D級(jí)危房可以不拆除嗎

你所闡述的問(wèn)題，本人覺(jué)得選擇修繕農(nóng)村房屋去居住的想法是正確的，同樣也是明智的抉擇。既然是在城區(qū)買房經(jīng)濟(jì)不很寬裕，就沒(méi)有必要去為自己的生活增加因房貸所迫使的經(jīng)濟(jì)壓力。個(gè)人覺(jué)得，其實(shí)農(nóng)村才是大部分人向往的宜居家園。既然你農(nóng)村老家有房子何樂(lè)而不為，完全可以修繕后去居住。其實(shí)我們普通老百姓，應(yīng)該去根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況去定奪，假如經(jīng)濟(jì)條件買房不是很允許，就要去放正心態(tài)，沒(méi)有必要去炫耀和攀比。有多少原本幸福和睦的家庭，因?yàn)閮斶€房貸而所背負(fù)的經(jīng)濟(jì)壓力去改變生活中一切。

不可以，因?yàn)槲覇?wèn)你，舊危房改造，國(guó)家為什么要給你補(bǔ)貼錢？因?yàn)槟慵彝ダщy，無(wú)法以自己的能力建設(shè)新房。所以你蓋的房子只能在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，不能超標(biāo)。你現(xiàn)在有能力蓋超標(biāo)的樓房，說(shuō)明你有錢，那國(guó)家就不應(yīng)給你補(bǔ)貼，給了的也會(huì)收回。你如果不需要補(bǔ)貼的話，加蓋多少層樓當(dāng)然是多多益善。

可以！但

必須要滿足農(nóng)村建房的各項(xiàng)條件，即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體戶口，經(jīng)過(guò)審批獲得農(nóng)村建房許可。

在農(nóng)田里建房已經(jīng)5年了，還會(huì)被拆除嗎？有哪些依據(jù)？

對(duì)于在農(nóng)田里建房，是國(guó)家土地管理法和土地承包法明令禁止的農(nóng)田，是用作種植糧食作物，農(nóng)民承包農(nóng)田以后不能改變其原有的用途，否則的話，身體有可能把農(nóng)田進(jìn)行收回，或者是讓農(nóng)戶把農(nóng)田恢復(fù)原樣。在農(nóng)田里建房已經(jīng)五年了，其實(shí)這不是時(shí)間的問(wèn)題，已經(jīng)改變了土地的用途，這屬于一種違法行為，一旦遇上農(nóng)村拆遷違建的行動(dòng)，將會(huì)被拆除。從這方面來(lái)講是毫無(wú)置疑的，畢竟個(gè)人已經(jīng)擔(dān)心建了五年的房子，而且沒(méi)有手續(xù)，這就屬于違建的房屋，會(huì)被拆除的。

其實(shí)在農(nóng)田里建房有一種可能性，那就是臨時(shí)建房，為了農(nóng)田的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以蓋幾間臨時(shí)房屋進(jìn)行居住來(lái)看管耕作農(nóng)田發(fā)展項(xiàng)目，已獲的更高的收益。比如說(shuō)蔬菜大棚的房屋，農(nóng)家樂(lè)建筑房屋，這種方式只是臨時(shí)性的，一旦不再進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不能作為常居住的房屋進(jìn)行居住，還必須拆除恢復(fù)土地的本來(lái)面貌。當(dāng)然如果到國(guó)土資源部門更改農(nóng)田的用途，進(jìn)行建房也是允許的，但必須備案。在農(nóng)村房屋一般是行一戶一宅的制度，也就是給每個(gè)農(nóng)戶規(guī)劃一處宅基地建房居住，這也要符合村莊以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃。如果村集體沒(méi)有了宅基地，目前也不會(huì)給予規(guī)劃宅基地用于建房，這也使得一些農(nóng)民開(kāi)始到農(nóng)田里建房居住。其實(shí)在農(nóng)村農(nóng)田里建房的現(xiàn)象非常普遍，可以說(shuō)每個(gè)村都有這種現(xiàn)象，只是村集體疏于管理，上級(jí)也對(duì)這種現(xiàn)象忽視造成的。主要原因是因?yàn)榧彝コ蓡T比較多，在農(nóng)田里建幾間房子給父母使用，子女居住父母的宅基地上的房屋。

總之，對(duì)于在農(nóng)田里建筑房屋已經(jīng)五年了，這種現(xiàn)象屬于違建行為，如果不是用作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的話，在遇到拆遷的情況下還是給予拆遷的并恢復(fù)農(nóng)田的基本面貌，用作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。這種依據(jù)就是土地管理法和土地承包法明確規(guī)定的，如果在農(nóng)田里建房不給予備案的情況下，或者是不改變農(nóng)田的基本用途的情況下，都是會(huì)被拆除的事，做違建行為。

• 申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助，要求家庭困難就行，而家庭困難不是以是不是建檔立卡為標(biāo)準(zhǔn)！所以，不是建檔立卡戶申請(qǐng)農(nóng)危改也可能會(huì)有補(bǔ)助。
• 一般只要家中房屋鑒定為C、D級(jí)危房（以縣級(jí)住建部們鑒定結(jié)果為準(zhǔn)），到村委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，村級(jí)有指標(biāo)，一般都能夠享受到或多或少危房改造補(bǔ)助（一般是10200元），如果是建檔立卡戶、殘疾戶、低保戶、五保戶四類人員，能夠享受到更多資金。

• 五類人員不能享受農(nóng)危改補(bǔ)助：公職人員家庭、現(xiàn)任村“三委”、家有大額存款的、有城鎮(zhèn)自建房商品房或鋪面的、個(gè)體戶。
• 一般要求，實(shí)施農(nóng)危改投入的資金要大于申請(qǐng)補(bǔ)助的資金，并且改造后的房屋能夠達(dá)到A、B級(jí)（安全穩(wěn)固、遮風(fēng)避雨），不能改造后得房屋還是危房，禁止套取國(guó)家資金。

• 關(guān)于農(nóng)危改的條件及操作流程，我主頁(yè)里面有比較詳細(xì)的介紹，感興趣的可以前往查看！
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對(duì)于危房拆除，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：一是觀察使用，二是處理使用，三是停止使用，四是整體拆除。針對(duì)觀察使用的房屋，可以采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后短期使用，但需繼續(xù)觀察。針對(duì)處理使用的房對(duì)于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)。針對(duì)停止使用的房屋，已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，但是又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。只有整體拆除的房屋才需立即拆除。

同時(shí)，根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。也就是說(shuō)，如果您家的房屋是被鑒定機(jī)構(gòu)故意鑒定成危房的，可以要求鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。

綜上，房屋鑒定的主體是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，需要按照一定的法律程序進(jìn)行，同時(shí)只有整體拆除的房屋才需立即拆除。

磚混結(jié)構(gòu)的樓房，是上個(gè)世紀(jì)70年代后期普遍采用的一種建筑結(jié)構(gòu)。特點(diǎn)是建設(shè)速度快，設(shè)計(jì)施工相對(duì)簡(jiǎn)潔，保溫、隔熱效果好。

當(dāng)然缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，如和混凝土框架結(jié)構(gòu)的樓房相比，整體性差，抗震能力相對(duì)也差一些。

磚混結(jié)構(gòu)的樓房，如果圖紙是正規(guī)的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工單位按建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，其折舊年限規(guī)定是是50年。而使用年限一般會(huì)超過(guò)折舊年限。

就如同私家車，保險(xiǎn)公司的折舊年限是10年，過(guò)了10年，“車損險(xiǎn)”就到了最低值。而一般10年的車齡，在不發(fā)生重大事故的前提下，使用年限都不止10年。

1995年建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制板樓房，到2030年，是35個(gè)年頭，尚且不到最后折舊年限。更不到使用年限，一般不會(huì)變成危房。

在70–80年代以前，建筑隊(duì)伍基本就是各地的建筑公司。這樣的老建筑公司，施工規(guī)范要求嚴(yán)格，建筑質(zhì)量基本可以保證。

我老伴當(dāng)年就是大連第四建筑公司的員工，很多時(shí)候聽(tīng)老伴講他們的施工如何的保證質(zhì)量，對(duì)于各種材料的復(fù)檢如何嚴(yán)格以及施工過(guò)程中如何把好質(zhì)量關(guān)等事情，我聽(tīng)了都很受感動(dòng)。

到了90年代，建筑施工隊(duì)伍開(kāi)始魚(yú)龍混雜，這種因素交織在一起，使得建筑質(zhì)量良莠不齊。很多這時(shí)候建設(shè)的樓房，甚至還不如十幾年前的老建筑公司的樓房建筑質(zhì)量好。

經(jīng)過(guò)多年的大浪淘沙，這樣不守規(guī)矩的建筑隊(duì)伍，都退出了建筑市場(chǎng)。這樣的施工隊(duì)伍建設(shè)的樓房，到了2030年，就很有可能就會(huì)成為危房。

當(dāng)然，是否是危房，還需要經(jīng)過(guò)權(quán)威部門的聯(lián)合審查評(píng)估。根據(jù)具體樓房的建設(shè)年代，施工隊(duì)伍的資質(zhì)，建筑材料的復(fù)檢報(bào)告，以及建筑的損毀情況，才能做出最后的結(jié)論。

對(duì)于老舊房屋建筑質(zhì)量的安全評(píng)估，政府可以統(tǒng)一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，由政府牽頭來(lái)進(jìn)行。

比如北京市城建部門就有一個(gè)《北京市房屋建筑安全評(píng)估與鑒定管理辦法》，還有一個(gè)《北京市房屋安全鑒定工作導(dǎo)則》。文件要求對(duì)于北京市使用滿30年的老建筑進(jìn)行第一次安全評(píng)估，以后每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

如果是業(yè)主對(duì)于房屋質(zhì)量存在疑問(wèn)，并考慮需要鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以所有權(quán)利人的名義向鑒定部門提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。

如果小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主可以聯(lián)合需要安全鑒定的樓房所有權(quán)利人提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。

上面，回答了題主提出的1995年建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制板樓房，到了2030年會(huì)是什么狀況？會(huì)變成危房嗎？的問(wèn)題，謹(jǐn)供大家參考。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”D級(jí)危房可以不拆除嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。