貸款買房有其他貸款

按揭還款有兩種情況，一種是在開發(fā)商處按揭購(gòu)買，一種是購(gòu)買二手房，兩種購(gòu)買方式不同產(chǎn)權(quán)證的所在也不同，如下：　　新房：　　新房在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候就可以辦理按揭貸款，如果產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的話就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證證，可以在房管局查詢下產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來(lái)了，如果辦理下來(lái)了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒(méi)有轉(zhuǎn)給買受人。　　二手房：　　買二手房辦理按揭的話產(chǎn)權(quán)證是肯定辦理下來(lái)的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證可以問(wèn)下銀行是否押證，如果沒(méi)有押證的話可以到銀行領(lǐng)取。

對(duì)你來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)倒是不至于，如果你狠心一點(diǎn)，這套房子甚至都是你的，當(dāng)然前提是你們私下沒(méi)有簽訂其他的協(xié)議，否則主要的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)在你朋友那里。

以你的名字買房、款項(xiàng)你朋友出，那么這個(gè)房子的備案登記、產(chǎn)權(quán)、貸款按揭合同都是用你的名字，這套房子按照法律名義上來(lái)說(shuō)其實(shí)就算是你的，你有權(quán)對(duì)該房子進(jìn)行任何的處置，所以此時(shí)瑟瑟發(fā)抖的應(yīng)該是你朋友。現(xiàn)實(shí)中為了控制這種風(fēng)險(xiǎn)，一般出資人都會(huì)與你再簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者其他規(guī)定，限制房子的交易、轉(zhuǎn)讓、二押等等。

對(duì)你的影響

如果你本身還沒(méi)有購(gòu)買過(guò)房子，那么此次以你的名義購(gòu)房就會(huì)占據(jù)了你首套房的名義，后續(xù)當(dāng)你打算自己買房時(shí)，就會(huì)受到種種的限制，比如你們?cè)贏城工作，但你們是C城的戶籍，對(duì)于外地戶口，很多城市是有限制購(gòu)房套數(shù)的，假設(shè)外地戶口只允許購(gòu)買一套，那么當(dāng)你想買自己的房子時(shí)，你就會(huì)無(wú)法購(gòu)買。

其次，就算沒(méi)有限購(gòu)政策，銀行對(duì)于二套房與首套房的待遇也是天差地別的，一般來(lái)說(shuō)，首套房的首付款僅需要30%，貸款利率一般不超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，貸款利率一般不低于基準(zhǔn)上浮30%，所以當(dāng)你自購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，你的購(gòu)房條件及購(gòu)房成本都會(huì)大大增加。

此外，銀行對(duì)于個(gè)人貸款額度的限制是每個(gè)月的月供金額不得超過(guò)個(gè)人月收入的一半，當(dāng)你有名下已有貸款時(shí)（雖然是你朋友再還，但銀行根本不考慮這個(gè)），后續(xù)你要在買自己的房子時(shí)，假設(shè)你的收入不足以撐起兩套房子算下來(lái)的月供金額，那么你自買時(shí)就無(wú)法下款，最終貸款失敗。

總結(jié)

無(wú)論此人與你是多么好的朋友，如果你自身打算買房，那么就不要輕易用掉這個(gè)首套房的優(yōu)勢(shì)；除非對(duì)方承諾你買房時(shí)，多出的利息成本他承擔(dān)，多出的首付款他可以借你，貸款與月供的差額部分他補(bǔ)足，否則你不要輕易為他人貸款；當(dāng)然你耍流氓，你朋友又沒(méi)跟你簽訂其他合同，那么就另說(shuō)了。

謝邀！小編作為國(guó)有銀行的信貸審批人，從事信貸工作上十年，審批貸款上千筆，審批金額達(dá)100億元以上。審批貸款中，遇到的情況非常多有時(shí)候也非常復(fù)雜，我的出發(fā)點(diǎn)是既要控制好風(fēng)險(xiǎn)，但也不拘泥于細(xì)節(jié)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下只要沒(méi)有原則性問(wèn)題和與制度相沖突，有點(diǎn)小瑕疵在我這里能過(guò)就過(guò)了。防控風(fēng)險(xiǎn)是作為一個(gè)銀行從業(yè)者的義務(wù)，也是國(guó)家賦予我的神圣職責(zé)，確保信貸資金的安全，是我的底線。而真正解決群眾的信貸需求和暫時(shí)性資金周轉(zhuǎn)，更是作為一個(gè)銀行人踐行普惠金融的光榮使命。

因此，在我?guī)啄晷刨J調(diào)查、審查審批的從業(yè)經(jīng)歷中，符合要求的客戶從不用托人找關(guān)系打招呼，不符合要求的客戶走歪門邪道也沒(méi)有用。這種不忘初心的使命，是我的精神追求，不為別的，就為了不降低人格，活的踏實(shí)，問(wèn)心無(wú)愧，收獲了客戶的贊許和信任，更創(chuàng)下了經(jīng)手貸款數(shù)百億無(wú)一筆形成不良的記錄。總結(jié)一些不良貸款甚至貸款詐騙的案例，大多數(shù)都是內(nèi)外勾結(jié)或者銀行工作人員與客戶利益往來(lái)導(dǎo)致降低標(biāo)準(zhǔn)甚至違規(guī)審批造成。

之所以今天在文前贅言，主要是近幾天有人留言說(shuō)“銀行審批貸款都是找關(guān)系”等言論，當(dāng)然不排除有這種老鼠屎害了一鍋粥，但我們大部分銀行人都是有良好的職業(yè)操守和基本素養(yǎng)的。

回到題主的問(wèn)題，從題主問(wèn)題表述有兩種可能。一是29筆貸款已經(jīng)全部結(jié)清，沒(méi)有貸款余額；二是29筆貸款部分結(jié)清或者均未結(jié)清。 對(duì)于第一種可能，銀行會(huì)從征信報(bào)告的角度來(lái)分析借款人的基本情況，看這些貸款都是什么貸款、貸款用途和放款機(jī)構(gòu)，雖然還款記錄良好但是否涉及民間借貸和不良嗜好等來(lái)分析借款人的風(fēng)險(xiǎn)程度，總體判斷還款能力。

而對(duì)于第二種可能，銀行除了從征信報(bào)告角度分析第一種可能的因素外，還會(huì)在月還款額中核減掉未結(jié)清貸款的月還款，這樣會(huì)影響貸款額度。

這個(gè)更加看中的是你的還款能力，負(fù)債情況。

因?yàn)槟阍趧e的銀行有貸款，也是完全可以通過(guò)公積金貸款所在的銀行去進(jìn)行結(jié)清。然后在同一個(gè)銀行去完成全部的貸款。

如果同樣為房貸的情況下，就沒(méi)有辦法了。如果是一個(gè)抵押生意貸，一個(gè)是買房的公積金貸款的話，還是可以進(jìn)行操作的。

具體每個(gè)城市有不同的規(guī)定，還是咨詢回去當(dāng)?shù)爻鞘械你y行，根據(jù)政策操作會(huì)比較好噢。

馬上要還第一期房貸了。我覺(jué)得我比較有代表性，寫下來(lái)供大家參考。

今年剛過(guò)完年，2.11號(hào)左右，就去銀行交材料，當(dāng)時(shí)就出征信報(bào)告，我看了下報(bào)告，所有信用卡的還款記錄都有，還有就是支付寶的借唄還款記錄。年前有信用卡的消費(fèi)沒(méi)有還，銀行讓開個(gè)戶，把應(yīng)還的金額存上就可以，等貸款下來(lái)之后，就可以隨便用了。征信很好，很快放貸，大概一個(gè)多星期下來(lái)了。

總結(jié)，

1.買房的時(shí)候，信用卡如果欠錢，銀行也會(huì)要求你把欠款金額補(bǔ)齊，不一定還清信用卡，只是把欠款金額的錢存在你的卡里面就可以了。貸款下來(lái)就可以動(dòng)這筆錢啦。

2.借唄，個(gè)人的上征信，這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題，征信報(bào)告上寫的是網(wǎng)絡(luò)金融還是什么，我忘記了，辦理房貸之前還清。

3.公司貸款，征信上沒(méi)有。我網(wǎng)店是企業(yè)店鋪，網(wǎng)商貸50萬(wàn)，是公司名字的支付寶貸款的，征信報(bào)告里沒(méi)有。

4.銀行是找各種理由提高貸款利率，辦理房貸的時(shí)候，旁邊一對(duì)夫妻，好幾年前有一筆卡賬逾期，也就幾千塊錢，結(jié)果貸款利率直接提高5%。信用不好，是要吃虧的。

一定要珍愛(ài)信用，生活才更美好。

感謝邀請(qǐng)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然復(fù)雜，但房?jī)r(jià)似乎一直在上漲，價(jià)格的表現(xiàn)也是越來(lái)越貴。

所以很多朋友都想貸款買房，但又苦于名下有貸款，不知道還能不能申請(qǐng)房貸？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，名下有貸款，還可以貸款買房嗎？貸款買房需要注意些什么？

一，名下有貸款，還可以貸款買房嗎？

有關(guān)注過(guò)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，就知道我國(guó)的房貸政策是非常寬松的。

但是呢，要想申請(qǐng)房貸也要遵守銀行的申請(qǐng)規(guī)則，畢竟還是有一定門檻的。

那么名下有貸款的情況，還可以貸款買房嗎？顯然是要分情況來(lái)看的。

第一，非房貸類貸款。

首先我們必須明白貸款的類型分為了很多種，除了有房貸還有其他的項(xiàng)目貸款等等。

所以如果你名下的貸款是非房貸類型的，你沒(méi)有房貸，也從來(lái)沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸。

那么這種情況下是可以申請(qǐng)房貸來(lái)進(jìn)行買房的，只要你有足夠的還款能力。

第二，房貸類貸款。

從另外一個(gè)角度來(lái)看，如果你名下的貸款就是房貸，那么就得分具體的情況來(lái)看呢。

一方面我國(guó)的房貸政策非常的寬松，但是也僅僅只有一套房和二套房可以申請(qǐng)房貸。

那么如果你名下已經(jīng)有了超出兩套房貸，那么第3套的時(shí)候就只能全款了，兩套以內(nèi)可以繼續(xù)申請(qǐng)房貸。

……

的確如此，名下有貸款的情況，到底能不能繼續(xù)申請(qǐng)貸款來(lái)買房，還得分具體的實(shí)際情況來(lái)看。

但我想告訴大家的是，如果能夠繼續(xù)申請(qǐng)房貸買房，一定要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，畢竟又增加了一筆房貸啊。

房貸雖然說(shuō)是金融杠桿，但是在一定程度上也會(huì)給我們的生活帶來(lái)一定的壓力。

二，貸款買房需要注意些什么？

買房對(duì)大部分家庭來(lái)說(shuō)，或者說(shuō)對(duì)大部分的個(gè)體來(lái)說(shuō)，都是一件非常重大的事情。

購(gòu)買一套房子需要我們注意的問(wèn)題是特別多的，從看房選房繳納定金繳納首付款，過(guò)戶等等都是非常復(fù)雜的。

最主要的是大部分的人群還要申請(qǐng)一筆房貸，而申請(qǐng)房貸的時(shí)候需要注意的問(wèn)題特別多。

第一，貸款資格預(yù)審。

如果你手里也僅僅只有首付款，沒(méi)有辦法全款買房，需要申請(qǐng)房貸的時(shí)候。

那么第1件最重要的事情就是，一定要確定自己的貸款資格，一定要找對(duì)應(yīng)的中介進(jìn)行貸款資格預(yù)審。

一定要聽(tīng)到銀行的專員說(shuō)你有申請(qǐng)房貸的資格，才繼續(xù)去看房繳納定金。

第二，貸款類型的選擇。

從另外一個(gè)角度來(lái)看，我國(guó)的還貸方式有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。

從價(jià)值的角度來(lái)看，我個(gè)人更建議大家選擇等額本息的還款方式，這樣還款壓力不大。

同時(shí)把貸款的年限拉到最長(zhǎng)，最好申請(qǐng)30年的房貸，這樣月供就相對(duì)少一些。

……

的確如此，申請(qǐng)房貸的時(shí)候，需要注意這樣的一些問(wèn)題。

同時(shí)需要提醒大家的是，不要害怕房貸給我們帶來(lái)的生活壓力，規(guī)劃好現(xiàn)金流即可。

你要知道，房貸是咱們普通老百姓能夠借到的貸款金額最大，貸款時(shí)間最長(zhǎng)，貸款利率最低的金融杠桿。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，名下有貸款的情況，是否能夠繼續(xù)申請(qǐng)房貸來(lái)買房還得分具體的情況來(lái)看。

一是確保自己名下的貸款是哪種類型，二是確保自己的房貸次數(shù)是否已經(jīng)使用完。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房子涉及到金額特別大，對(duì)于絕大部分人群來(lái)說(shuō)，買房都是需要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間存款繼續(xù)的。

最重要的是買完房還有一筆龐大的房貸，需要我們還我們需要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流。

只有這樣才能夠不讓房貸影響我們的生活，才能夠讓房屋處于安全的狀態(tài)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

感謝邀請(qǐng)

如果首付都是貸款，那直接就不要買了，就算首付貸款辦下來(lái)，后期的簽合同貸款，銀行還要看你有沒(méi)有別的貸款，如果你的貸款金額比較大，還要提高首付款。

如果首付需要貸款的，先不要考慮買房了，后期還款壓力太大。

先說(shuō)結(jié)論。利用貸款買房更加合適，并且貸款期限越長(zhǎng)越好、首付比例越低越好，還款方式采用等額本息為最佳。

過(guò)去二十年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，對(duì)于剛需買房人來(lái)說(shuō)，最好的買房機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)是當(dāng)下。你攢錢的速度大概率是跑不過(guò)房?jī)r(jià)的。

回首往事，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房市跟股市最大的區(qū)別是，房市是沒(méi)有波段的。任何波段操作思維將會(huì)讓你的全款變首付、首付變車庫(kù)。

當(dāng)你恰好有一筆最低限度的首付款時(shí)，你要做的是立即上車，別拖。

至于貸款期限和還款方式，當(dāng)然采用讓你月供壓力最小的方式。

沒(méi)有人會(huì)真的還上30年，某個(gè)時(shí)刻你很可能就會(huì)提前還清貸款余額。

這樣看來(lái)，你最小限度的犧牲了生活質(zhì)量完成了供房大業(yè)，該開的車照開，該吃的肉照吃，畢竟人生還有詩(shī)和遠(yuǎn)方，別逼自己太狠。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”貸款買房有其他貸款“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。