離婚財(cái)產(chǎn)分割，很大一部分是房產(chǎn)問題，那么對(duì)于有爭(zhēng)議或者簡(jiǎn)單來說，就是房產(chǎn)還有貸款的情況下，我們?cè)撊绾翁幚砟兀酷槍?duì)于這個(gè)問題，小編覺得主要涉及三個(gè)小問題：房屋所有權(quán)的性質(zhì)判斷、房屋按揭貸款的處理、房屋離婚時(shí)的歸屬及分割比例。

一、婚后按揭貸款購買房屋所有權(quán)的性質(zhì)判斷

1、夫妻有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，按照該協(xié)議處理。夫妻雙方可以約定婚后按揭貸款購買房屋為共同共有，也可以約定為按份共有，還可以約定為一方所有。需要注意的是夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定不能寫成是以離婚為前提條件的協(xié)議，否則該協(xié)議可能因?yàn)樯形瓷Р皇芊杀Ｗo(hù)。

2、婚后按揭貸款購買房屋，夫妻對(duì)該房屋所有權(quán)沒有約定，那么無論該房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下還是夫妻雙方名下，法律推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚后按揭貸款購買房屋，如果該房屋購房款的出資及貸款的清償均來自于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或一方父母對(duì)其子女的單方贈(zèng)與，且該房產(chǎn)亦登記在出資方個(gè)人名下，那么根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條的規(guī)定，我們可以得出結(jié)論，該房產(chǎn)為出資方一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

至于司法實(shí)踐中，關(guān)于婚后按揭貸款購買房屋所有權(quán)的性質(zhì)判斷有其他情況的，我們只能具體情況具體分析，有法律規(guī)定的依照法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定的，參照法學(xué)理論進(jìn)行分析。

二、婚后按揭貸款購買房屋按揭貸款的處理

婚后按揭貸款購買房屋中尚欠銀行的按揭貸款如何處理？因?yàn)榉ㄔ簩?duì)房屋歸屬的處理可能涉及貸款人和銀行簽訂的住房按揭貸款合同的變更，所以，法院的一半做法是：房屋判給誰所有，尚未清償?shù)你y行貸款由誰來承擔(dān)；誰是按揭貸款合同的主貸人，在雙方條件相同的情況下，法院更傾向于把房屋判給誰所有。但也有例外。

三、婚后按揭貸款購買房屋離婚時(shí)的歸屬及分割比例

婚后按揭貸款購買房屋離婚時(shí)的分割，法院只有在極少情況下會(huì)判決雙方按份共有；大多數(shù)情況是判給夫妻一方所有，所有方支付另一方離婚房屋折價(jià)款。那么，法院在夫妻離婚時(shí)如何處理婚后按揭貸款購買房屋離婚時(shí)的歸屬及分割比例？我國(guó)婚姻法僅有一些原則性的規(guī)定，如照顧子女和女方權(quán)益、照顧婚姻無過錯(cuò)方、照顧離婚時(shí)生活困難的一方等等。夫妻一方如果想在離婚時(shí)獲得房屋的所有權(quán)或想多分房屋折價(jià)款，那么最好在離婚律師的指導(dǎo)下，結(jié)合婚姻法的離婚房產(chǎn)分割原則搜集提供證據(jù)，運(yùn)用法學(xué)理論說服法官作出對(duì)當(dāng)事人有利的判決。

四、離婚后如何分割？

1.當(dāng)事人有約定的，按約定協(xié)議進(jìn)行辦理。但是人沒有約定的，男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方?jīng)]有約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。