海馬法拍平臺(tái)負(fù)責(zé)房產(chǎn)營(yíng)銷工作多年，購(gòu)房者購(gòu)房后，只要簽訂正式購(gòu)房合同，并交了首付一般開發(fā)商要求購(gòu)房者15天內(nèi)辦理按揭，如果銀行貸款貸不下來(lái)，一般首付是不能退的，只有個(gè)別特殊原因有可能退還。具體原因如下：

一•：由于購(gòu)房者個(gè)人原因，交了首付，銀行貸款下不來(lái)，首付不能退的原因。

01：在購(gòu)房者交了首付，關(guān)于銀行房貸的事項(xiàng)合同有具體約定限制，只能依據(jù)合同辦理。

在購(gòu)房合同，幾乎所有的開發(fā)商，在購(gòu)房合同都有對(duì)于銀行房貸不能辦理的，約定條款都是如果因?yàn)橘?gòu)房者原因不能辦理房貸，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性付款。否則按照違約處理。

舉例說(shuō)明：一個(gè)購(gòu)房者在日照市購(gòu)買了老城區(qū)一套120平米房屋，另購(gòu)置車位一個(gè)，房屋單價(jià)9500元，車位12萬(wàn)元，總價(jià)126萬(wàn)元，首付38萬(wàn)元，房貸88萬(wàn)元。開發(fā)商約定15日內(nèi)辦理貸款，在辦理按揭中得知購(gòu)房者因?yàn)橐郧坝羞^(guò)一次房貸經(jīng)歷，有多次違約記錄，以至于信用不良。銀行不予房貸。對(duì)于這種情況，開發(fā)商首先協(xié)商銀行，是否有其它補(bǔ)救措施，最終沒(méi)有結(jié)果。根據(jù)合同約定只有15日內(nèi)購(gòu)房者一次性支付房款。購(gòu)房者無(wú)力支付，另根據(jù)合同違約約定，解除購(gòu)房合同，并按照違約處理房款的20%，因此在扣除20%的違約金，購(gòu)房者首付款38萬(wàn)元扣除25.2萬(wàn)元，剩余12.8萬(wàn)元退給購(gòu)房者。

當(dāng)然還有購(gòu)房者由于按揭手續(xù)不全，包括按揭所需的身份資料;銀行流水;工資證明等不符合銀行房貸要求，一般開發(fā)商會(huì)通過(guò)更換銀行;增加擔(dān)保和更換貸款人;增加首付和延長(zhǎng)貸款時(shí)間等辦法，但最終都無(wú)法解決。只能按照違約處理，而不能直接退還首付。

02：根據(jù)法律法規(guī)，不能退還首付的原因。

以上的處理，開發(fā)商是有法律依據(jù)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

總之也就是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因，使銀行貸款下不來(lái)，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，屬于當(dāng)事人一方原因，做為另一位當(dāng)事人開發(fā)商可愿意要求解除合同和賠償損失，也就是購(gòu)房者不能要求直接退還首付款，只有依據(jù)合同處理。

03：特殊原因，可以退還首付的情況

現(xiàn)在由于國(guó)家加大對(duì)于開發(fā)商預(yù)售手續(xù)的管理力度，絕大多數(shù)的預(yù)售都是合法的，也就是開發(fā)商要求購(gòu)房者辦理按揭都是符合條件的，大多數(shù)房貸下不來(lái)的原因，都是購(gòu)房者自身的原因，因此由于購(gòu)房者原因房貸下不來(lái)，首付都不能退還，但是有以下原因可以退還。

(1)開發(fā)商沒(méi)有取得合法的預(yù)售手續(xù)，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，造成銀行不予批準(zhǔn)房貸的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還首付，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

(2)國(guó)家和銀行信貸政策發(fā)生改變，協(xié)商不成，可以退還首付。

首付增加，可以協(xié)商解決，如果購(gòu)房者不同意協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還首付。這種情況也適合《商品房司法解釋》第二十三條因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因?yàn)檫@即不屬于開發(fā)商責(zé)任，也不屬于購(gòu)房者原因，可以協(xié)商解決，比如購(gòu)房者增加首付，或者延長(zhǎng)貸款時(shí)間，如果購(gòu)房者不愿意，購(gòu)房者可以要求退還首付。

二：購(gòu)房者在交首付前需要考慮的幾個(gè)問(wèn)題

01：查詢自己信用記錄

02：具體問(wèn)下房貸條件，自己是否符合.

03：不要輕信開發(fā)商銷售員承諾一定能夠辦下來(lái)，口頭承諾不能成為退首付的，和解除合同的理由，仍然要承擔(dān)合同約定，一旦由于個(gè)人原因，不僅首付不能退回，而且豪還需要承擔(dān)違約賠償。

結(jié)論：從以上分析可以看出，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中，銀行貸款下不來(lái)，如果是因?yàn)樽约簜€(gè)人的原因，不符合銀行按揭貸款條件，致使房貸下不來(lái)，只有根據(jù)商品房買賣合同的約定

，在遵循《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》法律規(guī)的情況下，是需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任，首付款多退少補(bǔ)，而不能直接退還。

只有由于開發(fā)商有違規(guī)現(xiàn)象，以及國(guó)家和銀行政策變化，致使房貸下不來(lái)，購(gòu)房則是可以退還首付，并且要求利息補(bǔ)償。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”交了首付貸款辦不下來(lái)可以退首付么”的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。