簽訂房屋買賣合同需要注意什么

買賣合同的簽訂往往是為了確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，也就是一方交付標(biāo)的物，另一方支付價(jià)款，但是房屋買賣合同作為特殊的買賣合同注意的事情則更多。那么大家知道簽訂房屋買賣合同需要注意什么?接下來(lái)小編為您整理了相關(guān)資料，希望能夠幫助到大家哦。

簽訂房屋買賣合同需要注意什么

1、看是否有預(yù)售許可證

只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

3、看清楚房屋用途

4、物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

5、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定

要看規(guī)劃是否是車庫(kù)，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。

6、面積的約定

在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的面積為主。

這樣的話，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。

7、貸款問(wèn)題的約定

這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。

8、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題

9、交房的問(wèn)題

必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定

11、對(duì)各類設(shè)施的約定

12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究

法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)城的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?/p>

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于“簽訂房屋買賣合同需要注意什么”等相關(guān)內(nèi)容，不知道有幫助到各位小伙伴嗎?簽訂房屋買賣合同需要注意是否有預(yù)售許可證以及合同中的土地性質(zhì)等問(wèn)題。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”簽訂房屋買賣合同需要注意什么“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。