大多數(shù)人都認(rèn)為開發(fā)商是非常有錢的，確實(shí)房產(chǎn)項(xiàng)目屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上開發(fā)商又是最缺錢的，有時(shí)候缺錢時(shí)，由于不能及時(shí)回款，甚至引發(fā)資金鏈斷裂。也就是一根稻草也可以壓到駱駝。

雖然看似全款支付和按揭支付，最終購房款都會(huì)支付給開發(fā)商，只是時(shí)間的長短，對于開發(fā)商并無多大區(qū)別，實(shí)際區(qū)別很大，主要的區(qū)別如下：

一;全款買房和貸款買房對開發(fā)商有什么區(qū)別

01：從辦理時(shí)間上及辦理程序上

一次性付款辦理簡單，只需簽訂購房合同，在約定期限全款支付，一般在7天到15天。

而按揭貸款，需要簽訂合同后，客戶準(zhǔn)備相關(guān)資料，然后到銀行面簽或者在售樓處集中辦理。銀行面簽后，需要錄資料，報(bào)上面銀行審批，審批后，辦理抵押手續(xù)，相關(guān)手續(xù)需要多次，全部完成后放款。短則半月，如果遇到銀行額度不足時(shí)，幾個(gè)月都有可能。

時(shí)間就是金錢，對于開發(fā)商回款來說，確實(shí)如此，而時(shí)間就是生命，可能更能概括開發(fā)商對于房款回收的重要性，體現(xiàn)在全款和按揭購房上，時(shí)間就是最大的區(qū)別。

02：從回款的確定性，全款買房對于開發(fā)商沒有風(fēng)險(xiǎn)，完全可控。而商業(yè)貸款有以下不確定性發(fā)生。

(1)銀行貸款買房，易出現(xiàn)多種問題，以至于延誤房貸辦理的時(shí)間，也就會(huì)影響回款。

在購房客戶中，一些客戶會(huì)因?yàn)榉抠J資料不全，辦理房貸一般需要購房者的身份證明，半年銀行流水;收入證明等，購房者經(jīng)常會(huì)因?yàn)殂y行流水不夠;有些為因?yàn)樾庞貌涣嫉鹊仍颍官J款時(shí)間推遲，我負(fù)責(zé)房產(chǎn)營銷多年，催辦理按揭是售樓處最忙最累的時(shí)候，也是問題最多的時(shí)候。

因?yàn)楦鞣N問題延誤，有些可以解決，有些就會(huì)涉及違約退房，直接影響到銷售任務(wù)的完成，對于我們開發(fā)商就意味著回款的多少。

(2)銀行房貸，銀行額度用還，回款時(shí)間長。

每個(gè)銀行的房貸都有一定的額度，如果銀行房貸任務(wù)完成，沒有額度或者額度緊張，即使房貸手續(xù)，銀行已經(jīng)審批，但是放款也需要一定的時(shí)間。

(3)銀行房貸政策改變。

銀行房貸政策改變，比如利率的調(diào)整或者首付的調(diào)整，對于開發(fā)商來說，貸款買房的客戶都增加了難度，需要開發(fā)商去解釋和處理，都會(huì)延長房貸的辦理，影響開發(fā)商的回款。

03：最主要的的區(qū)別就是時(shí)間差產(chǎn)生了開發(fā)成本的變化，從而直接影響開發(fā)商的利潤，有時(shí)甚至于關(guān)系到項(xiàng)目的成敗。

開發(fā)商的資金大多都是借貸而來，不僅有利息，還有具體的還貸時(shí)間。快速回款，高速周轉(zhuǎn)，有利于開發(fā)商少支付貸款利息，同時(shí)用回款開發(fā)，加快縮短開發(fā)周期，也就是利潤最大化，因此開發(fā)商趨向全款支付，而且為了盡快回收資金，對于全款支付的還有一定優(yōu)惠。

遇到開發(fā)商資金短缺時(shí)，市場形勢下行，快速回款能夠防止資金鏈斷裂，出現(xiàn)爛尾樓。

二：對于開發(fā)商，公積金貸款和商業(yè)貸的區(qū)別

01：公積金貸款利息低，一般在3.65%，而商業(yè)貸款普遍在5%以上，對于購房者利率低，可以省錢。而對于開發(fā)商公積金貸款與商貸相比，辦理手續(xù)繁瑣，而且時(shí)間較長。一般在2個(gè)月左右。

02;對于開發(fā)商來說，辦理商業(yè)貸款與銀行是互惠互利，而公積金貸款則無相關(guān)利益。

開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目，自有資金非常少，大多數(shù)資金需要融資而來，銀行是其i重要的融資渠道。開發(fā)商一般都有幾個(gè)合作銀行，把銷售款存于銀行，同時(shí)從合作銀行貸款。而每個(gè)銀行都有房貸任務(wù)，開發(fā)商都會(huì)選擇關(guān)系較好的合作銀行辦理。

因此從開發(fā)商角度當(dāng)然希望購房者選擇商業(yè)貸款，而不是公積金貸款。

總結(jié)：從以上分析可以看出，對于開發(fā)商來說，雖然全款買房和按揭買房，表面上看區(qū)別不大，但是實(shí)際上兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，全款買房更加有利于開發(fā)商的回款，不僅為開發(fā)商節(jié)省了開發(fā)貸款利息，最主要的回款快，有利于開發(fā)商滾動(dòng)開發(fā)。

而公積金貸款和商貸，對于開發(fā)商區(qū)別同樣是辦理時(shí)間的不同，商貸辦理手續(xù)簡單更有利于開發(fā)商回款。

從購房者購房的角度，有公積金貸款首選公積金貸款，可以節(jié)約不少利息。至于付款是全款還是商貸，還是以商貸為主，即使有能力全款。總之，適合自己的買房方式，就是最好的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”全款買房和貸款買房對開發(fā)商有什么區(qū)別”的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。