隨著房價(jià)上漲，房屋租賃市場活躍。租房時(shí)，房東和租客擔(dān)心對方違約，房東擔(dān)心租客不按照相關(guān)的要求租賃房子，租客擔(dān)心如果不租房要承擔(dān)太多的違約金。在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)有各種不確定的因素導(dǎo)致中途退房的情況，違約金的數(shù)額是討論的重點(diǎn)。

那么今天我們就來了解下租房違約金一般多少錢?最多能給多少?

No.1 租房違約金一般多少錢?

房屋租賃違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。

生活中，一年租房合同的違約金一般是1個(gè)月的房租，但也不能一概而論。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”。

因此，建議租房者在租住房屋時(shí)，事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時(shí)候發(fā)生爭議。

No.2 違約金最多能給多少?

法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的。違約金過低，彌補(bǔ)不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失;違約金過高，既不嚴(yán)肅也不會(huì)受法律保護(hù)。

? 違約金的懲罰性

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，“違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)，為守約方的實(shí)際損失，損失包括直接損失和利益損失”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則。

? 違約金的公平性

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持”。

而因違約產(chǎn)生損失的計(jì)算方法，可以按銀行的同期貸款利率、不超過同期利率的四倍或具體損失等綜合計(jì)算。那么下期內(nèi)容我們就來具體了解下租房合同違約金這幾種計(jì)算方法。

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