什么是“小產(chǎn)權(quán)房”

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。

那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房屋，由于產(chǎn)權(quán)并不完整，國家不發(fā)房產(chǎn)證，在小產(chǎn)權(quán)房買賣或轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛，因此越來越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房能不能買，我們要考慮的是購買小產(chǎn)權(quán)房的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的樓區(qū)，即該樓層已成片區(qū)。政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話，因轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)，暫時就不要考慮了。

購買小產(chǎn)權(quán)房要知道的幾個問題

如此說來，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的。但必須了解下面幾個問題。業(yè)主們在買之前應特別注意這點。一、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋只具有“使用權(quán)”，收益權(quán)，但沒有轉(zhuǎn)讓、處分的權(quán)利，因此無產(chǎn)權(quán)保障，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。三、遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。四、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

買小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議怎么寫?

許多人糾結(jié)小產(chǎn)權(quán)房屋到底能不能買？有網(wǎng)友問，我是為了居住用的，當然我是可以買的，但是如何起草“小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議”呢？起草了一個《小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書》，發(fā)表于此，供網(wǎng)友們參考，也希望得到同行們的指點，以便進一步修訂。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書

賣方：劉某，男，漢族，1968年9月某日生，系xx縣xx鎮(zhèn)xx村3組農(nóng)民。（以下簡稱甲方）

買方：趙某某，女，漢族，1981年4月某日生，系系xx縣xx鎮(zhèn)xx村9組農(nóng)民。（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實信用的原則，在平等、自愿的基礎上就甲方出售集資建房的XXX房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的有關事宜，經(jīng)共同協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、甲方劉強自愿將其位于XXX市本社區(qū)內(nèi)的集資建設的（xx小區(qū)6棟3單元5樓502室）的村證房屋（建筑面積121.5平方米）（含地下室9號18平方米），出售給乙方。

二、甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價款為人民幣384650元。大寫：叁拾捌萬肆仟陸佰伍拾元整。

三、乙方在2020年年4月1日前1次付清房款。

四、甲方在2020年4月1日將上述房屋交付給乙方，該房屋應有的一切權(quán)利和義務同時轉(zhuǎn)讓。

五、甲方保證該房屋建設符合國家法律規(guī)定及與周邊沒有爭執(zhí)，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛或是違法建筑，一切責任由甲方承擔。

六、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關賠償?shù)囊磺袡?quán)力自合同生效日起歸乙方所有。

七、本合同簽訂后，在乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用的情況下，甲方保障乙方同甲方具有同等的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋再與他人簽訂買賣（租賃）合同，

八、本合同未盡事宜，雙方愿按照國家有關規(guī)定辦理。若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有向人民法院起訴的權(quán)利。維權(quán)時所發(fā)生的費用（包括律師費）由違約方承擔。

九、本合同經(jīng)雙方簽字按手印時生效。對雙方均具有約束力，其權(quán)利義務轉(zhuǎn)移時間追溯到甲方與村委會簽訂集資建房之時，如有違約，違約方愿承擔本合同總金額30%的違約金。并賠償對方的一切損失。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

甲方（簽名手?。?乙方（簽名手印）

身份證號碼：身份證號碼：

簽約時間：簽約時間：

簽約地點：簽約地點：

見證人：