物業(yè)費是的收取方式以及所包括的收費項目從一級到四級都有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不一樣的標(biāo)準(zhǔn)每一級的收費標(biāo)準(zhǔn)與上一級之間都會有一定的差距，最小誤差不會超過0.35元。那么2020年物業(yè)費是怎么收的?包括哪些收費項目呢？接下來就由小編為大家來解答。

一、2020年物業(yè)費是怎么收的?包括哪些收費項目？

一級收費標(biāo)準(zhǔn)

1.00元/月•平方米(含稅、費)

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、總建筑面積3%的物管服務(wù)用房；

3、綠化率35%以上；

4、綠化、休閑中心以及場地1500㎡以上；

5、固定活動館所300㎡以上；

6、專用固定停車泊位3戶/個；

7、具有可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)以及電子巡更系統(tǒng)等。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，有人二十四小時值勤，對出入車輛進行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對出入車輛進行引導(dǎo)，非小區(qū)車輛必須停放整齊。

4、對火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

2020年物業(yè)費是怎么收的?包括哪些收費項目

二、二級收費標(biāo)準(zhǔn)

0.75元/月•平方米(已包含稅、費)

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、總建筑面積3%的物管服務(wù)用房；

3、綠化率30%以上；

4、綠化、活動中心和場地共1000㎡以上；

5、固定活動館所200㎡以上；

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，有人二十四小時值勤，對出入車輛進行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對出入車輛進行引導(dǎo)，非小區(qū)車輛必須停放整齊。

4、對火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

三、三級收費標(biāo)準(zhǔn)

0.50元/月•㎡(含稅、費)

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動中心、場地500㎡以上；

5、固定活動館所1000㎡以上。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，有人二十四小時值勤，對出入車輛進行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對出入車輛進行引導(dǎo)，非小區(qū)車輛必須停放整齊。

4、對火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

5、消防通道暢通、消防器材可隨時啟用。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

四、四級收費標(biāo)準(zhǔn)

0.35元/月•㎡(含稅、費)

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)基本封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、有簡單的綠地、樹木以及植物等。

【公共秩序維護】

1、備門崗室設(shè)有24小時值勤，對外來機車輛進行登記檢查。

2、小區(qū)公共娛樂設(shè)施、水池等設(shè)有警示標(biāo)志。

3、消防通道暢通、消防器材可隨時啟用。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。
二、物業(yè)費糾紛的相關(guān)案例：
【案情主線】

1996年北京市宣武區(qū)某小區(qū)實施危舊房改造，被告王某等五名業(yè)主作為被拆遷戶，于1999年9月回遷，并按房改標(biāo)準(zhǔn)價購得小區(qū)安置房屋。入住小區(qū)后，王某等五名業(yè)主即與開發(fā)商指定的A物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，雙方約定物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行市政府物價局有關(guān)規(guī)定，合同期限5年，自1999年9月1日至2004年9月1日。

1999年12月21日，該A物業(yè)公司因違反《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的規(guī)定，受到行政處罰。

2001年2月5日，經(jīng)宣武區(qū)居住小區(qū)管理辦公室批準(zhǔn)，被告王某所在的居住小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會。7月，物管會與B物業(yè)公司簽訂《物業(yè)委托合同》，雙方約定：管理期限自2001年7月16日起至2006年7月15日。

2001年12月，A物業(yè)公司撤離小區(qū)，B物業(yè)公司全面接管。

2005年4月，B物業(yè)公司發(fā)出通知，向被告王某及其他四位業(yè)主索要物業(yè)費未果，隨后訴至法庭。

該案歷經(jīng)一審、二審，法院最終判令業(yè)主敗訴。
【矛盾焦點】

本案中，業(yè)主們之所以拒絕交納物業(yè)費，主要原因在于業(yè)主們認(rèn)為：

1、物業(yè)管理委員會的成立不合法，沒有按照相關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會，選舉物管會成員，廣大業(yè)主根本不知情，其不具資格代表業(yè)主。

2、B物業(yè)公司接管小區(qū)未征得業(yè)主同意，未同業(yè)主簽訂《服務(wù)合同》。

3、由于小區(qū)屬于房改房的回遷性質(zhì)，業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可。
【調(diào)查分析】

(一)、小區(qū)物業(yè)管理委員會是否具備合法資格？據(jù)調(diào)查，物管會的成立雖是經(jīng)宣武區(qū)居住小區(qū)管理辦公室批準(zhǔn)，但按照《北京市房屋土地管理局關(guān)于全面開展組建物業(yè)管理委員會工作的通知》的規(guī)定，物業(yè)管理委員會成立從未召開業(yè)主大會，也沒有向業(yè)主進行公告，小區(qū)1500戶業(yè)主幾乎無人知曉小區(qū)里有物管會。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《小區(qū)物業(yè)管理委員會章程》規(guī)定，更換物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主大會同意，但A物業(yè)公司的撤離和B物業(yè)公司的進入，都沒有經(jīng)過業(yè)主大會的同意。

(二)、B物業(yè)公司接管小區(qū)并未與業(yè)主簽訂《服務(wù)合同》，從未得到業(yè)主認(rèn)可，從未公開其收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目，其單方提供的物業(yè)服務(wù)也從未讓業(yè)主感到滿意，且2005年1月19日北京晚報上由北京市消費者協(xié)會公布的《北京市住宅小區(qū)物業(yè)管理狀況調(diào)查報告》顯示，該B物業(yè)公司高居“差物業(yè)”排行榜。

（三）、據(jù)調(diào)查，該小區(qū)于1996年立項建設(shè)，屬于房改房性質(zhì)，其后頒發(fā)的房產(chǎn)證上也注明是房改房，其物業(yè)收費理應(yīng)得到優(yōu)惠，但B物業(yè)公司是按照《北京市經(jīng)濟適用房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法（試行）》進行收費。

【律師解惑】

經(jīng)過全面的調(diào)查取證，所有取得的證據(jù)似乎都對業(yè)主方有利，為什么這樣一個案子會在一審、二審均敗訴呢？

這個案子表面上看起來錯綜復(fù)雜，涉及到多個法律關(guān)系，但在本案中，大家一定要看清原告方B公司的訴求是什么，即：“追討物業(yè)費”。小區(qū)物業(yè)管理委員會的成立瑕疵、未與業(yè)主簽訂物業(yè)合同、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)存在爭議這些問題都不足以對原告B物業(yè)公司的訴求進行抗辯。

理由在于：1.物業(yè)公司在與小區(qū)物管會簽訂《物業(yè)委托合同》時，其沒有能力、也沒有義務(wù)去審查合同的對方物管會是否具備合法資格。2.B物業(yè)公司自接管后事實上是實施了物業(yè)服務(wù)管理行為，付出了人力、物力，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主也事實上從中獲得了利益。3.不管以何標(biāo)準(zhǔn)進行收費，都該變不了雙方形成事實合同的事實。

所以，根據(jù)公平原則，法院的判決是其道理的。

縱觀本案，之所以業(yè)主會陷入如此被動的局面，主要原因在于：在事情的發(fā)展過程中，物管會成立不合法、在A物業(yè)公司撤離、在B物業(yè)公司擅自進入，業(yè)主的權(quán)益其實都受到了侵害。業(yè)主們未能及時采取法律手段保護自身權(quán)利，時機的流失導(dǎo)致業(yè)主們只能采取拒絕交納物業(yè)費這種極端的方法來保護自身權(quán)益、對抗侵害。然而，這種方法所起到的效果卻是甚微的。

以上就是關(guān)于2020年物業(yè)費是怎么收的?包括哪些收費項目的相關(guān)規(guī)定，但是具體數(shù)目要當(dāng)?shù)氐奈飪r以及工商局的規(guī)定來決定，希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對此仍有疑問的話還是建議您咨詢專職律師，希望對您有幫助，感謝您的閱讀。