如今越來越多的購房者選擇購買二手房，但并不是所有的二手房都可以進行買賣，這里有爭議的房子小編勸大家不要碰，若是在拿不準自己是不是碰到了存在爭議的房產，那么咱們可以從這幾個方面著手了解一下。

一、產權狀況

1、產權屬性可以交易的房產主要分為：商品房、已購公房（包含央產房）、經濟適用房、二類經濟適用房和商住房等，在正式交易之前，務必了解清楚自家房產的產權屬性，并且確保能夠提供交易時需要的證件和材料。

2、產權歸屬一般單獨所有的房產，交易起來比較簡單，但是如果涉及共有、繼承、贈予時務必要留意。首先，如果您是業(yè)主本人，只涉及共有或繼承或贈予，需要注意的是，簽約、過戶甚至辦理貸款時需要所有權利人到場，否則必須提供具備法律效力的公證書；其次，如果您不是業(yè)主本人，您務必核實清楚您持有的公證書是否具有法律效力，并且在辦理貸款繳稅過戶手續(xù)時能夠正常使用。

二、房產材料

1、產權證、業(yè)主身份證明、業(yè)主婚姻狀況證明、與房屋產權相關的其他文件（契稅票、原始購房合同等）；

2、不同產權屬性交易時需要的特殊材料

1)商品房：如果涉及到個稅或者差額營業(yè)稅，要提供契稅票；

2)已購公房：原始購房合同如果有單位優(yōu)先購買權的說明，必須準備單位蓋章的放棄優(yōu)先購買權的證明；

3)央產房：需要提供央產房上市申請表；

4)經濟適用房：契稅票、政府放棄回購證明；

5)商住房：契稅票和購房發(fā)票；

6)出租房：需要租戶簽署放棄優(yōu)先購買權的聲明。

三、騰房和戶口遷出時間

在簽約之前最好落實好自己的搬家事宜，因為一般情況在過戶后就要辦理物業(yè)交割，給買家交房了；正常的戶口遷出時效為過戶后三個月之內，必須在那之前將戶口遷出。

另外，對于爭議的房產主要存在有房產屬性不清楚，產權不明確，涉及父母遺產房等，對于這類二手房，小編建議一定要查清以上問題，避免到自己手里還是爭議的房產，給自己帶來時間和經濟的直接損失。綜上小編私人在給大家點福利，在購房時看清以下三點：

一、房源的可靠性

現(xiàn)實生活中往往會出現(xiàn)出售的二手房時有爭議的，這類房子在過戶是就會引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購房時一定要保證房子的可靠性，沒有房產證的房屋謹慎購買。

二、確定所購房源的性質

商品房合政策性住房在買賣上有一定的區(qū)別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質的，要交土地出讓金和相關稅款;如果是經濟適用住房除了繳納土地出讓金和相關稅外，還有補交差價款和相關契稅，這筆金額并不低，所以購房時一定要注意。還有就是房子的年限，這個相信大家都知道的，滿五唯一稅費最少，滿兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。

三、簽訂買賣合同要細心

俗話說，心急吃不了熱豆腐，買房子也一樣。想買房子，一定要仔細閱讀買賣合同，比如：坐落、面積、交房時間、二手房買賣中哪些是留給買房的家具時、電器等等都要一一注明，還有就是首付款什么時候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!