?現(xiàn)在新婚姻法明確了婚前婚后雙方財產(chǎn)的劃分。很多人為了平衡，選擇婚后買房。隨著新婚姻法的頒布，這些明確的關(guān)系分割矛盾引發(fā)了諸多家庭不和諧。然而，說到房產(chǎn)，婚后想單獨貸款買房怎么操作？接下來律師為您詳細(xì)回答。

結(jié)婚后一方可以單獨購買商品房嗎?

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和產(chǎn)權(quán)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。

4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

婚后想單獨貸款買房怎么操作?

1、如果婚后想要獨自貸款的，根據(jù)《婚姻法解釋三》的第十條規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂了不動產(chǎn)買賣合同，用個人的財產(chǎn)支付首付款，并且在銀行辦理購房貸款的，婚后需用夫妻的共同財產(chǎn)進行還貸，不動產(chǎn)登記于首付款的支付者名下的，離婚的時侯該不動產(chǎn)就由雙方來進行協(xié)議處理。

2、假如依照前款的規(guī)定雙方不能購達(dá)成協(xié)議的，那么人民法院就可以判決該不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸為登記產(chǎn)權(quán)的一方，如果是尚未歸還的貸款，那么依舊是做為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)的。那么只要在辦理貸款的時候是只寫了女方一人的名字，離婚之后房屋就算是女方一人的。

3、如果是雙方婚后共同還貸的支付的款項還有相對應(yīng)財產(chǎn)的部分，那么離婚的時后應(yīng)根據(jù)婚姻法的規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進行補償。

若買房時寫著兩人名字則離婚時各分一半，寫一人的名字就歸那一方。因為是不能做到在婚姻持續(xù)期間單獨貸款，所以只能通過離婚來將房屋歸到一方。

婚后單獨按揭買房的流程

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。

如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚后想單獨貸款買房怎么操作”的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。