己在買房的時(shí)候，有一個(gè)清晰的頭腦，有一個(gè)清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導(dǎo)致了買房出錯(cuò)。

最后，要特別提醒廣大的購(gòu)房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的復(fù)雜，除了簽署購(gòu)房合同之外，其實(shí)還需要注意其他方方面面的問題。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何選擇，小區(qū)體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎么選擇，采光怎么選擇，朝向怎么選擇等等。

這些都是我們?cè)谫?gòu)房的過程當(dāng)中要面對(duì)的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

絕大多數(shù)的人一生中也許只會(huì)購(gòu)買一次房屋，所以對(duì)于買房都沒有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)、如果不注意會(huì)造成損失或帶來不必要麻煩的八個(gè)事項(xiàng)向大家作一下簡(jiǎn)單的介紹，僅供參考。

在向開發(fā)商購(gòu)買商品房時(shí)有以下四個(gè)事項(xiàng)需要注意：

第一、在開發(fā)商提供的合同書中，對(duì)購(gòu)房者不能按期付款的違約責(zé)任，會(huì)約定為購(gòu)房者按逾期額每日支付萬分之二的違約金，而對(duì)開發(fā)商不能按期交房或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，卻約定為開發(fā)商按購(gòu)房者已支付房款的萬分之二支付違約金，由于沒有“每日”二個(gè)字，開發(fā)商無論逾期交房或逾期辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證多久，都只支付購(gòu)房者已付房款萬分之二的違約金，實(shí)在是個(gè)顯失公平的陷井。所以購(gòu)房者一定要在開發(fā)商的違約責(zé)任中加上“每日”二字。

第二、依據(jù)法律規(guī)定，在沒有約定的情況下，如果房屋的面積超過約定面積的3%以上，超過3%以上的部份購(gòu)房者無需支付房款，如果房屋的面積小于約定面積的3%，小于3%的部份，開發(fā)商應(yīng)雙倍退還購(gòu)房款，而在開發(fā)商提供的合同中，往往會(huì)約定面積以交房時(shí)的實(shí)際面積為準(zhǔn)，這是惡意規(guī)避法律，購(gòu)房者對(duì)該類條款一定不能同意。

第三、由于大多數(shù)購(gòu)房采取的都是按揭貸款的方式，而并不是每個(gè)人都能順利的辦下貸款，如果不能辦下貸款，開發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任，所以在購(gòu)房前一定要到銀行咨詢是否符合貸款條件，或者直接在合同中約定，如果不能辦理貸款，合同無條件自動(dòng)解除，購(gòu)房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第四、如果開發(fā)商一房二賣，對(duì)于不能取得房屋的購(gòu)房者，根據(jù)法律開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房款，如果購(gòu)房者遇到這種情況，絕不能放棄自己的權(quán)利，一定要堅(jiān)持不懈，如果協(xié)商不成，可以訴至法院，通過法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

購(gòu)買私人房屋需要注意的四個(gè)事項(xiàng)：

第一、一定要同房屋所有權(quán)人簽訂合同，絕對(duì)不能他人代簽，那怕是房屋所有人的父母也不行，同時(shí)房屋所有權(quán)人夫妻必須都簽名。只有這樣的合同才是有效的，才能受到法律保護(hù)。

第二、給付房款時(shí)一定要求收款人出具收條，即使在合同中寫入了錢款筆下交清的字樣，也一定要打收條，否則容易引起不必要的糾紛。

第三、在購(gòu)房時(shí)要同房主一起核實(shí)水、電、物業(yè)、取暖等等費(fèi)用是否交清，雖然依法上述費(fèi)用明確是應(yīng)當(dāng)由原房主承擔(dān)，但是如果有拖欠，收費(fèi)單位是不會(huì)向原房主主張的，而是會(huì)向新房主催繳，會(huì)給新房主帶來不必要的麻煩。

第四、買房要及時(shí)過戶，否則可能出現(xiàn)三種麻煩。

一是長(zhǎng)時(shí)間不過戶，原房主可能出現(xiàn)離開本地、婚變死亡等情況，給過戶造成不便；

二是如果原房主有債務(wù)糾紛可能出現(xiàn)房屋被查封無法過戶的情況；

三是一些地方的房屋登記機(jī)關(guān)規(guī)定房屋過戶時(shí)要進(jìn)行資金托管，就是把購(gòu)房款事先存入登記機(jī)關(guān)指定的銀行，這條規(guī)定雖然并不合理，但是你不照辦，他就不會(huì)給你過戶。曾經(jīng)有過這樣一個(gè)案例，由于原房主的房屋取得產(chǎn)權(quán)證沒有過二年，為了少交稅，已經(jīng)交付了購(gòu)房款后，一直等到了二年期限滿才開始辦理過戶，過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)要求購(gòu)房款托管才給過戶，而原房主已將購(gòu)房款他用，新房主雖然愿意出這筆錢托管，但是又擔(dān)心辦理完過戶后，原房主不懇退還房款，。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”正式購(gòu)房合同注意事項(xiàng)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。