共有產(chǎn)權(quán)房賣不掉

你所謂的簽約，是跟單人簽約，還是房產(chǎn)證的所有權(quán)人全部都簽約了？

二手房屋買賣交易的時候，合同簽訂時。必須房產(chǎn)證上，共有權(quán)人全部到場，并且雙方均簽訂合同和手指畫呀。如果只有一個一個共有權(quán)人到場簽訂合同的話，那么這個合同是無效的。也就是說，你只跟了一個共有權(quán)人簽訂合同的話，那么你這個買賣是不存在的。

所以在購買二手房合同簽訂的時候一定要注意。而且在有必要的情況下，在談?wù)摵炗喓贤氖乱藭r，可以開啟手機(jī)錄音。

我是一個北京人。公產(chǎn)房搖上過號排在1200號，房源1400多套。也就是說100%有戲。但是我為什么選擇放棄，原因如下。

1：價格4萬多一平，首付120萬，開發(fā)商要求選房后三天時間交付。本來想選完房把另一套賣了換房，但是沒戲了。

2:期房2年多，政策不知道是日后如何變動。這期間如果交了錢有變化導(dǎo)致問題承擔(dān)不起。

3：通常公產(chǎn)房位置一般甚至很差。

4：沒有商業(yè)價值，不能買賣不能租賃不能抵押。

5：說是便宜，其實(shí)還是那樣。失去商業(yè)價值的房產(chǎn)，一般家庭真的有幾個人能一下拿出三四百萬買呢？

共產(chǎn)權(quán)房未來可能會有這些標(biāo)配：

1、與地鐵或公交緊密銜接

交通便捷 《導(dǎo)則》中倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。共有產(chǎn)權(quán)住房項目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標(biāo)配

1戶至少1車位 對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。

不僅如此，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主層高不低于2.8米

城六區(qū)（北京市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)）新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。

充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

另外，要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米，主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。還有就是，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

4、小區(qū)WIFI全覆蓋安裝人臉識別系統(tǒng)

《導(dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫。有規(guī)劃專家表示，對共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標(biāo)準(zhǔn)都很高，有些指標(biāo)甚至比商品房還要高。

▲你知道嗎？

共有產(chǎn)權(quán)房屬于自己嗎？

答案是：屬于！ 買房初期， 這個房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán) 買房之后 隨著收入的提高、財富的積累，購房人可逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)房和廉租房、公租房有什么區(qū)別？

廉租房的房產(chǎn)證上沒有你名字，但共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！

共有產(chǎn)權(quán)住房的購買條件是什么？

1.共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。

（梯度消費(fèi)：第一種是租房，第二種是認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個是認(rèn)購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。）

3.已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買。

4.共有產(chǎn)權(quán)住房將優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京戶籍無房家庭。

共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？

共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，以低于同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實(shí)行明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房保障部門確定并向社會公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎(chǔ)上下浮動5%。

共有產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？

不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。 自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產(chǎn)權(quán)。

屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價格評稅系統(tǒng)價格為基準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等誰承擔(dān)？

物業(yè)費(fèi)和水電氣之類共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)也就是購房人承擔(dān)。 購房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)該套房屋的使用維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場化的物業(yè)管理。

房子大概多少平米？

針對共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。

對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，產(chǎn)品設(shè)計會更加注重戶型或面積，既不會太強(qiáng)調(diào)超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與”夾心層”的居住特點(diǎn)有關(guān)。

過去的保障房屬性強(qiáng)調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權(quán)住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權(quán)的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權(quán)住房或”夾心層”群體對住房的不同戶型需求。

您好，很高興為您解答；可分為3個步驟

第一；購買共有產(chǎn)權(quán)五年之后可以出售

第二；政府擁有優(yōu)先回購權(quán)（防止炒房）

第三；會根據(jù)使用情況進(jìn)行折舊，也就是說你300萬買的房子，5年之后可能250萬政府回購。

更多房產(chǎn)問題請關(guān)注我；第一時間為您解答；

共有產(chǎn)權(quán)房在不少省份已經(jīng)實(shí)行了幾年時間，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比較特殊，由政府和業(yè)主共同持有，因此這里面會有一些爭議，比如房子能不能出售，房價上漲了或者下跌了怎么處理等等。其實(shí)房價的上漲或下跌對于共有產(chǎn)權(quán)房的影響跟商品房差不多，業(yè)主根據(jù)自己持有的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任就可以。

在討論這個問題之前，我們先來弄清楚什么是共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房，簡單來說就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。共有產(chǎn)權(quán)房子由政府和業(yè)主共同持有，在購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額，一般按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。個人個政府的產(chǎn)權(quán)比例要看當(dāng)?shù)卣?，一般?5開，或者保障對象持有70%，政府以土地出讓作價占比30%，這意味著共有產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)產(chǎn)證上既有政府的名單，也有保障對象的名單。

從各地方對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的政策來看，共有產(chǎn)權(quán)房必須滿5年以上才能出售，而且這個出售跟我們平時所理解的出售不一樣，這個出售指的是原來的保障對象把自己產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的人群，而不是直接通過房產(chǎn)中介把房子賣掉。在保障對象轉(zhuǎn)讓自己的產(chǎn)權(quán)份額之后，政府持有的份額不會變，只是個人的份額變成了另外一個符合條件的人而已。

房價下跌了對共有產(chǎn)權(quán)房會有什么影響呢？

房價的上漲或下跌對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的影響跟對普通商品房的影響其實(shí)差不多。共有房產(chǎn)的價格并不是固定不變，它同樣會受到市場因素的影響，如果市場價格上漲了那共有產(chǎn)權(quán)房子的價格也會上漲，這樣房子的價值也會升高；相反，如果市場的價格下跌了，共有產(chǎn)權(quán)房的價格也會跟著下跌，房子的價值就會下降。

但是不管上漲還是下跌，保障對象持有份額的價值也是會發(fā)生影響的變化。我們舉一個簡單的例子，假如北京某個共有產(chǎn)權(quán)房出售價格是300萬（單價3萬元），個人產(chǎn)權(quán)份額是70%，政府以土地出讓金作價占30%，那保障對象購房的成本是300萬，對應(yīng)的市場價大概是438萬元。

假如5年之后這個房子的總價下跌到400萬，那個人持有的份額價值對應(yīng)的就是400萬*70%=280萬， 這意味著房子是虧損的，造成的虧損由保障人自己承擔(dān)。但是如果5年之后這個房子上漲到了600萬，那個人部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)價值就是600萬*70%=420萬，這意味著個人持有份額就賺了120萬，如果把自己的份額轉(zhuǎn)讓出去這多出來的額120萬就可以落入自己的口袋。

共有產(chǎn)權(quán)房的推出為所有購買者多了一條選擇，外地戶籍使用的也是人民幣。在這里不妨長猜測下政府的用意，那就是在上海掙的錢最好在上海花掉，這樣拉動內(nèi)需也好，“雞的屁”也好，都是屬于上?；@子里的菜。共有產(chǎn)權(quán)房從某種上打擊了房價居高不下的狀態(tài)，也讓囤房者夜里覺不好睡，從效果上來看共有產(chǎn)權(quán)房收到了預(yù)期的目的。至于將來共有產(chǎn)權(quán)房的買賣交易等，相信會有進(jìn)一步的政策和法規(guī)。

商品房和老破小的房子是否還賣得出去？這個似乎有點(diǎn)偽命題了，在上海有著各種需求的人大把的，經(jīng)濟(jì)能力決定了購買力，一分錢一分貨，想便宜就首選老破小的房子，商品房的賣點(diǎn)是品質(zhì)，同樣對生活有追求的人會選擇。別墅那么貴，買的人少嗎？

中國5000年來，什么時候都等級的，369的檔次，沒有人愿意住在貧民窟，但是現(xiàn)實(shí)還是得住。

共有產(chǎn)權(quán)房也可以算是福利房的升級版，加大了使用者的投入權(quán)，緩解了政府的資金投入壓力，屬于社會各方多贏的局面。

房子原來怎么買賣，還是怎么買賣，上海特大型城市，2千多萬人口，隨著時間往后的推移，精英人口會越來越多，購買力也會越越強(qiáng)，明天不吹風(fēng)，也斷不了攀比風(fēng)。

老破小的社區(qū)卻是非常成熟的，不但是生活還包括教育資源。老破小的社區(qū)的房價將來會在一個合理的價格參與到房產(chǎn)交易中來，不會有太大的漲幅，畢竟建成的年代在那，交易涉及到銀行貸款時會很難審批的。將來老破小的房子接盤者可能是上海原住民，只用來養(yǎng)老。因?yàn)槟菚r候算下來這比較合算的選擇，住上海，和子女距離不遠(yuǎn)，醫(yī)療保障也在同城。將原先住房轉(zhuǎn)出，入住老小區(qū)，手上有結(jié)余，安度晚年是最為理想的。

無論哪種房子都會有對應(yīng)層次的需求，擔(dān)心的是自己手上沒有房子。所以不管什么時候房子該買就買，該賣就賣。房地產(chǎn)中介有句話叫：在上海沒有賣不出的房子，只有賣不出價格。意思就是只要價格合適，要的人多多。

也許在上海發(fā)展的進(jìn)程中老破小會被自然的逐步淘汰掉，想想上海強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)動力不是沒有可能。

北京共有產(chǎn)權(quán)房可以賣，但只能賣個人所有的部分產(chǎn)權(quán)，而且要征得共有產(chǎn)權(quán)單位的許可，它有優(yōu)先購買權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”共有產(chǎn)權(quán)房賣不掉“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。