房屋租賃合同正式版

甲方(出租方)：_______，證件號碼：__________，住所_________________________，聯(lián)系電話_________________。

乙方(承租方)：_______，證件號碼：__________，住所_________________________，聯(lián)系電話_________________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1.1、甲方將_____市_____區(qū)(縣)____路____(號) 幢____號的房屋(簡稱房屋)出租給乙方。房屋建筑面積為_____平方米，房屋(用途)類型為【住宅】【商用】 ，房屋不動產(chǎn)權(quán)證書編號為_____。

1.2、乙方向甲方承諾，租賃房屋作為__ 使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

1.3租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為__人。

第二條 租賃期限

2.1、租賃期限自______年___月___日起至_______年___月___日止。

2.2、租賃期滿，乙方應(yīng)按期返還房屋。乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期屆滿前___日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂租賃合同。

2.3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提前收回房屋、乙方不得提前退租。

第三條 租金和支付方式

3.1、房屋租金為人民幣(大寫) 元(/□月/ □年)，租金總計：人民幣(大寫) 元整(￥： )。

3.2、租金支付方式為：______________。

3.3、乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方開具同等金額的【收款收據(jù)】【稅務(wù)發(fā)票】。

3.4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 押金和其他費(fèi)用

4.1、甲乙雙方一致同意，甲方交付房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金______元。收取押金后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在返還房屋時如數(shù)返還給乙方。

4.2、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用：(1)水費(fèi);(2)電費(fèi);(3)電話費(fèi);(4)電視收視費(fèi);(5)燃?xì)赓M(fèi);(6)物業(yè)管理費(fèi); (7)垃圾費(fèi);(8)上網(wǎng)費(fèi);(9)車位費(fèi);(10)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)由【甲方】【乙方】承擔(dān)。

4.3、前款未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

第五條 房屋交付和返還

5.1、甲方應(yīng)于__ 年 __月 __日前將房屋交付給乙方，由乙方驗收。房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況需經(jīng)雙方確認(rèn)后，在本合同附件中列明。

5.2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后__ 日內(nèi)返還房屋。甲乙雙方應(yīng)對房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況進(jìn)行交驗，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

5.3、租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)。

第六條 房屋使用要求和維修責(zé)任

6.1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施復(fù)合物建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身財產(chǎn)安全;乙方保證遵守國家、省、市有關(guān)房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。

6.2、租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。對于房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進(jìn)行維修。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

6.3、租賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為：(1)擅自變更房屋租賃用途;(2)更改水電氣管線設(shè)施;(3)占用消防通道;(4)存放、使用易燃易爆等有害危化物品;(5)添加大功率電氣設(shè)備;(6)使用罐裝液化氣; ……。

違反約定致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.4、乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定需要向有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備維修責(zé)任按照本合同第六條第二款(6.2)的約定執(zhí)行。

租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價值按下列第__ 種約定處理：

(1)乙方恢復(fù)房屋原狀;

(2)維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價值歸甲方所有;

(3)……。

第七條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借給他人

第八條 合同解除

8.1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2、甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(1)房屋和占用范圍內(nèi)的土地被依法征收或因社會公共利益被依法征用的;

(2)房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;

(3)_________

8.3、有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：

(1)乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)__日以上;

(2)欠繳其他相關(guān)費(fèi)用累計超過__ 元的;

(3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的;

(4)乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;

(5)未經(jīng)甲方書面同意，乙方對房屋進(jìn)行裝修的;

(6)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三人的;

(7)乙方在租賃房屋進(jìn)行違法活動的;

(8)制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的;

(9)違反本合同第一條第三款(1.3)約定，擅自增加居住人數(shù)的。

8.4、有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：

(1)甲方遲延交付房屋____日以上;

(2)甲方違反合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用房屋;

(3)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。

8.5、其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

9.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付違約金。

9.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的__ %向乙方支付違約金。

9.3、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付違約金。

9.4、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，退還乙方預(yù)付租金，并按合同(□月/ □年)租金的 __ %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

9.5、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

9.6、一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條 合同爭議解決

因本合同發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意選擇以下第__ 種方式解決。

(1)依法向 __仲裁委員會申請仲裁;

(2)依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條 其他事項

11.1、甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同登記備案;

11.2、本合同自甲乙雙方簽字/蓋章后生效，一式三份。其中：甲乙雙方各持一份，房地產(chǎn)管理部門一份，均具有同等效力;

11.3、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力;

11.4、其他：……。

甲方：(簽字/蓋章)

法定代表人/委托代理人：(簽字)

年 月 日

乙方：(簽字/蓋章)

法定代表人/委托代理人：(簽字)

年 月 日

以上便是房屋租賃合同正式版，根據(jù)您的實(shí)際情況自主選擇。