不小心買了套劃撥二手房

能夠貸款的，劃撥是指以土地劃撥形式獲得的土地。

土地劃撥是國(guó)家在符合土地劃撥條件的前提下，將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付土地使用者使用，土地使用者無(wú)須為此支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。早年，政府機(jī)關(guān)和國(guó)有企事業(yè)單位的用地均為劃撥所得。

劃撥性質(zhì)就是政府是無(wú)償撥給土地使用者使用，不設(shè)定土地使用年限，但設(shè)定了不能抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等條件限定。如果劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓，需補(bǔ)交土地出讓金，改變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，方可變更產(chǎn)權(quán)。

在重慶，劃撥地的土地出讓金是按照土地等級(jí)×面積計(jì)算的，一般100平米的房子5000-8000塊錢的樣子，沒聽說(shuō)過免費(fèi)轉(zhuǎn)出讓地的，買劃撥地，土地出讓金是必須繳納的，你要賣，下一家買這個(gè)房子的客戶也需要繳納這個(gè)費(fèi)用，買斷變出讓地，估計(jì)要花10來(lái)萬(wàn)，只是沒必要而已。

劃撥土地上的房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)價(jià)格通常較商品房低。但需要補(bǔ)繳土地出讓金，整體算下來(lái)跟商品房差不多。但是該部分土地出讓金不可以以銀行貸款方式支付，所以，需要特別考慮付款問題。

可以買。需補(bǔ)交土地出讓金。

土地使用權(quán)劃撥：

是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅

出讓土地使用權(quán)：

是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國(guó)有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

總結(jié)：

買劃撥地的房產(chǎn)，具體補(bǔ)交的出讓金費(fèi)用，以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

劃撥性質(zhì)土地需要繳納土地出讓金，也就是自己買國(guó)有土地使用權(quán)。從交土地金開始70年使用權(quán)，契稅1%是中介為了避稅另外寫的假合同，不影響你房屋的價(jià)值，中介基本都是這樣操作，只是中介多賺了你一點(diǎn)原本要交給房管局的稅，對(duì)你沒有影響。只是有的中介公司是站在客戶這邊著想，少下來(lái)的稅不會(huì)自己賺的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不小心買了套劃撥二手房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。