房屋買賣合同無效怎么處理

一般來說，我國房屋買賣合同無效的情形包括房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓、無民事行為能力人簽訂的合同以及侵犯優(yōu)先購買權(quán)等。那么大家知道房屋買賣合同無效怎么處理嗎?接下來小編為您整理了相關(guān)資料，希望能夠幫助到大家哦。

房屋買賣合同無效怎么處理

1、房屋買賣合同被確認(rèn)無效后締約過失責(zé)任如何處理

房屋買賣時對當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠實信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導(dǎo)致買受人購買涉訴房產(chǎn)的目的無法實現(xiàn)，喪失了與他人訂立購房合同的機(jī)會，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對于買受人來說，這些合理的、可預(yù)見的利益將無法實現(xiàn)，再次購買房屋可能使得購房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。

2、農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，其法律后果如何處理

因目前此類糾紛中買賣關(guān)系多為已存在多年，在適用返還原則處理合同無效的法律后果時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。

農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價;買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分;該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

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