小區(qū)墻體脫落砸車誰負(fù)責(zé)？其可能承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任的民事主體為：開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)公司、本棟樓全體業(yè)主。

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1、開發(fā)商。房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令[第80號]）第十四條規(guī)定，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。因此，如果住宅小區(qū)外墻磚脫落的原因是工程質(zhì)量缺陷，而脫落發(fā)生的時間又在保修期內(nèi)的，那么，開發(fā)商須對此承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。當(dāng)然，開發(fā)商在承擔(dān)了責(zé)任之后，向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

2、物業(yè)服務(wù)公司。侵權(quán)責(zé)任法第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。鑒于住宅小區(qū)的外墻維護(hù)屬于物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)范圍，因此，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)有及時發(fā)現(xiàn)和維修的義務(wù)。因此，當(dāng)住宅小區(qū)外墻磚發(fā)生脫落并導(dǎo)致他人損害之后，作為住宅小區(qū)的管理人，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。當(dāng)然，依據(jù)前述法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司在承擔(dān)了侵權(quán)賠償責(zé)任后，可以向其他責(zé)任人追償。

3、本棟樓全體業(yè)主。如果該住宅小區(qū)沒有物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，那么，本棟樓的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。這是因為，本棟樓屬于一個整體，其外墻屬于全體業(yè)主共有的公共部分，因此，本棟樓全體業(yè)主作為共有人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。同樣，如果還有其他責(zé)任人的，全體業(yè)主承擔(dān)了侵權(quán)賠償責(zé)任后，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

4、關(guān)于責(zé)任劃分問題。根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第八十五條之規(guī)定，本案應(yīng)當(dāng)適用過錯推定責(zé)任原則。因此，只要被告不能證明自己沒有過錯的，依法就要承擔(dān)責(zé)任。至于原告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，主要考慮的因素在于其是否存在過錯。比如其停車的地方是否屬于禁止停車的地點；如果原告是本小區(qū)的業(yè)主，那么，他對外墻磚可能發(fā)生脫落的事實是否知道或者是否已經(jīng)預(yù)見等。但是，這種責(zé)任即便存在，其比例也不會大。

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簡單來說就是，物體致人損害的賠償責(zé)任，由物體的所有人和管理人承擔(dān)。我國《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

還有一種情況是特殊，那就是如果該物體的所有人或者管理人無法確定是誰，就推定這個物體的全體共有人承擔(dān)責(zé)任。比如樓房屋頂?shù)奈矬w或者墻體等物體墜落致人損害的。《侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。該條規(guī)定了如果不能確定是誰造成他人損害的，除了能證明自己沒有過錯外，整個樓房的業(yè)主都要共同承擔(dān)補償責(zé)任。請注意，這是補償，而不是賠償。

建筑外墻磚脫落，雖然有偶然性，但是也是跟房屋的建造質(zhì)量有很大的關(guān)系。國家有關(guān)建筑法規(guī)如《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定，建筑外墻保修期五年，最低限度的保證購房人的權(quán)益。但這種事情難以避免，所以選擇名牌開發(fā)公司名牌的建筑商，就顯得重要，這一類名牌企業(yè)的房價相對高一些，給購房人的信心就多一些。

物業(yè)公司在遇到這一類外墻脫落事件，除了安撫受害人及現(xiàn)場取證、報保險公司外，應(yīng)立即做好圍擋防護(hù)工作，做好出入危險提示，將危險區(qū)域隔離開，并檢查其它樓幢是是否有這種隱患！