店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問(wèn)一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T(mén)前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對(duì).

5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬(wàn)一，可以花點(diǎn)錢公證一下。接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問(wèn)題1．合同一定要找房東一起簽．2．租期能長(zhǎng)盡量長(zhǎng)．3．一定要在合同內(nèi)寫(xiě)明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)．4．合同到期后續(xù)租問(wèn)題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實(shí)在不行，也應(yīng)該要求房東補(bǔ)償．5．一定要找準(zhǔn)房東，房產(chǎn)證是關(guān)鍵．轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實(shí)清楚，核實(shí)他是否現(xiàn)租客（身份證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，承租合同）．6．轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．7．很重要的一點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高的驚人的，大幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的，要嚴(yán)重小心擴(kuò)展資料：你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。同時(shí)在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。等等。簽訂正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會(huì)面，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問(wèn)物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。

謝謝邀請(qǐng)，鋪面轉(zhuǎn)讓一般比較麻煩，因?yàn)槟悴皇歉慨a(chǎn)所有者直接進(jìn)行溝通和交易的，因此會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此以下給的一些建議希望能夠幫到你。首先，核實(shí)鋪面的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，到底是誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，也就是有問(wèn)題我該找誰(shuí)，他能說(shuō)了算嗎？這一條一般原租客不會(huì)馬上同意，但是你必須要有這個(gè)要求，談到后面你都同意原租客的條件后確實(shí)可以交易了你就要求和產(chǎn)權(quán)所有者就行見(jiàn)面，確定你的擔(dān)憂和要求，如果能夠拿到對(duì)方的房產(chǎn)證去房產(chǎn)局證明一下最好。一般到這個(gè)時(shí)侯原租客是不會(huì)愿意再跟你討價(jià)還價(jià)的，所以討價(jià)還價(jià)應(yīng)該在此之前。第二，雖然有時(shí)候鋪面確實(shí)很適合你的要求，但是去年轉(zhuǎn)讓會(huì)設(shè)計(jì)到一些租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題，因此，對(duì)于租金你可以去周邊探探，或者收集一些周邊類似鋪面的租金行情。而轉(zhuǎn)讓費(fèi)則需要和對(duì)方協(xié)商，如果對(duì)方自己買斷了一年甚至更長(zhǎng)的租期，那么他的這段時(shí)間的租金應(yīng)該還給他，多給點(diǎn)也是可以接受的，但是如果對(duì)方準(zhǔn)備到期了還要跟你獅子大開(kāi)口你就要好好的討價(jià)還價(jià)了；第三，關(guān)于鋪面用途決策問(wèn)題，能不能生火，有沒(méi)有營(yíng)業(yè)時(shí)間限制等等，包括物業(yè)管理等等都要問(wèn)清楚，所以最好約好了談好后見(jiàn)房東問(wèn)清楚再交意；第四，根據(jù)自己的資金實(shí)力和其它問(wèn)題就行權(quán)衡。鋪面交易金額較大，需謹(jǐn)慎處理，祝生意興隆！財(cái)源廣進(jìn)！

接手別人的商鋪關(guān)鍵要理清原來(lái)的租房店主與產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益關(guān)系。合同是否到期，如果沒(méi)有到期，必須要產(chǎn)權(quán)人和租店人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人是否同意你續(xù)租，如果轉(zhuǎn)店人要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也必須征得產(chǎn)權(quán)人的同意，還有就是水電物業(yè)等費(fèi)用是否交清，待這些問(wèn)題解決后，再與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂租賃合同。

對(duì)于轉(zhuǎn)讓商鋪的問(wèn)題，我是比較有發(fā)言權(quán)的，我自己做實(shí)體店經(jīng)營(yíng)有20多年的時(shí)間，經(jīng)歷過(guò)很多次鋪面轉(zhuǎn)讓，與各種性格的房東都打過(guò)交道。作為一個(gè)過(guò)來(lái)人，我提醒朋友們?cè)谵D(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

第一，在決定轉(zhuǎn)讓商鋪之前，必須詳細(xì)考察商鋪所處的位置是否適合你選擇的項(xiàng)目，考察內(nèi)客包括:商鋪門(mén)前的人流量和商鋪周邊消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)需求以及同行競(jìng)爭(zhēng)情況。另外，必須到城市規(guī)劃部門(mén)了解這條街是否屬于拆遷范圍，如果近期有拆遷可能，請(qǐng)果斷放棄，另尋鋪面！

第二，想辦法調(diào)查出附近商鋪的房租情況，如果你選擇的鋪面租金過(guò)高，最好重新尋找鋪面。借買東西的時(shí)機(jī)，與附近商鋪老板閑聊，就能打聽(tīng)出這條街鋪面的房租以及各自經(jīng)營(yíng)狀況。

第三，經(jīng)過(guò)前期詳細(xì)考察，覺(jué)得各方面都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，再與房東簽合同。商鋪轉(zhuǎn)讓，一定要注意，鋪面轉(zhuǎn)讓方一般都不是房東，你可以跟他談鋪面轉(zhuǎn)讓的具體條件，也可以與他簽轉(zhuǎn)讓合同，但是必須要求與鋪面真實(shí)的房東當(dāng)面簽合同以后才付清所有的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，否則房東不認(rèn)可就會(huì)收回鋪面，到時(shí)損失就大了！很多做生意的新手，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，很容易輕信轉(zhuǎn)讓方的種種承諾，最后等付完轉(zhuǎn)讓費(fèi)以后，才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，到時(shí)就悔之晚矣！

第四，與房東簽鋪面出租合同時(shí)，必須要求房東出示身份證、房產(chǎn)證。合同簽訂時(shí)間越長(zhǎng)越好，最好是三年以上，鋪面租金具體多少，必須事先約定，并寫(xiě)進(jìn)合同里面，以免以后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

第五，與房東簽合同時(shí)，最好加上一條:如承租方因經(jīng)營(yíng)不善，承租方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓鋪面，出租方應(yīng)該積極配合。

創(chuàng)業(yè)不易，微導(dǎo)師實(shí)體創(chuàng)業(yè)多年，很樂(lè)意分享經(jīng)商心得與營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)。歡迎關(guān)注，歡迎評(píng)論，如需幫助，私信必回！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。