農(nóng)村房屋鑒定找哪個(gè)部門

1. 涉及改造后需政府補(bǔ)貼的農(nóng)村危房，農(nóng)戶、鎮(zhèn)村都是初步鑒定，最終的鑒定由專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)完成。
2. 農(nóng)村危房的改造主要是加固維修、拆除重建兩種方式。
3. 農(nóng)村危房改造補(bǔ)助的對(duì)象為建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。
4. C級(jí)危房加固維修對(duì)房屋面積沒有硬性要求，D級(jí)拆除重建的面積需按各地的具體規(guī)定執(zhí)行。

這是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事村建國(guó)土工作的筆者，結(jié)合具體工作的實(shí)際，給出的答案。下面，就老百姓關(guān)心的重點(diǎn)問(wèn)題說(shuō)說(shuō)相關(guān)情況。

一、關(guān)于農(nóng)村危房的鑒定問(wèn)題

這里就重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)涉及改造后需政府補(bǔ)貼的農(nóng)村房屋，部分群眾認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，好像鎮(zhèn)里村里說(shuō)了就可以作數(shù)，進(jìn)而懷疑個(gè)別鎮(zhèn)、村干部在危房鑒定的過(guò)程中夾帶了私貨，存在優(yōu)親厚友、吃拿卡要的現(xiàn)象。

其實(shí)，根本不是這回事，農(nóng)村危房鑒定，鎮(zhèn)里和村里僅只是初步的鑒定和上報(bào)，最終的鑒定必須由專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并出具專業(yè)的鑒定報(bào)告。區(qū)縣在進(jìn)行危房改造審批時(shí)，必備的要件就是中介機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告。

二、關(guān)于農(nóng)村危房改造補(bǔ)助的對(duì)象

這也是群眾十分關(guān)心的問(wèn)題，一些群眾也存在認(rèn)識(shí)的誤區(qū)，好像是鎮(zhèn)里村里可以隨意確定，其實(shí)完全不是這樣一回事。

因?yàn)閲?guó)家是明確規(guī)定，農(nóng)村危房改造的對(duì)象為：建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。其中：建卡貧困戶以扶貧部門認(rèn)定的為準(zhǔn)；農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶以民政部門的認(rèn)定為準(zhǔn)；殘疾人屬于建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶的，視為貧困殘疾人家庭。

也就是說(shuō)，農(nóng)村危房改造要享受國(guó)家的補(bǔ)助，必須是建卡貧困戶、農(nóng)村分散特困供養(yǎng)人員、低保戶和貧困殘疾人家庭。

三、關(guān)于D級(jí)危房拆除重建的戶型面積

各地標(biāo)準(zhǔn)可能有差異，具體也當(dāng)提供的通用圖集上的面積為準(zhǔn)。筆者這里有有5種面積的戶型，建筑面積分別是46.69、48.73、63.27、72.92、81.82平方米。

最后，說(shuō)說(shuō)筆者當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：C級(jí)0.75萬(wàn)元，D級(jí)3.5萬(wàn)元。

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一般房屋在交付前都經(jīng)過(guò)房管局檢測(cè)和備案，如果要再鑒定，建議從以下幾方面入手：

（1）找專業(yè)驗(yàn)房師，對(duì)墻體、水電、管道等多方面進(jìn)行檢測(cè)，出具初步意見。

（2）如仍有疑慮，在有確切證據(jù)或照片情況下建議向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴和舉報(bào)。會(huì)有專業(yè)人員上門進(jìn)行檢測(cè)。

在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)。

開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。

房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

具體鑒定的方面如下：施工周邊房屋糾紛鑒定；房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；房屋完損等級(jí)評(píng)定；房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； “五無(wú)工程”房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定；特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；司法仲裁委托鑒定；房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；災(zāi)后建筑物鑒定；鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；校舍抗震鑒定；圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定等等。

1、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；

2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；

3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；

4、中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)；

5、中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)。

房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門鑒定，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。

房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：

1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村房屋鑒定找哪個(gè)部門“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。