這個(gè)需要分兩種情況。

情況一：結(jié)婚后，以夫妻共同的財(cái)產(chǎn)買房辦理房產(chǎn)證

這種情況是不需要的，只要一方在場(chǎng)辦理就可以了。

因?yàn)闊o論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)。婚后只要是用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

如果房產(chǎn)證上要寫兩個(gè)人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同。

若買的是新商品房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要開發(fā)商到場(chǎng)，如果開發(fā)商不能親自到場(chǎng)，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書。

情況二：結(jié)婚后，父母贈(zèng)與夫妻一方的的房子辦理房產(chǎn)證

如果是婚后父母贈(zèng)予給子女的房產(chǎn)，指明贈(zèng)予夫妻一方的，為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這種情況下也不需要配偶簽字。

參考：婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)視為父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第一，如果是繼承或者贈(zèng)送的房子，不需要夫妻共同簽字，只需要被繼承人或被贈(zèng)送人本人和帶相關(guān)手續(xù)資料就可以，因?yàn)椴粚儆诨橐鲐?cái)產(chǎn)。第二，如果是婚后購(gòu)買的房子，這個(gè)是需要夫妻雙方本人到房管局簽字，不然過戶后的所有手續(xù)作廢。當(dāng)然除非你有辦法證明出資全部用你本人的資金，不是用到家庭資金。

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1夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2帶齊所需證件

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3提前約定好份額

對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。但對(duì)于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。

4準(zhǔn)夫妻共同買房

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

5房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，房產(chǎn)證上寫的男方的名字，那么房子所有權(quán)仍

是男方所有。

6房產(chǎn)證更名注意事項(xiàng)

沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時(shí)候都可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的更名（包括加名、減名）。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這么簡(jiǎn)單就能加減名字的，一般不能變更房產(chǎn)證的的名字，這還需要銀行同意。

你需要首先到貸款銀行，憑結(jié)婚證向銀行提出增加共同還款人，將對(duì)方的名字加入到貸款合同中的“還款人”中；然后銀行會(huì)變更房屋抵押權(quán)證上抵押人的名字（增加對(duì)方的名字）。但是這一步需要銀行同意。

由于抵押人更名視同過戶，貸款尚未結(jié)清，抵押權(quán)未注銷的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產(chǎn)證上是不能增加或者減少名字的，如您確實(shí)需要辦理，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，結(jié)清貸款后可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理增加或減少名字。

所以，夫妻共同買房最好在貸款前就將房產(chǎn)證上寫誰的名字想好，貸款之后再想要更改可就難了。