房屋雙合同是什么意思

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題目中所寫的雙合同，在實務中理解為陰陽合同。

一、何謂“陰陽合同”

陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示。

在目前的司法實踐中陰陽合同，多表示在建筑方面的施工合同。備案的為陽合同，陰合同則是雙方私下的對工程款、工程數(shù)額等相關的具體約定。

二、陰陽合同是否違法。

陰陽合同并不一定均是違法，也不一定均是無效合同。

1、陰陽合同中約定的內(nèi)容，只要是內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。只是雙方產(chǎn)生糾紛后，陽合同因不體現(xiàn)當事人真實意思而不發(fā)生法律效力，最后可能會以陰合同為雙方之間有效合同進行處理。

2、如果陰陽合同約定的內(nèi)容為違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，那么陰陽合同均是無效的合同。造成了相關損失，也可能上升到刑事犯罪的問題。

綜上，雙方當事人為了逃避一定的責任義務，而簽訂陰陽合同的案例比比皆是，無了訂立陰陽合同屬于違法行為外，可能造成合同無效。涉及數(shù)額巨大也有可能造成刑事追究。更重要的是一旦發(fā)生糾紛，雙方當事人對陰陽合同各持一詞，會造成雙方當事人更大的損失。所以我不大推薦當事人簽訂陰陽合同，風險太大。

祝君如愿！

主要是會增加資金負擔，質(zhì)量無法保證，出售時稅費更高，最后還會擾亂市場秩序。

風險一：高額首付增加資金負擔

例如，某房屋戶型約100平方米，總價約162萬元，但必須拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付三成買房，那么首付為48萬元左右。但是，在“雙合同”之下，購房者需要一次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付，因此，實際上首付款就變成了約96萬元。

一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？銷售人員表示，對于63萬元裝修款，相關金融公司提供的可貸金額在30萬-35萬元之間，最高可分5年期限，但需要視個人的征信情況和銀行流水而定。

很明顯，簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的首付壓力。

風險二：裝修由開發(fā)商驗收，質(zhì)量難保證

在購房者與開發(fā)商簽署“雙合同”時，就等同于默認了裝修合同上的裝修標準，而此裝修標準則是由開發(fā)商定奪，因此裝修質(zhì)量將由開發(fā)商驗收。

然而裝修合同是由開發(fā)商代簽的，但是裝修合同的簽訂對象卻是裝修公司。若是購房者日后發(fā)現(xiàn)裝修出現(xiàn)問題，維權(quán)將會面臨困境，房子的精裝部分交付時有任何狀況，購房者一概只能找裝修公司，若出現(xiàn)裝修公司跑路或涉及安全責任事故，則與開發(fā)商一概無關。

風險三：出售房產(chǎn)時將面對更高稅費

此前“國五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產(chǎn)時將要面臨更高額的稅費。

例如，購房者以150萬購買房產(chǎn)，若想今后以200萬的價格出售的話，理論上來說應該繳納稅費10萬元（（200萬—150萬）×20%）。但是此房產(chǎn)在購買時簽訂的是“雙合同”，購房合同中簽訂的費用僅為100萬，那么出售此房產(chǎn)將面臨更高的稅費，即20萬元（（200萬—100萬）×20%），稅費一下子翻了倍。

風險四：違反政策，擾亂市場

近住建委人士曾對媒體表示，開發(fā)商捆綁精裝修合同的目的是為了規(guī)避政府限價的有關規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價并捆綁銷售來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的高盈利，其行為實質(zhì)是“低價拿地、高價銷售”，違反了限價政策。

限價政策的目的是穩(wěn)定房價，避免開發(fā)商非理性定價。“雙合同”這種做法擾亂了市場秩序，導致房價官方統(tǒng)計失真，也容易誤導政府和大眾。雖然中央政府強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策、分類調(diào)控，但同時也明確指出要落實地方政府的主體責任。這就需要地方政府進一步加強預售監(jiān)管，在規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)上“動真格”。

簽訂合同一般是簽約雙方各持一份，也可以依據(jù)簽約方數(shù)量簽訂多份，最起碼要保證所有簽約方各執(zhí)一份合同。 有一些人為了偷稅漏稅，簽訂兩套合同，合同中的價格不一致，也就是一份真合同，一份假合同，就是俗稱的“陰陽合同”，這是一種違法行為，也會為簽約雙方造成糾紛隱患。

低首付購房是房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進銷售才去的一種購房政策，主要的內(nèi)容是在購房者資金緊張的時候，開發(fā)商可以無息的墊付部分首付款，然后辦理按揭手續(xù)，買賣雙方簽訂協(xié)議，約定一定的時間內(nèi)購房者把開發(fā)商墊付的欠款還清即可。低首付購房的目的是為了降低購房者的門檻，對于手頭緊張但是短期內(nèi)可以還上的購房者來說比較合適，但有一定的風險，開發(fā)商可以及時的回收資金。

以上是律師為大家講解的關于”房屋雙合同是什么意思“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。