買房時(shí)，有一部分朋友付了首付，但沒(méi)有與售樓部簽訂購(gòu)房合同。在這個(gè)時(shí)候，有些人后悔他們可能付不起月供。由于其他原因，他們決定不買房了，那么問(wèn)題來(lái)了，交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎？

一般來(lái)說(shuō)，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎

退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：

1、購(gòu)房合同無(wú)效：

①開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);

②開發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型誤差：

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積誤差：

房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：

開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

5、質(zhì)量不合格：

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎

02

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條：

對(duì)于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

在購(gòu)房買賣過(guò)程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰(shuí)起訴誰(shuí)舉證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者如果要解除購(gòu)房合同，需有證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。

交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎

03

律師建議

在購(gòu)房交易過(guò)程中，如果有資金流，應(yīng)該有書面協(xié)議作為憑證。例如付款收據(jù)、定金等。引人注目的是定金能否退還取決于買賣雙方的協(xié)議。書面協(xié)議是維權(quán)的直觀依據(jù)。

在約定中，應(yīng)注明款項(xiàng)的金額、違約責(zé)任等，甚至要約定清楚什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同，以免付了款項(xiàng)后簽約遙遙無(wú)期。做好書面約定，不論是對(duì)于賣方與買方而言，都是一種保障。

其次，一定要注意，在房產(chǎn)證下來(lái)之前退房更省事。因?yàn)槿绻玫椒慨a(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程比較復(fù)雜。

最后，如果是開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主退房，建議協(xié)商，也就是說(shuō)，很少有房地產(chǎn)公司會(huì)快速退款的。下一個(gè)人人維權(quán)的渠道可能是投訴，投訴的方法很少管用。建議直接請(qǐng)律師，走法律途徑，以免耽誤他們的時(shí)間。

關(guān)于“交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎”小編已經(jīng)為大家講完了，