雙方只要一起到一方當(dāng)事人戶籍所在地區(qū)民政部門領(lǐng)取了離婚證。或訴訟離婚，取得生效的離婚判決書，雙方離婚就成立了，是真的。雙方當(dāng)事人在離婚單身前提，購買的住房，登記證個人名下的，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人個人所有。只有婚姻存續(xù)期間購買住房，不管房產(chǎn)證是夫妻哪一方名字，只要沒有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)才是婚后共有財產(chǎn)。

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此應(yīng)該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。此外，假離婚買房，鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起，經(jīng)查實會追究責(zé)任，也就是取消二套房優(yōu)惠，給予一定經(jīng)濟處罰。

在婚姻關(guān)系中存在著一種假結(jié)婚、假離婚的現(xiàn)象，之所以會出現(xiàn)這些現(xiàn)象主要就是為了避開政府的一些限制購房政策。所以下面是小編為大家介紹關(guān)于假離婚買房后房子歸誰的相關(guān)知識。希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題，當(dāng)然大家也可以咨詢。

　　一、假離婚買房后房子歸誰

在夫妻雙方辦理離婚手續(xù)之后購房，也是要區(qū)分具體情況。

1、如果是一方出資購買，因為雙方已經(jīng)離婚，而且在離婚協(xié)議中對于共同財產(chǎn)分割也有明確的約定，那么以個人財產(chǎn)出資購買的房產(chǎn)，應(yīng)視為個人所有。這是一般情況，現(xiàn)實則更復(fù)雜，比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財產(chǎn)全部歸一方所有，在雙方因房產(chǎn)產(chǎn)生訴爭之后雙方均認(rèn)可當(dāng)初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購政策，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割也并非雙方真實、自愿的意思表示，雖約定共同財產(chǎn)歸一方所有，實在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財產(chǎn)的一方出資所購房產(chǎn)，應(yīng)該也仍是二人共有。

2、當(dāng)然如果是另一方實際出資，或者雙方共同出資，雖房產(chǎn)證是辦在一方名下，在雙方又復(fù)婚后，個人的觀點是房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同所有。

3、考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此上述問題應(yīng)該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。

二、假離婚買房法律后果是怎樣?

假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

三、“假離婚”后有夫妻共同財產(chǎn)未分割怎么辦?

相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。下面由法律經(jīng)驗編輯為您詳細(xì)介紹。

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。

一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：

(1)雙方當(dāng)事人并無離婚的真實意思，不符合協(xié)議離婚的實質(zhì)條件。

(2)雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女;為了逃避債務(wù);為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。

(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實真相的方法，欺騙婚姻登記機關(guān)以違法獲取離婚登記。

(4)通謀離婚一般具有暫時性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復(fù)婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。

根據(jù)法律規(guī)定，假離婚買的房子夫妻雙方辦理離婚手續(xù)之后購房，也是要區(qū)分具體情況，不同情況下購房的其歸屬也是有不同規(guī)定的。以上便是小編為大家?guī)黻P(guān)于假離婚買房后房子歸誰的相關(guān)知識。若大家還有其他疑問亦或是其他問題，歡迎咨詢。