面對房價的快速上漲，小編接到了不少關于房東購買二手房時違約的咨詢電話。房東要求購房者加價，拒絕辦理房屋過戶手續。那么作為買主，如何面對房子漲價房東違約這種情況呢呢？律師現為大家提示如下：

一、如何預防房東違約

1、提高定金額度，按照合同法約定，如果賣方毀約就要賠償買方雙倍的定金，如果定金交的越多，說明賣方賠的違約金就會越多(總價20%以內的定金都是合法的)。這樣就會增加賣方毀約的成本，從而減少毀約的可能性。

2、購買二手房之前要求房主或委托律師到不動產登記中心打印房屋登記信息，以免房屋已經被法院查封或者存在抵押。因為房屋買賣中還存在“買賣不破租賃”這一法律規定，因此，購房時應查看房屋是否在租等，以免產生糾紛。

3、在合同中約定過戶期限，并且按日支付違約金，以免賣方一直拖延。我國法律規定不動產實行登記制度，只有過完戶，房子才算是買到了。

4、在補充條款中明確約定，如賣方拒不辦理過戶，或者因出賣方導致合同無法履行，除向買受人返還全部購房款外，出賣方仍需按照合同解除時的房屋已增值價格賠償給買方。

二、如何應對房東違約

表面上看來，賣家毀約的原因有很多，但最主要的還是房價上漲，賣家覺得不劃算，所以找各種理由毀約不賣了。在這種情況下，只要已經簽署了購房合同，就算還沒有網簽，交易就是受法律保護的。賣家毀約的處理方法有兩種：

1、如果購房者對房屋非常滿意，想要繼續購買房屋，可以委托專業房產糾紛律師提起訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣合同，并要求按照合同約定賠償違約金等。

2、如果購房者不想繼續購買房屋，同意解除合同，則可以要求賣方返還已支付的所有房款，并且賠償雙倍定金做為違約金(如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一)，還可以按照合同約定要求賠償損失。

具體能夠要到多少賠償數額，取決于合同簽訂時你有沒有請律師幫忙審查和提意見，以及訴訟過程中有沒有委托律師。切記，買房子是大事情，萬不可盲目相信中介，不要為了省律師費而讓自己以后追悔莫及。

關于“房子漲價房東違約”小編已經為大家講完了，如果您還有其他的疑問可以隨時在我們官方平臺進行提問，上百名專業律師會在第一時間為您解答。