【濟(jì)南一小區(qū)乘電梯按次收費(fèi)】如今，到處建的都是高層住宅，而高層住宅都是配備電梯的，按道理說，我們每年交的物業(yè)費(fèi)包含了電梯費(fèi)，但是有時(shí)候小區(qū)物業(yè)還會向你征收電梯費(fèi)，比如現(xiàn)在濟(jì)南一小區(qū)乘電梯是按次收費(fèi)的，這讓很多業(yè)主感到十分不滿。近日，山東濟(jì)南章丘區(qū)一小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)電梯突然開始按次收費(fèi)，需要交10元錢辦卡充值才能乘坐電梯，充30元可乘坐600次電梯，相當(dāng)于乘坐一次電梯需花費(fèi)5分錢，一上一下就是一毛錢。

網(wǎng)友熱評：

A. 可以改為刷卡才能乘，這樣不但小孩不會亂乘，外人也不能隨便進(jìn)，但收費(fèi)沒必要。電梯又不是一戶一臺，一臺電梯一趟裝四五個(gè)人很正常，這還不賺翻了，這有點(diǎn)說不過去吧！

B. 乍一看還以為是老小區(qū)改造后期加裝的電梯，再仔細(xì)一看，這小區(qū)的物業(yè)真是想錢想瘋了。

C. 我們小區(qū)就是刷卡用電梯，親戚朋友來了不太方便，但是如果有小偷啥的想進(jìn)也不可能，感覺安全一點(diǎn)，有利有弊吧。

D. 去年老舊小區(qū)改造，我們小區(qū)曾經(jīng)就加裝電梯問題征求過意見，當(dāng)時(shí)說的是根據(jù)樓層一次1~3角不等（我們小區(qū)最高6層樓），大家都不同意就沒裝。這種用一次算一次錢真的還不如加到物業(yè)費(fèi)里。

E. 物業(yè)費(fèi)也要按人核算清楚，哪個(gè)人去了小區(qū)花園多少次，看了多少樹，聞了多少花都算好了，還有電梯計(jì)費(fèi)要算好樓層，進(jìn)出電梯測體重和體積，明碼實(shí)價(jià)，不然這錢不好給。

F. 公攤面積要交電梯的份，物業(yè)費(fèi)里有電梯的一份。還要再交電梯費(fèi)？咋不去搶啊。搶銀行來錢多快啊。

G. 樓層越高的人，越吃虧，按一樓是免費(fèi)才對，不然下樓，有人在里面，別人按了，自己就不用按了。

今日學(xué)法：

現(xiàn)在隨著小區(qū)居民樓越造越高，小區(qū)電梯也成為了居民日常出行的工具。電梯作為小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，它的使用對象也是小區(qū)居民，所以很多物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)時(shí)就將電梯費(fèi)也作為其中一部分。那么，小區(qū)物業(yè)電梯費(fèi)怎樣交才算合理？今天我們來了解下！

小區(qū)物業(yè)電梯費(fèi)怎樣交才算合理？

那么，到底應(yīng)該如何認(rèn)識電梯電費(fèi)的分?jǐn)倖栴}呢？

電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備按照《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條第二款：本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、并、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。可見，電梯屬于物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，這應(yīng)當(dāng)是沒有爭議的。

優(yōu)先考慮業(yè)主約定

按照《物權(quán)法》第八十條的規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。有關(guān)業(yè)主對建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、受益分配的問題，在《 物權(quán)法》立法過程中有不同看法。

有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定；有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定，還有的提出，這一比例應(yīng)當(dāng)考慮業(yè)主專有部分的面積、樓層、朝向、購買時(shí)的價(jià)錢等綜合因素。

鑒于現(xiàn)實(shí)中的情況復(fù)雜，各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。

因此，對于這一問題，《物權(quán)法》尊重業(yè)主意愿，規(guī)定優(yōu)先考慮業(yè)主約定。即業(yè)主約定原則為電梯費(fèi)分?jǐn)偟氖滓瓌t。如果約定不明或沒有約定，就按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定，即建筑面積原則。這是第二原則。

《 物權(quán)法》提出了這樣一個(gè)按建筑面積的原則性、指導(dǎo)性意見。根據(jù)這一調(diào)查，對于電梯費(fèi)的收取，大家心中是不是有數(shù)了呢？明白后，可以趕快去看看自家小區(qū)是怎樣的收費(fèi)的呢~沒有約定的趕快約定起來，為自己爭取合法的權(quán)益。