安置房可以過(guò)戶嗎？

拆遷安置房可以過(guò)戶嗎?拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

首先，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)！

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒(méi)有任何差別！

反之，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

(1)調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū)，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

(2)為了防止之后出現(xiàn)不必要的糾紛，一定要辦理公證手續(xù)！公證手續(xù)不只是處理買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系，同時(shí)也是處理買(mǎi)家與銀行、與中介之間關(guān)系的一個(gè)必要措施。

(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，并且會(huì)適當(dāng)收一些費(fèi)用。這也不失為一種比較好的解決辦法。

同時(shí)，京尚征地拆遷律師提醒各位拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)者:

購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同:

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。這類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房則風(fēng)險(xiǎn)就更大！

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，并且這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

安置房買(mǎi)賣(mài)可以過(guò)戶，但是過(guò)戶需要滿足一系列的條件，需要到所在地級(jí)市的住房保障辦公室辦理上市確認(rèn)手續(xù)，可以辦理上市確認(rèn)手續(xù)的前提是該安置房已經(jīng)滿五年。

動(dòng)遷房上去市限制時(shí)間現(xiàn)在是三年，從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算起。所以買(mǎi)進(jìn)是可以過(guò)戶的，但是建議買(mǎi)可以過(guò)戶的房子，不要買(mǎi)還沒(méi)到限制時(shí)間的房子，因?yàn)榭赡艽嬖谶`約風(fēng)險(xiǎn)。只要房?jī)r(jià)上漲得厲害，多數(shù)人會(huì)選擇違約，因?yàn)楦鶕?jù)法規(guī)，買(mǎi)家打這個(gè)官司會(huì)輸，多數(shù)情況下，合同無(wú)效。雖然賣(mài)家可能需要賠償違約金，但是比起上漲的份額又不算什么。

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<， class=”answer-tool”>以上是律師為大家講解的關(guān)于”安置房可以過(guò)戶嗎？“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。