離婚一套房子怎么分割

（-東南偏北）

我要來終結(jié)此類問題了，以前也回答過一個類似的問題，但是是用舉例子的方式，可能有些人還沒看懂。

這次直接給大家，進(jìn)行一個羅列，這么簡潔明了，大家要是還看不懂，那估計(jì)首先鍛煉的應(yīng)該是是腦子了。

離婚時房產(chǎn)分割的方式，大體分成了三種方式，第一種是房產(chǎn)證上只寫了一個人名字，第二種是房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，第三種是房產(chǎn)證上寫了多個人的名字。下面就以圖表的方式給大家一種種來羅列一下：

一、房產(chǎn)證上只有一個人的名字

法律解釋：

《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。

也就是說，如果A是婚前已經(jīng)買房，那們房子就是屬于A的婚前財(cái)產(chǎn)。但是如果A是婚前貸款買房雙方一起還貸就不一樣了，就算離婚了，房子的歸屬權(quán)是可以商量，如果商量不成，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。

二、房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字

這個相對比房產(chǎn)證上只有一個人的名字要稍微復(fù)雜一些，但也還算好理解。第一種的情況，如果是婚后A全款買房，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，如果AB以后離婚了，那么最好B要有證據(jù)證明對房子有出資，要不很有可能把房子判給A。父母出資購房的情況一樣，即父母需要有借條，不然父母對夫妻的贈與屬于共同財(cái)產(chǎn)。

三、房產(chǎn)證上寫了多個人的名字

（來源：央視新聞）

如果房產(chǎn)證寫了多個人的名字，那基本上就是按比例分割….

有一個詞叫做有備無患，當(dāng)然了，最好的還是離婚分家產(chǎn)這樣的事最好不要發(fā)生在大家的身上，所以選擇對象也是人生中多么重要的一件事情啊！

離婚的時候必然會涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

謝謝邀請；樓主只給了一個婚后買房，就問離婚怎么分割的問題，當(dāng)然得看婚后買房的資金是從哪里來的，法律可沒有規(guī)定在婚姻期間內(nèi)買的房，就一定是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后買房屬于個人財(cái)產(chǎn)也是合法。

依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女只要領(lǐng)取了結(jié)婚證，就成為了合法的夫妻，在婚姻期間內(nèi)任意一方的收入，都是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。同時還肯定，家庭財(cái)產(chǎn)是由夫妻的共同財(cái)產(chǎn)和個人的婚前財(cái)產(chǎn)組成。個人的婚前財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榛橐鼍透淖兞怂臍w屬性質(zhì)，永遠(yuǎn)是歸個人所有的。

如果婚后買的房，是一方用婚前的個人財(cái)產(chǎn)全資買的，或者是用婚前的個人財(cái)產(chǎn)出首付，往后的還貸也是用婚前的個人財(cái)產(chǎn)還的貸，這個房產(chǎn)依法完全可以看成是婚前的個人財(cái)產(chǎn)，離婚與對方半毛錢關(guān)系都沒有。除非買房沒有約定，在房產(chǎn)證上加上了對方的名字，依法可以把它看成是夫妻在婚姻期間內(nèi)的互相贈送行為。離婚時，可以當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)來分割，各占50%的權(quán)利。

如果婚后買的房，是一方用婚前財(cái)產(chǎn)付的首付，還貸部分是用任意一方的收入還的貸。那么，首付部分就屬于婚前的個人財(cái)產(chǎn)，還貸部分才屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時，還貸部分的房產(chǎn)各占50%的分割權(quán)利。

如果婚后買的房，是用任意一方或者是用雙方在婚姻期間內(nèi)的共同收入，全款買的房，或者是貸款買的房，只要還貸部分是用婚姻期間內(nèi)的收入還的貸，無論在房產(chǎn)證上寫的是單方的名字，還是雙方的名字，該房產(chǎn)就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時，各占50%的分割權(quán)利。

離婚后房產(chǎn)分割形式多種多樣。得根據(jù)產(chǎn)權(quán)取得時間，購房款來源等具體情況，遵循保護(hù)婦女，子女權(quán)益，照顧無過錯方的原則進(jìn)行分割。

第一，全款房。

1，夫妻其中一方在婚前全款買房，且取得了產(chǎn)權(quán)證，登記于出資人名下。該房屬于婚前購買房租一方，離婚后另一方無權(quán)要求對此房進(jìn)行分割。

2，夫妻其中一方在婚前全款購房，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此房屬于出資方，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

3，夫妻其中一方在婚前全款購房，取得了產(chǎn)權(quán)證，登記在出資人名下，婚后產(chǎn)權(quán)證加上另一方名字。離婚時雙方無過錯，原則上平分。

4，婚前全款購房，購房合同上寫雙方名字，如無特殊約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，賣或抵押要共同完成，如有約定，按約定比例分割。

5，婚前雙方出資購房，產(chǎn)權(quán)證上有名字一方，若不承認(rèn)另一方購房時出過資，不作分割。在不能證實(shí)自己出資，且不是贈予給一方，另一方權(quán)益法院無力保護(hù)。

第二，按揭房。

1，夫妻一方婚前按揭購房，并支付完購房款，取得了產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下，離婚后此房不分割。

2，夫妻一方婚前按揭購房，取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付者名下，離婚時由雙方協(xié)議處理，依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)歸登記方。未還貸款為登記方的債務(wù)。婚后共同還貸的款及增值部分，由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。購房時簽訂的購房合同的權(quán)利義務(wù)由登記方承擔(dān)，婚前由一方支付的首付屬于支付方。未離婚期間，房屋增值及共同還貸部分，如沒約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分，無論一方工資或雙方工資還貸，均屬于共同財(cái)產(chǎn)。

3，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)證婚后取得，離婚時分割原則同上。

婚后取得產(chǎn)權(quán)證并不意味著應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還得將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

4，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或由一方個人財(cái)產(chǎn)還貸，房租升值，離婚時未取得產(chǎn)權(quán)證，法院不判決該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，由當(dāng)事人使用，待取得產(chǎn)權(quán)證后，任意一方另行起訴。

第三，父母出資參與購買的房。

1，一方父母出資購買在子女名下，這是對自己子女個人的贈與。

2，當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購房，屬于對夫妻雙方的贈與。

3，婚后一方父母首付，夫妻共同還貸，屬于對夫妻雙方的贈與。

4，雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，雙方按自己父母出資比例共有。

5，婚前一方父母支付全款，登記在自己子女名下，屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。

第四，產(chǎn)權(quán)證有第三人名字的房屋。

產(chǎn)權(quán)證上有子女或父母名字，法院不主動追加第三人，要求另案起訴。

具體法律依據(jù)，請?jiān)敿?xì)參閱《中華人民共和國婚姻法》

以上是律師為大家講解的關(guān)于”離婚一套房子怎么分割“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。