父母的房子怎么給子女最劃算呢?實(shí)際上父母的房產(chǎn)共有三種方式轉(zhuǎn)到你的手里：那就是繼承、贈(zèng)予還是買(mǎi)賣(mài)。

比如說(shuō)，你的父母有一棟90平米價(jià)值90萬(wàn)的房產(chǎn)有三種方式過(guò)戶過(guò)戶給你。

一種就是遺產(chǎn)繼承，就是父母過(guò)世后拿著死亡通知書(shū)以及合法的繼承人證明遺囑，等到公證處辦理繼承公證書(shū)，然后就可以繼承房產(chǎn)。而繼承房產(chǎn)不需要征收契稅、免征增值稅。也沒(méi)有個(gè)人所得稅，但是要交公證費(fèi)，按價(jià)值的1%來(lái)交公證費(fèi)，看當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 一般按1%算，你就要交大概9000元的公證費(fèi)。

第二種是贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與子女或直系親屬間的贈(zèng)與，免繳增值稅和個(gè)人所得稅，但要交。繳納3%的契稅。也就是27000元。

第三種就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶兩年免交增值稅滿五唯一的房產(chǎn)免交增值稅和個(gè)人所得稅，但是契稅還是得交的，契稅稅率為1%至1.5如果賣(mài)給你按1%或1.5的交就要需要9000～13500的契稅。

從上面計(jì)算看起來(lái)好像只有繼承最劃算，只有9000元，那么你就有點(diǎn)草率了。而上面是涉及過(guò)戶的費(fèi)用。而且以后涉及到的再次交易，比如說(shuō)你以后不住，需要用錢(qián)的時(shí)候要賣(mài)掉房子，那繼承和贈(zèng)予的就比較坑爹了，因?yàn)樵俅谓灰讜r(shí)，產(chǎn)生增值的部分要交20%的增值稅。比如房子增值20萬(wàn)，那么就要交四萬(wàn)的增值稅，從這里看出還是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)比較劃算。

說(shuō)完了過(guò)戶方式，我們?cè)僬務(wù)劮慨a(chǎn)過(guò)戶的新規(guī)定。

從去年9月份開(kāi)始，根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，其中談到了房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與如何收稅的問(wèn)題。

這份公告將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，是“偶然所得”，繳納20%稅率，從9月1日起實(shí)施。

也就是說(shuō)，新規(guī)定中，繼承房產(chǎn)或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。

這樣來(lái)看的話，新規(guī)下，父母把房子過(guò)戶給子女，2個(gè)方法更劃算，連個(gè)稅都能省下來(lái)。

第一種辦法：房產(chǎn)贈(zèng)與，不管房齡多少，只需交契稅，費(fèi)用低廉，生前就能辦。

第二種辦法：如果是“滿五唯一”的房子，房屋買(mǎi)賣(mài)也只需交契稅，不用交增值稅和個(gè)稅。

雖然“房產(chǎn)繼承”的方式費(fèi)用最低，但由于是離世后才能辦理，牽涉到遺囑、家庭、親戚、兄弟姐妹的復(fù)雜關(guān)系，遠(yuǎn)不如在世時(shí)把事情辦妥當(dāng)能讓人放心。

有一點(diǎn)還要特別注意：房產(chǎn)給子女后，他們有沒(méi)有打算轉(zhuǎn)賣(mài)?

如果子女打算轉(zhuǎn)賣(mài)房子，而且房子不是“產(chǎn)權(quán)滿5年，家庭唯一”的住房，就會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅。

因?yàn)樽优邮苜?zèng)與房產(chǎn)時(shí)的成本為0，相當(dāng)于要足額計(jì)算房屋差價(jià)，再次交易時(shí)要繳納差價(jià)的20%，對(duì)一套百萬(wàn)以上的房子來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒就是幾萬(wàn)乃至十幾萬(wàn)的費(fèi)用。

因此，假如你的孩子以后打算把房子賣(mài)掉變現(xiàn)，過(guò)戶最好還是用“買(mǎi)賣(mài)”的方式，以此次房屋轉(zhuǎn)手時(shí)的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)稅，而不是像繼承、贈(zèng)與那樣，直接以轉(zhuǎn)讓價(jià)格為0來(lái)計(jì)算，這就省下了很大的一筆個(gè)人所得稅的費(fèi)用。

以上是專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師對(duì)“父母的房子怎么給子女最劃算”這一話題進(jìn)行的詳細(xì)講解，如果您有這方面的顧慮或疑問(wèn)可以隨時(shí)向我提問(wèn)。