二手房簽訂購房合同注意事項

簽訂二手房購房合同時，以下幾個問題必須要審慎對待：

　　第一，要核實房主身份，確認(rèn)房東有處分權(quán)限；

　　第二，核實產(chǎn)權(quán)信息，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是單獨所有還是共同共有，共同共有的需要取得其他共有人同意才可以交易；除此以外還需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)有無擔(dān)保等權(quán)利瑕疵。

　　第三，核對房屋面積，避免合同面積不實。

　　第四，要明確雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任，如房款支付時間與方式、稅費承擔(dān)等等。

購買二手房簽訂購房合同需要謹(jǐn)慎，很多糾紛問題的出現(xiàn)就是因為合同條款的不明確造成的。也就是說，如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時一定要多加注意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時需要注意的一些問題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭：炗嗁彿亢贤⒁庖韵聠栴}：1、查看是否有不平等條約買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購房者中招的陷阱之一。產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，最好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。最后，我們還需要留意一點，房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買賣的，不能買的二手房主要有：1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。4、期房。5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。9、小產(chǎn)權(quán)房。10、軍隊、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區(qū)的話。以上這十類房產(chǎn)交易會存在很大的風(fēng)險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。上述文章就是購房者在買二手房簽訂合同時要注意的一些問題，購房合同的簽訂就代表著具備了法律效應(yīng)，因此在簽訂購房合同時一定要多加謹(jǐn)慎，盡可能的排除一些可以發(fā)生問題的風(fēng)險。希望本文能夠給大家?guī)硪恍椭＃ㄒ陨匣卮鸢l(fā)布于2015-12-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

同事去年剛買了二手房，問了他簽合同的經(jīng)驗，現(xiàn)在來分享給大家啦～

首先，在簽合同的時候，要注意合同的正規(guī)性，可以用房管局提供的二手房買賣合同的范本，在這個基礎(chǔ)上進(jìn)行改動，但是需要注意的是，一定要看好了賣家都改了哪些地方。

第二，在合同中要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

第三，到現(xiàn)場簽合同的人必須是所有的產(chǎn)權(quán)人到場簽字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的話，二手房買賣是無效的，如果其中有人不能到現(xiàn)場，也必須要有他的書面授權(quán)委托，必須要留有證據(jù)，以防事后有人反悔，說不同意賣，那就有麻煩事了。

第四，要明確違約的責(zé)任，這個可以利用附加條款，說到附加條款，一定要合理利用附加條款，可以在附加條款里加上諸如如果一方違約了怎么辦？驗房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量不合規(guī)定怎么辦？不能辦理過戶怎么辦？房子被查封或者抵押不能過戶怎么辦？拖欠稅費、貸款出現(xiàn)問題等不能過戶怎么辦？等等問題，只要你擔(dān)心的問題都可以寫在里面，以防事后出了什么事，協(xié)調(diào)麻煩。而且要注意看里面有沒有什么貓膩，中介有沒有故意把房產(chǎn)的價格降低幫助買家逃稅，有沒有把房間標(biāo)為精裝修等等違規(guī)問題。還有注意里面有沒有一些霸王條款，比如延期交房可以免費，買房無權(quán)調(diào)整合同等。

第五，還有一個小細(xì)節(jié)需要注意的，在買二手房和簽合同的過程中，每一步最后都保留相關(guān)的資料和證據(jù)，合同的文本、收據(jù)、支付憑證、短信、郵件、微信聊天記錄等等，以備不時之需。

好了，以上大概就是買二手房簽合同時需要注意的問題了，我是叨姐，每天和大家分享買房知識，歡迎給我留言、互動哦~

謝邀！如今新房的價格持續(xù)走高，所以很多人寧愿選擇購買二手房，當(dāng)然這并不是說二手房要便宜很多，只是相對便宜一些，另外，裝修較好的二手房，也可以省去裝修的麻煩，然而，二手房畢竟是個人之間的買賣，那么簽訂二手房購買合同要注意些什么呢，坤鵬論結(jié)合身邊朋友的情況來給大家分析一下。

一、房屋產(chǎn)權(quán)要查清

坤鵬論認(rèn)為，買二手房，首先房屋產(chǎn)權(quán)一定要明晰，這個在某種意義上說比房價都重要。之前有一位朋友，買了一套某鍋爐廠職工的福利房，全程聯(lián)系簽合同的是一位男士，由于朋友最開始沒有查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，到后來要簽合同時，才知道，原來這套房子是這位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住醫(yī)院，說委托兒子全權(quán)處理。關(guān)鍵是房產(chǎn)證賣方也沒拿到手。遇到這種情況，朋友還是有些猶豫，畢竟房價相對便宜，放棄了有些可惜。后來經(jīng)過進(jìn)一步了解，老人的房產(chǎn)不只是給這個兒子的，老人還有一個女兒……最后，基于這個情況，朋友最終放棄了購買。

買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)異常重要，應(yīng)該注意看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產(chǎn)權(quán)證的正本，并且最好到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，同時確認(rèn)待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關(guān)信息要寫清

對房屋有準(zhǔn)確的了解后，在簽訂二手房買賣合同時，就有針對性了。首先，一定要標(biāo)明房屋的具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；第二，還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣（有的單位福利房要求5年內(nèi)不能交易），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利問題，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況，房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、房款付款時間、過戶時間

關(guān)于款項，具體約定付款時間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價款。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時間以及費用界定

在確定并寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問題

很多人買二手房，特別是學(xué)區(qū)房，就是為了轉(zhuǎn)戶口，讓孩子讀書，所以，戶口遷移問題要重點關(guān)注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)的，買方的戶口也就無法遷入。

六、違約責(zé)任

二手房交易過程相對新房更加復(fù)雜，且交易金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現(xiàn)違約，怎樣劃分雙方責(zé)任？這也需要在二手房買賣合同中進(jìn)行提前約定，寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

雖然，二手房購買和過戶相對要麻煩一點，只要注意了以上幾個方面的問題，相信，買二手房也不會有什么安全隱患，畢竟，買二手房的人這么多嘛，所以大家也不要過于擔(dān)心。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”二手房簽訂購房合同注意事項“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。