物業(yè)服務(wù)費不包括公共水電費，物業(yè)服務(wù)費包括下列九項：

1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。有沒有包括，你要看你小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，由物價局審批后，才能生效的。

在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。

如果你的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收你錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。

因此小區(qū)物業(yè)管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規(guī)定分攤水電是否可以約定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費里包含公共水電費，具體以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定為主

物業(yè)費應(yīng)該是由物業(yè)費，公共水電費和電梯費三個部分組成的，三個在一起統(tǒng)稱為物業(yè)管理費，可能各個小區(qū)的收費方式顯示的不一樣，有的物業(yè)公司是物業(yè)管理費事一份，公共水電費是另外收的，這種是看似物業(yè)費便宜，其實把公共水電費算進去之后物業(yè)費可能就會讓人覺得很高。

比如你的房子是90平方的，物業(yè)費是1塊9一個平方，公共水電費是600一年，看似物業(yè)費只有1塊9，其實把公共水電費算進去了以后就是2塊5毛多了，我個人覺得是物業(yè)變相的把物業(yè)費變“低”了。我見過有的小區(qū)就是這么收物業(yè)費的。

包含電費

這要具體看小區(qū)怎么算，我們小區(qū)是把這項居民加入電費里的，但我兒子小區(qū)又是在物業(yè)費里單列的一項收費

物業(yè)費是包擴公共電費和一些簡單的費用的（如小區(qū)公共燈具、樓道燈泡包擴各家各戶門口的燈泡）。我不知道別的小區(qū)如何，我小區(qū)是這樣的。因為這點費用在物業(yè)來講不算什么，小區(qū)電梯里的廣告費用余此費用綽綽有余。還有各小區(qū)物業(yè)都有其它業(yè)務(wù)。只是，大家別托欠物流費就可以了。

、小區(qū)物業(yè)管理費是不包含公共水電費的，對于小區(qū)公共水電費可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。

二、小區(qū)物業(yè)管理費主要包括以下幾個方面

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；

6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、法定稅費。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等；

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

這個還真是不清楚？

我們小區(qū)因為是單位宿舍，以前的物業(yè)員工就是單位的正式職工，這些人說句不好聽的，無所作為。我們樓道的公共用電是樓長定期挨家收十元至二十元不等，收齊后去供電公司營業(yè)室買電后再插公共電表，一年大致收一次。

我們這里以前沒有收過物業(yè)費，僅僅交8元的門衛(wèi)費及保潔費，樓道物業(yè)不管打掃，有時是我看見太臟了義務(wù)清掃一下。

今年一月開始，物業(yè)社會化，單位與小區(qū)物業(yè)脫離，不知從哪兒找了個物業(yè)公司，一上來就標價一元五角一建筑平方米（按各家房本面積）收2019年全年的物業(yè)費。

大部分人家到現(xiàn)在都不交，不達我家早早交了，他們總是上門討要，不勝其煩，交交交，弄個清靜。

水、電、氣都是住戶直接交給相關(guān)電、氣、水公司，和物業(yè)沒半毛錢關(guān)系，這樣也好，物業(yè)要挾不了廣大住戶，這很關(guān)鍵的。

我看這物業(yè)也就是搞搞小區(qū)路面衛(wèi)生及垃圾桶里的垃圾，衛(wèi)生也是好長時間才打掃一次，樓道半個月掃一回，垃圾桶倒是每天清理，別的也沒看他們干什么。

一平米一元五角是二級收費吧，職責是什么，不知道。

建議取消物業(yè)管理

恕我直言，物業(yè)費不可以包含公用電費。所謂公用電費除電梯運作所產(chǎn)生的電費，及通道公共處照明電燈，應(yīng)該由房東及租房客，相關(guān)人負擔。至于物業(yè)物理費，應(yīng)由房東，或者房東與租客商議好讓誰出資，這是我的想法給大伙以參考

包括。！

包含啊，

有些人這么多年的物業(yè)費算是白繳了，物業(yè)費當然是包含了公共區(qū)域水電費和電梯維保費。

大部分黑物業(yè)會分開計算既可以規(guī)避市場監(jiān)督又可以坐收漁利，并且經(jīng)常會有新的科目加入，電梯費，衛(wèi)生費，公共區(qū)域電費累計下來是你會發(fā)現(xiàn)比物業(yè)費還多。

我住的地方是不包含的，物業(yè)費一年一交。公攤的電費每兩月和家里的水費一起交一次。

物業(yè)費中包含所有公共設(shè)施設(shè)備用電費用。

看看物業(yè)費的構(gòu)成就知道了，何必爭議呢？

我們小區(qū)，每個單元樓道電費每戶業(yè)主每年繳納10元電費，小區(qū)路燈電費在物業(yè)費里包含

包括

住宅的物業(yè)費一般是包含在內(nèi)的

商業(yè)的有一小部分特定不含

你主要想問什么

包含

包括的，我們這年底剛交的取暖費和物業(yè)費

不包括

包含，不同的地方可能不同，如果沒有另外收費就包含了