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房東強行收回房子怎樣對付

在線問法 時間: 2024.01.17
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房東作為房屋的所有權(quán)人可以行使返還原物請求權(quán),要求租戶遷出房屋,同時承擔占用房屋期間的費用(可以按照租賃合同約定的租金計算)一般來說,只要合同到期,沒有其他法定事由,法院判決租戶返還房屋給原房東的概率非常大,解除房屋租賃合同,要求房東承擔違約責任,如果在房屋租賃合同中有明確的違約責任條款,可以按照合同約定處理,如果沒有可以主張賠償責任,包括返還剩余租期內(nèi)的房租,因為房東違約給你造成的實際損失,租戶拒不協(xié)商或者協(xié)商不成的,房東作為房屋的所有權(quán)人,可以向人民法院起訴,要求租戶搬離房屋,并承擔相應(yīng)的法律責任。

房屋租賃合同未到期,房東要收回,這是屬于承租人違約,所以題主需要確定你的想法,是可以接受出租人違約讓其進行違約賠償,還是一定要繼續(xù)履行合同,承租該房子直至合同期限屆滿,若是前者,與房東協(xié)商或者起訴就行;若是后者,不搬房東也不能把你怎么樣,同樣是可以通過訴訟解決的。

希望以上解答對您有所幫助!

感謝您對北京得眾法律的關(guān)注,很高興能為您解答問題:

首先,看租房合同有沒有對該類情況約定違約責任,可按合同約定實行。

其次,若合同沒有對此進行約定,可與房東進行協(xié)商,了解清楚房東提前解除合同的原因是什么。

再次,房屋無故提前解除合同,可要求房東退還剩余租金并賠償造成的損失。

最后,協(xié)商不成可就此事提起訴訟,用法律手段維權(quán)。

合同約定的,按合同約定的違約責任承擔方式執(zhí)行。沒有約定違責任承擔方式的,可以主張要求對方承損違約所造成的損失,包括預(yù)期收益的損失。要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續(xù)履行合同,雙方之間簽訂的合同對雙方具有法律約束力。解除房屋租賃合同,要求房東承擔違約責任,如果在房屋租賃合同中有明確的違約責任條款,可以按照合同約定處理,如果沒有可以主張賠償責任,包括返還剩余租期內(nèi)的房租,因為房東違約給你造成的實際損失。

不建議房東強行開門收回房屋。

雖然房屋租賃合同已經(jīng)到期,合同已經(jīng)自然終止。租戶應(yīng)當搬離房屋,并且返還的房屋應(yīng)當符合租賃合同約定的狀態(tài)或者合理使用后應(yīng)當有的狀態(tài)。房東作為房屋的產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)要求租戶在合同到期后辦理房屋。

租戶對于房屋是一種事實的支配狀態(tài)及法律上的占有,租賃合同到期以后,租戶仍然占有房屋,應(yīng)當視為無權(quán)占有。

但是如果采取強行開門,收回房屋會產(chǎn)生以下問題:

1、房屋內(nèi)屬于租戶的物品,一旦被房東強行開門以后,物品是否缺失,這一點是說不清楚的。比如強行開門以后,租戶說我里面本來有什么什么東西,現(xiàn)在沒有了,你要賠我。反而會給房東帶來不必要的麻煩。

2、強行開門本身對房東自己的財產(chǎn)也會造成一定的損失。

3、房東自行破門而入,原租戶的物品不太好處理。房東可能會涉嫌違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定。如果造成租戶的財產(chǎn)損失,或者租戶的人身受到損害,房東可能還會承擔其他責任。

建議你采取以下方式收回房屋:

1、與租戶進行協(xié)商。

作為房東可以先試圖與租戶進行溝通協(xié)商,明確對方非法占有房屋的目的。如果雙方可以通過協(xié)商解決,會避免很多不必要的麻煩。同時也會為房東減少訴訟成本的損失以及時間的損失。

2、如果與租戶協(xié)商不成,可以向人民法院提起訴訟。

租戶拒不協(xié)商或者協(xié)商不成的,房東作為房屋的所有權(quán)人,可以向人民法院起訴,要求租戶搬離房屋,并承擔相應(yīng)的法律責任。

房東作為房屋的所有權(quán)人可以行使返還原物請求權(quán),要求租戶遷出房屋,同時承擔占用房屋期間的費用(可以按照租賃合同約定的租金計算)

一般來說,只要合同到期,沒有其他法定事由,法院判決租戶返還房屋給原房東的概率非常大。判決生效后,如果租戶仍然不搬離,房東可以向人民法院申請強制執(zhí)行,由法院強制租戶搬出房屋,并將房屋返還給房東。

法律依據(jù)

1、《中華人民共和國物權(quán)法》第32條物權(quán)保護爭訟程序,物權(quán)受到侵害的權(quán)利人可以通過和解,調(diào)解,仲裁,訴訟等途徑解決。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第34條返還原物請求權(quán),無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人可以請求返還原物。

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