公寓買了后真的賣不出去嗎

買公寓看個(gè)人理解，公寓的好處是，物業(yè)不錯(cuò)，看著干凈，面積小，后期好出租，前期首付可以慢慢付，月供相對(duì)于住宅會(huì)少很多，有的公寓是雙氣的居住也還可以。公寓的壞處就是前期的首付每過一段時(shí)間就要付好幾萬，水電是商業(yè)的水電，不過后期好像是能去申請民水民電，具體沒操作過。公寓后期的交易也是一個(gè)大問題就是后期交易的稅會(huì)比較高，基本買公寓的人就沒想過后期賣。全部用來出租。個(gè)人建議第一套房子最好是住宅，公寓只適合投資，手里有錢沒有好的理財(cái)方法。如果真的沒辦法買住宅，那就只能買公寓的，其中利弊樓主自己做一下比較

對(duì)于買公寓的人，其實(shí)是各有所需，我身邊有幾個(gè)真實(shí)的例子給大家分享一下，我表弟大學(xué)畢業(yè)三年了，來上工作剛滿一年半，他讀大二的時(shí)候就談了一個(gè)女朋友，大學(xué)畢業(yè)后她女朋友來上海工作了，而他留在了老家的城市工作了，兩個(gè)人就成了異地戀了，她女朋友一直催他來上海工作，最終還是來上海了，隨著他們年齡的曾站家里催婚也比較急，可是女方家里要他們買房，他們本來打算在我們老家買套婚房，可是又一想他們工作在上海，即使在老家買好了房子，又不住，在上海還要交房租，索性在上買一個(gè)小一點(diǎn)房子，先付個(gè)首付，兩人在慢慢還，可是最后還是沒買成被卡在了社保年限上了，因?yàn)楝F(xiàn)在外地戶口的人需要在上海社保滿五年才能有資格買房，最后不得已還是選擇了公寓房，不過幾年下來了房子還是增值了不少，現(xiàn)在他們等到社保年限到了出售手里的公寓房，在加一點(diǎn)錢換一個(gè)大一點(diǎn)房子，后面看看覺得他們當(dāng)初的選擇還是對(duì)的，如果當(dāng)時(shí)在老家買了房子，增值還沒有這么多。好了下面說說我為什么也會(huì)選擇買一個(gè)公寓房，因?yàn)槲以谏虾Ｒ呀?jīng)有一套產(chǎn)權(quán)房了，上海有規(guī)定，外地戶口的人，只能在上海買一套產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槲沂掷镉幸徊糠挚臻e資金，所以我選擇了買一套公寓房用來投資，現(xiàn)在也增值了不少。好了我的兩個(gè)例子都是選擇公寓房比較成功的例子。大家可以借鑒一下，投資有風(fēng)險(xiǎn)，大家需謹(jǐn)慎。

很高興來回答你這個(gè)問題。

首先，我們知道，隨著各地房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，在上海地區(qū)，樓盤項(xiàng)目也是層出不窮。為了給單身人士提供更好的居住環(huán)境，多個(gè)房企推出了公寓房。那上海公寓房可不可以買呢？

接下來，我們來分析下利弊。

一 買公寓優(yōu)點(diǎn)

1、公寓最吸引人的地方就是不限購。公寓有兩種用途，一種是用于居住，還有一種是用于商業(yè)，限購令中對(duì)于商住兩用房的購買并沒有限制，而且商住兩用房不能算是首套房，所以不會(huì)影響到住戶購買普通住宅。

2、公寓總價(jià)低，而且投資靈活。公寓大多數(shù)都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房價(jià)比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然后出租給他人進(jìn)行盈利。

3、公寓居住起來非常舒適，而且光線充足，通風(fēng)性不錯(cuò)，室內(nèi)功能也很齊全。

4、公寓的住戶主要以商業(yè)人士為主，因此大多處于市中心周圍，交通非常便利。

二、買公寓的缺點(diǎn)

1、無論是出租稅金還是稅費(fèi)，公寓都要與普通住宅高出許多，因此公寓房的出租價(jià)格或是銷售價(jià)格都要比普通住宅高。

2、公寓房都是按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

3、考慮到居住的安全性，大多數(shù)公寓房是沒有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來炒菜做飯，而且廚房一般都設(shè)計(jì)成開放式，油煙容易擴(kuò)散到其它區(qū)域。此外，許多公寓的衛(wèi)生間沒有安裝窗戶，光線昏暗，空氣也無法流通，還會(huì)受到異味的困擾。

總結(jié)：公寓與普通住宅相比，因?yàn)槊娣e要小很多，總體房價(jià)也比較低，還貸壓力要小很多，而且具有一定的出租價(jià)值和投資價(jià)值，但是買公寓也不是件省心的事情，大家要注意的事情也有很多哦!

以上是個(gè)人觀點(diǎn)。有不對(duì)的地方多多包涵

做為房地產(chǎn)的從業(yè)者，我客觀的回答下這個(gè)問題吧。

首先從公寓的種類說起，從使用年限來分:70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公公寓。從結(jié)構(gòu)來分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分為兩層使用的的公寓，還有一種是普通一室一廳的單身公寓。

具體說下優(yōu)缺點(diǎn)。

住宅式公寓:優(yōu)點(diǎn)

1.面積小，總價(jià)少，非常適合年輕人做為過渡性住房使用。

2.一室一廳的設(shè)計(jì)，是的老年人養(yǎng)老使用。

3.住宅式公寓屬于住宅性質(zhì)，可以落戶口，甚至有些地方靠近學(xué)區(qū)的都算學(xué)區(qū)房來使用。

70住宅式公寓的缺點(diǎn):

1.由于是公寓的設(shè)計(jì)，所以面積小，居住起來非常的不寬裕。

2.公寓只能做為過渡型的居住房產(chǎn)，不適合長期居住。

3.公寓往往采取兩梯多戶的設(shè)計(jì)，一個(gè)層面會(huì)有很多的業(yè)主，居住環(huán)境容易吵雜。

40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點(diǎn):

優(yōu)點(diǎn):1.商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓往往地段位置好，周邊一般都走大型的商業(yè)配套，升值空間大。

2.40年公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，可以用來注冊公司和投資為辦公室使用。

3.loft公寓因?yàn)橛刑舾叩脑O(shè)計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)底下為客廳餐廳，樓上為臥室，動(dòng)靜分區(qū)，居住起來還是比較舒服的。

缺點(diǎn):1.loft公寓使用年限短，只有40的產(chǎn)權(quán)。

2.商業(yè)性質(zhì)的公寓水電費(fèi)比較貴。

3.loft公寓只適合投資，且投資手段單子，不適合自主。

綜上所述，loft公寓好不好一個(gè)是要看你購買的目的是什么，是自己住，還是純投資？另外還要看公寓的地段位置如何？如果位置好的話，還是可以投資的。

以上個(gè)人觀點(diǎn)，手碼不易，喜歡的點(diǎn)關(guān)系哦～～

大部分人買公寓的驅(qū)動(dòng)力都來自于方便，有被服務(wù)感。有美女售樓小姐圍著你轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，茶歇隨便吃喝，買房過程一點(diǎn)不操心，買完后滿滿的成功人士感覺。殊不知，已經(jīng)被坑了。有那么多好的限價(jià)新房住宅不去買，怕麻煩。卻不知道恰恰是又要搖號(hào)，又要審核資料，烈日下排長隊(duì)，又要偷偷摸摸給茶水費(fèi)等等，恰恰越麻煩的才是越有價(jià)值的。 公寓任何時(shí)候都不要買，只能把他當(dāng)成一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品。如果你錢多，那么將自己的住房升級(jí)換代即可，兩房換三房，三房換四房，非學(xué)區(qū)換學(xué)區(qū)。。。這樣已經(jīng)足夠。

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問題的！

關(guān)于車位、公寓相對(duì)而言沒有住宅好賣的原因，其實(shí)是非常的原因，主要有車位、公寓在近幾年房價(jià)上漲如此猛的情況下，車位、公寓的漲幅不大的，給大眾的認(rèn)知就是投資價(jià)值不大的，還有就是車位、公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，在過戶交易中的稅費(fèi)會(huì)比較高的，這個(gè)也是大眾不愿意買的原因之一，還有就是公寓沒有帶戶口與學(xué)位的，大家買房考慮小孩子讀書還有家庭掛戶口的會(huì)比較多的，所以這個(gè)也是大家著重考慮的一方面因素的！

感謝題主邀請。我來回答你的問題。

剛就業(yè)的年輕人，是可以掙錢選擇買公寓的。有以下幾點(diǎn)原因：

首先，購買公寓，是客觀上幫自己樹立一個(gè)短期奮斗目標(biāo)，解決工作存不下錢的問題。很多剛剛就業(yè)或是就業(yè)已經(jīng)3、5年的人，因?yàn)橄M(fèi)觀念和價(jià)值觀超前，掙多少花多少，甚至透支消費(fèi)，月光光也是比比皆是。另外，當(dāng)前的寬松貨幣政策，一定程度上造成了通貨膨脹。而目前不動(dòng)產(chǎn)作為商品，金融屬性和保值能力相對(duì)還是最好的。如果有一套屬于自己的房子，每月有分期壓力的話，會(huì)使自己的資產(chǎn)最大限度的得到保值和增值。

其次，公寓一般位置比較好，周邊配套完善，交通發(fā)達(dá)。公寓項(xiàng)目一般都在一、二線城市出現(xiàn)，而且位置都會(huì)在城市中心或商業(yè)中心，綜合配套完善。對(duì)于年輕人愛熱鬧，趕潮流很符合。

再次，公寓符合年輕人的居住需求。現(xiàn)在公寓大多數(shù)是單氣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)年輕人買公寓都是為了自住，這個(gè)群體有男女朋友但尚無婚育計(jì)劃，3-5年之內(nèi)不會(huì)有小孩上學(xué)的需求，因此公寓這個(gè)產(chǎn)品對(duì)于個(gè)人或兩人世界完全滿足居住需求。3-5年之后，房貸還完之后，要結(jié)婚了，再購買住宅性質(zhì)的商品房，在交房之后，公寓就可以出租出去了，產(chǎn)生的租金也可以幫到新房還一部分貸款。

最后，公寓本身一般面積不大，購買之后壓力不大。公寓產(chǎn)品一般面積25-60平米（有平層公寓和loft公寓），現(xiàn)在也有面積更大的，但不是主流。首付一般是50%，可以商業(yè)貸款，但不超過10年。作為婚前過度用房是最為合適的，另外購買公寓，一般不影響個(gè)人住宅商品房資格。

順便說一下公寓的缺點(diǎn)，一是不能落戶；二是不提供教育名額；三是商水商電；四是后期變賣時(shí)各種稅和稅率高。

希望對(duì)題主有所幫助。（內(nèi)容個(gè)人原創(chuàng)。圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)必刪）

以上是律師為大家講解的關(guān)于”公寓買了后真的賣不出去嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。