近幾年，我國離婚率節(jié)節(jié)攀高，“婚姻”二字說難不難，說易不易。不過婚姻關(guān)系一旦走到盡頭，夫妻財產(chǎn)分割是必然，而房產(chǎn)作為最核心重要的財產(chǎn)便是首當(dāng)其沖，無論是婚前還是婚后買房，這都是為了盡可能保障新婚夫妻未來的幸福生活，何況現(xiàn)在生活壓力如此巨大。但現(xiàn)實中的許多夫妻卻不得不面臨一個非常現(xiàn)實的問題，那就是房產(chǎn)分割。很多人認為，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平分。那么，房子到底是不是都是要平分呢?你知道嗎?下面我們就具體來看看。

一、婚后男方父母出資購房，登記了男方或男方親屬的名字 。如果房子是男方父母出資全款買的房子，登記了男方母親的名字或者男方的名字，即使是婚后，該房子應(yīng)認定為夫妻一方所有，女方無權(quán)分割。而如果男方父母支付了房子的首付，雖然后面的貸款由夫妻共同承擔(dān)，但該房產(chǎn)也認定為男方所有。

二、婚前男方購置的房產(chǎn)且只登記了男方的名字。如男方婚前全額購置的房產(chǎn)且只登記男方一人的名字，離婚時，房產(chǎn)肯定會作為男方的個人資產(chǎn)與女方無任何關(guān)系。夫妻關(guān)系續(xù)存期間該房產(chǎn)的增值部分和支付貸款部分財產(chǎn)，離婚時，男方若想擁有該房產(chǎn)，應(yīng)給予女方相應(yīng)的補償。

三、房屋為婚前男方付首付款，婚后夫妻共同還款，戶主姓名為男方。法律規(guī)定這種情況依然屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，如果雙方要離婚，房子歸男方所有，根據(jù)夫妻雙方共同還貸款的部分以及后續(xù)房子的升值空間部分做考量，男方需給予女方一定的經(jīng)濟補償。剩余年限的貸款由男方一人償還。

事實上，婚姻法是私法，它充分尊重當(dāng)事人的意愿。它允許夫妻用契約、協(xié)議的方式對他們在婚前和婚后財產(chǎn)的歸屬、占有、管理、使用、收益和處分以及對第三人債務(wù)的清償、婚姻解除時財產(chǎn)的分割等事項做出約定。

然而，夫妻財產(chǎn)也是按照協(xié)議內(nèi)容進行財產(chǎn)分割的，關(guān)于分割，有協(xié)議的按照協(xié)議內(nèi)容進行財產(chǎn)分割、比如雙方協(xié)議房產(chǎn)加名后加名一方擁有30%份額，那就按房產(chǎn)價值的30%分割。沒有協(xié)議或者雙方協(xié)商不成的，可以走訴訟程序向法院申請判決分割。