在涉及到房屋的合同當(dāng)中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是最常見(jiàn)的一種類(lèi)型了。由于簽訂合同，涉及到的利益有很多，所以我們簽訂合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎才可以。那么當(dāng)我們簽訂和房屋有關(guān)的合同的時(shí)候，我們需要注意寫(xiě)什么呢？下面小編為大家?guī)?lái)簽房屋合同注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。

一、簽房屋合同注意事項(xiàng)

最主要注意的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理

1、對(duì)于無(wú)效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同未實(shí)際履行，尤其是房屋尚未交付的，可判決出賣(mài)人向買(mǎi)受人返還所收取的房款。

2、對(duì)于無(wú)效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人就房屋是否返還可達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院可以尊重雙方的意思選擇。對(duì)于雙方一致意見(jiàn)同意返還房屋
，則可以判決買(mǎi)受人返還房屋，出賣(mài)人返還房款。對(duì)于當(dāng)事人雙方一致同意不返還房屋的，可以按雙方對(duì)合同確認(rèn)無(wú)效后如何具體處理的協(xié)議意見(jiàn)處理，即也可以不返還房屋。

3、對(duì)于無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行，雙方對(duì)合同確認(rèn)無(wú)效后的處理我方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，法院可判決確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是駁回出賣(mài)人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求。如果買(mǎi)受人反訴出賣(mài)人賠償合同無(wú)效所造成的損失時(shí)，法院可依據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度，支持相應(yīng)的反訴請(qǐng)求。

4、無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同所涉農(nóng)村房屋征地拆遷的處理。

三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形

（1）出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。

（2）買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。

（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。

（4）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

以上就是小編為大家?guī)?lái)簽房屋合同注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容。大家在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要注意我們購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否具有兩證。大家如果有相關(guān)的問(wèn)題歡迎咨詢相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。