農(nóng)村房屋原址翻建手續(xù)

農(nóng)村宅基地房子重建手續(xù)：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。

2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門(mén))，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

4、填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

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農(nóng)村宅基地，一直都是按照“三權(quán)分置”的原則進(jìn)行處理的，三權(quán)分置，就是所謂的落實(shí)集體所有權(quán)，保障農(nóng)民的承包權(quán)，放活經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照這三個(gè)權(quán)利，農(nóng)村生活，開(kāi)始邁入到了一個(gè)全新的發(fā)展。

而最新一期的“三權(quán)分置”說(shuō)，除了集體所有權(quán)不變，還要保障宅基地農(nóng)戶的資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)，從此，農(nóng)村宅基地正式進(jìn)入到了一個(gè)可轉(zhuǎn)讓可買(mǎi)賣(mài)的階段。

宅基地的所有權(quán)是屬于集體的，我們農(nóng)民享受的，是它的使用權(quán)，宅基地可以在本村村民之間相互轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程大概是這樣的：

1、宅基地買(mǎi)賣(mài)首先要經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)書(shū)面同意；

2、如果是共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件進(jìn)行查看；

4、接著到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵？是否存在抵押等擔(dān)保？是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)，最后到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

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農(nóng)村有舊宅基地，戶口不在農(nóng)村，又想翻修房屋。那就是之前你的戶口還是在農(nóng)村的，戶口在農(nóng)村的 時(shí)候?qū)徟恼兀ǖ姆课荨：髞?lái)戶口就又遷出農(nóng)村了。那么來(lái)說(shuō)如果當(dāng)時(shí)戶口上還有家里其他人，其他人的戶口在農(nóng)村的話，這個(gè)是不受任何影響的。如果是就你一個(gè)人，而且你的戶口已經(jīng)遷出了農(nóng)村，按照道理這個(gè)宅基地是屬于集體的，村集體是可以收回的。但這些都已經(jīng)不重要，重要的是你要翻修房屋。

那么就是說(shuō)房屋是你建設(shè)的，房屋的產(chǎn)權(quán)和物權(quán)是屬于你的。這個(gè)與你戶口在不在農(nóng)村沒(méi)有關(guān)系。因此如果基于你有宅基地，而且有老的房屋，那么就可以自行翻修，不需要辦理任何手續(xù)的。我們這的村子里自己想把自己宅基地上的房屋扒了重修就自己決定修了，這個(gè)不需要辦理手續(xù)的。

當(dāng)然，還有一種情況是你的房屋被認(rèn)定為危房，按照國(guó)家的相關(guān)政策需要進(jìn)行改建、重建的。按照相關(guān)手續(xù)你需要到村里、鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至更上級(jí)別的政府去審批，辦理相關(guān)的危房改造手續(xù)；辦完這些手續(xù)之后，你就可以動(dòng)工進(jìn)行重建，而且這個(gè)手續(xù)完成之后，按照國(guó)家的政策對(duì)于鄉(xiāng)村危房改造是有一定的補(bǔ)貼的；這個(gè)也會(huì)在你重建之時(shí)發(fā)放到你的手中，至于補(bǔ)貼的多寡，要根據(jù)各個(gè)地方財(cái)政的安排以及國(guó)家政策的最低限度來(lái)進(jìn)行劃分，各地還是有一定的區(qū)別的。

基本情況大概如此，理應(yīng)是不需要辦理手續(xù)的。

需要有:村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，宅基地使用許可證(老房權(quán)證或證明)、身份證明和村委同意并蓋章的確權(quán)審批表~

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村房屋原址翻建手續(xù)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。