正常情況下購(gòu)房向銀行貸款是不需要擔(dān)保人的，但不是所有人都能取得銀行貸款！

購(gòu)房分商品房和二手房，要求也不太一樣。

先說(shuō)二手房，購(gòu)買二手房辦理貸款，前提是該二手房有房產(chǎn)證，這種情況下銀行放貸前是要求辦好過(guò)戶和抵押貸款手續(xù)的，通常是經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后，先辦過(guò)戶，然后辦抵押、銀行放貸，這種情況下，有房產(chǎn)本身作抵押，銀行并沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，自然也用不到擔(dān)保人。當(dāng)然，即使如此，銀行事先也要審核購(gòu)房人的資質(zhì)和信用，如果銀行認(rèn)為信用有問(wèn)題，或者沒(méi)有足夠的償還能力，最初就根本不會(huì)批準(zhǔn)貸款，后面的過(guò)戶和抵押登記環(huán)節(jié)也就都談不上了。

再說(shuō)購(gòu)買商品房，很多商品房在購(gòu)房和放貸環(huán)節(jié)還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，有的甚至還是期房，房子還沒(méi)蓋好，這時(shí)是沒(méi)法直接辦理房屋抵押登記的。而銀行顯然又不可能等房產(chǎn)證辦到購(gòu)房者名下再發(fā)放貸款。這種情況下，是由該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向銀行提供擔(dān)保的，如果購(gòu)房人逾期還款，銀行是既可以向購(gòu)房人追責(zé)也可以向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任要等到房產(chǎn)證辦好過(guò)戶到購(gòu)房人名下，并且銀行辦理好抵押登記后才免除。這時(shí)房產(chǎn)擔(dān)保手續(xù)已辦好，當(dāng)然也就用不到什么擔(dān)保了。同理，當(dāng)初是不是批貸，還是要審核購(gòu)房人的資質(zhì)和信用。總的來(lái)講，購(gòu)房環(huán)節(jié)向銀行申請(qǐng)房貸是以房產(chǎn)抵押為擔(dān)保方式，基本不涉及要求個(gè)人提供擔(dān)保的問(wèn)題。

題主所謂的買房貸款應(yīng)該是個(gè)人住房按揭貸款，很肯定的講，購(gòu)買住房辦理個(gè)人住房貸款時(shí)不需要購(gòu)房人另找擔(dān)保人來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。個(gè)人住房貸款辦理的前提條件是開(kāi)發(fā)商已取得合法有效的“五證”，缺一不可，需經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向銀行申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查、審查和審批后，將開(kāi)發(fā)商審批準(zhǔn)入后，才能在銀行辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款業(yè)務(wù)，銀行要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)立專用保證金賬戶，并協(xié)助購(gòu)房人辦理在房屋登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。

因此，辦理個(gè)人住房貸款實(shí)際上是由房屋購(gòu)買人所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)提供抵押+開(kāi)發(fā)商保證的模式操作的，因此不需要房屋購(gòu)買人額外提供擔(dān)保人。

題主的問(wèn)題沒(méi)有因果關(guān)系，那小編就從并列的關(guān)系來(lái)回答，上面回答了第一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，其他個(gè)人貸款，如果需要擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么，擔(dān)保人就需要承擔(dān)以下責(zé)任和義務(wù)，或者說(shuō)受以下限制:一是若借款人還款違約，不能及時(shí)還款，擔(dān)保人就要無(wú)條件代償。二是借款人還款正常，擔(dān)保人也需要申請(qǐng)銀行貸款，那么擔(dān)保人可借款金額中需要剔除掉擔(dān)保余額，這樣會(huì)使擔(dān)保人借款金額降低。所以，對(duì)外提供擔(dān)保需謹(jǐn)慎！

謝謝邀請(qǐng)！買房基本上不需要擔(dān)保人，銀行在審核你貸款資料后認(rèn)為你符合銀行貸款條件的話那么他們會(huì)根據(jù)額度情況安排授信審批。

銀行在審核資料過(guò)程中比較關(guān)注你的信譽(yù)、自身及家庭財(cái)務(wù)狀況、有無(wú)債務(wù)擔(dān)保等情況，如果這些條件能達(dá)到銀行要求那么就OK。

接下來(lái)銀行會(huì)評(píng)估貸款房產(chǎn)價(jià)值、確定資產(chǎn)抵押率，一般情況下，銀行給你的授信額度會(huì)充分考慮資產(chǎn)價(jià)值變化、未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)等因素，給予貸款人抵押率最高不會(huì)超過(guò)7成。

如果你貸款額度較高或者自身財(cái)務(wù)狀況較弱，那么銀行有可能會(huì)讓你的親屬為你做連帶擔(dān)保，當(dāng)然作為連帶擔(dān)保的一方，其自身財(cái)務(wù)狀況應(yīng)該不錯(cuò)并符合銀行審查條件。

一旦貸款償還出現(xiàn)違約，銀行除了要求你還款、拍賣你房產(chǎn)及其他可執(zhí)行資產(chǎn)外，連帶擔(dān)保一方也會(huì)承擔(dān)無(wú)條件還款義務(wù)。

連帶擔(dān)保不同于一般擔(dān)保，一般擔(dān)保是在拍賣貸款人的房產(chǎn)、家庭可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)外尚有未清償?shù)膫鶆?wù)由一般擔(dān)保人承擔(dān)；而連帶擔(dān)保沒(méi)有這樣的先后順序，只要貸款出現(xiàn)違約，如果銀行起訴執(zhí)行的話，法院可以要求連帶擔(dān)保人先行償付，償付債務(wù)后連帶擔(dān)保人再向貸款人追償。

實(shí)際上銀行很少要求買房人再提供額外的擔(dān)保措施，如果萬(wàn)一出現(xiàn)違約，申請(qǐng)執(zhí)行較為麻煩，銀行更可能根據(jù)你自身財(cái)務(wù)狀況在房產(chǎn)抵押率上考慮，對(duì)于購(gòu)房人條件較弱的，抵押率會(huì)相對(duì)低一些，這樣在違約時(shí)執(zhí)行簡(jiǎn)單、方便。

隨著銀行貸款額度的收緊，許多購(gòu)房人貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，這里就涉及到購(gòu)房貸款人財(cái)務(wù)狀況、貸款額度等情況，越是額度高、條件弱，審批時(shí)間會(huì)拖得越長(zhǎng)；而額度低、自身?xiàng)l件好的客戶會(huì)優(yōu)先安排額度。

所以購(gòu)房人在銀行貸款時(shí)一定要根據(jù)自身能力選擇合適的額度，這樣申請(qǐng)審批才可能更加順利。

一、情況

一般不需要。未成年人，資質(zhì)不足，如流水少，收入不足，負(fù)債高，征信逾期等情況。銀行根據(jù)實(shí)際情況，要求增加擔(dān)保人簽字。

二、影響

（1）借款人按時(shí)還款的，擔(dān)保人沒(méi)有太大的影響，這個(gè)很好理解，不贅述。

（2）借款人不按時(shí)還款的，擔(dān)保人被認(rèn)為逾期，征信報(bào)告體現(xiàn)，影響貸款，這個(gè)很好理解，不贅述。

（3）劃重點(diǎn)，講一個(gè)大家不太關(guān)注的情況。

即使借款人按時(shí)還款，也不代表沒(méi)有任何影響。因?yàn)椋簱?dān)保人的征信記錄，將會(huì)記錄這個(gè)【為他人擔(dān)保】的記錄，屬于一種負(fù)債，風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保人再去別的地方申請(qǐng)貸款的時(shí)候，審批機(jī)構(gòu)會(huì)降低擔(dān)保人的評(píng)級(jí)。降低評(píng)級(jí)之后是否有實(shí)質(zhì)的影響，要看審批機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的要求。現(xiàn)在不影響，不代表5年，10年之后不影響。

謝謝邀請(qǐng)，去年買的房子，所以知道點(diǎn)里邊的事！最近1年多各地房?jī)r(jià)都漲了，原因是買房的人多，銀行資金短缺，利率都上浮了！所以銀行對(duì)買房人要求相應(yīng)的提高了！單身的買房人不僅需要收入高還必須需要擔(dān)保人！如果是結(jié)了婚的夫妻倆就不需要了！買完房子銀行還需要買房人交一份擔(dān)保違約金，這是銀行在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！我問(wèn)了問(wèn)大多數(shù)都交了，可是我一個(gè)朋友沒(méi)交也給批款了！不過(guò)后來(lái)?yè)?dān)保公司一直追著他要！總之就兩點(diǎn)，夫妻倆共同買房不需要找擔(dān)保人！單身的需要找擔(dān)保人！再就是擔(dān)保人只是個(gè)擔(dān)保而已，不上征信！所以對(duì)擔(dān)保人基本沒(méi)什么影響！買房人逾期了有擔(dān)保公司呢！所以最終結(jié)果是擔(dān)保人沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)！

本人從事金融行業(yè)多年，可以回答這個(gè)問(wèn)題。

一是必須有擔(dān)保人的情況

下崗再就業(yè)小額擔(dān)保貸款是必須要有擔(dān)保人的，否則銀行不予辦理。

二是要求有擔(dān)保人的情況

比如說(shuō)一手住房貸款，客戶收入不太充足，覆蓋不了銀行債務(wù)，這種情況下，銀行會(huì)要求客戶增加擔(dān)保人，共同承擔(dān)還款責(zé)任，擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，客戶無(wú)力償還時(shí)，銀行有權(quán)要求擔(dān)保人償還。

但當(dāng)客戶有能力償還貸款時(shí)，不是必須有擔(dān)保人。

總之，具體情況具體分析。個(gè)人覺(jué)得，最好別做擔(dān)保人！
銀行從業(yè)人員來(lái)解答下，房貸要不要擔(dān)保人其實(shí)關(guān)鍵受你自己的實(shí)力，首付比例，貸款金額，月供，影響。如果自己負(fù)債較少，單位比較好，首付比例不低，貸款金額在當(dāng)?shù)胤抠J平均水平往上，月供和收入比較少，可以不要擔(dān)保人，這個(gè)其實(shí)綜合來(lái)看的(俗話說(shuō)就是你有償還能力)。擔(dān)保人一般都是連帶責(zé)任，具體提現(xiàn)就是征信會(huì)顯示對(duì)外擔(dān)保，逾期會(huì)反映在擔(dān)保狀態(tài)中，擔(dān)保人自己辦貸款會(huì)有所影響。一旦貸款不良銀行會(huì)一同起訴，抵押和連帶是同等責(zé)任，但是一般來(lái)說(shuō)最終會(huì)以拍賣房產(chǎn)來(lái)解決，但是，一旦房產(chǎn)不夠償還貸款，那么擔(dān)保人就得償還缺口。如果貸款不良，建議及時(shí)聯(lián)系借款人，銀行，保證人解決，如果確實(shí)無(wú)償還能力了，建議及時(shí)將房子掛中介賣(法院拍賣價(jià)格比較低)，這樣能避免房屋拍賣不足償還(走法律程序要多訴訟費(fèi)，拍賣，執(zhí)行，評(píng)估等費(fèi)用，相當(dāng)不劃算)，而且拖法律程序時(shí)間較長(zhǎng)，利息加罰息也累加，對(duì)借款人，擔(dān)保人都不利。所有，一旦不良，及時(shí)解決，不要拖，越拖越不利。

選擇擔(dān)保人擔(dān)保即為連帶責(zé)任保證擔(dān)保，目前據(jù)融百事通了解的規(guī)定連帶責(zé)任保證擔(dān)保一般需兩人。以自然人做住房公積金擔(dān)保人的，住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件：1、 具有完全民事行為能力;2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定;3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;4、無(wú)公積金貸款余額及其它不良債務(wù);5、 在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過(guò)法定的退休年齡。