法院查封的房子被被告賣(mài)了，這個(gè)問(wèn)題不夠詳細(xì)，可以有多種理解，希望以后提問(wèn)者要詳細(xì)一些。

如果是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記中心的過(guò)錯(cuò)或者失誤，沒(méi)有把法院的查封當(dāng)一回事，也就是原來(lái)業(yè)主順利過(guò)戶(hù)了，那么這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心是有責(zé)任的。但是，這個(gè)情況非常少見(jiàn)。

你的情況應(yīng)當(dāng)是另一種，就是房屋已經(jīng)被查封，但是被告賣(mài)給了其他人，收了房款，甚至其他人已經(jīng)住進(jìn)去了，但是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

這樣的話，你的查封效力當(dāng)然還在，買(mǎi)受人肯定也不會(huì)是善意的，因?yàn)橐蝗ゲ闄n，肯定看到這個(gè)查封記錄。那么，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同顯然是惡意串通，屬于無(wú)效合同。

房屋等不動(dòng)產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的變更登記才能轉(zhuǎn)移，有了查封就不可能再轉(zhuǎn)移。你的債權(quán)還是有保障的。只是在執(zhí)行時(shí)會(huì)更加麻煩。

如果買(mǎi)受人是受到被告的欺騙，那就另當(dāng)別論，更嚴(yán)重。

房屋真被法院查封了那是不可能賣(mài)得了的！如果是動(dòng)產(chǎn)，法院查封后還敢賣(mài)，賣(mài)了還敢不還錢(qián)，那就等著坐牢吧！

法院凍結(jié)查封房產(chǎn)有兩種方法：一是在房管部門(mén)凍結(jié)房產(chǎn)交易登記，一旦凍結(jié)后該房不能再過(guò)戶(hù)、抵押等；二是不但在房管部門(mén)凍結(jié)房產(chǎn)交易登記，同時(shí)對(duì)房屋貼封條禁止使用。

不管用哪個(gè)方法，房屋凍結(jié)后都是不能辦理過(guò)戶(hù)的，被告怎么賣(mài)房屋？現(xiàn)在買(mǎi)房都是會(huì)查房屋登記情況的，是否有凍結(jié)一查就清楚了，被凍結(jié)的房屋是沒(méi)人買(mǎi)的，即使簽約時(shí)沒(méi)注意，簽約后網(wǎng)簽前也會(huì)查清楚，交易就肯定進(jìn)行不下去了。所以，房屋被查封后沒(méi)法過(guò)戶(hù)是賣(mài)不了的。即使簽了合同也不影響原告的權(quán)益，被告和買(mǎi)方的合同糾紛另行解決，不影響房產(chǎn)的查封和執(zhí)行。

房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更以登記為準(zhǔn)是特性，所以查封后的房屋是賣(mài)不了的。如果換成其它動(dòng)產(chǎn)，查封后原則上也不是允許動(dòng)的，如果被告私自賣(mài)了法院查封的動(dòng)產(chǎn)，輕則拘留，重則可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪，要追究刑事責(zé)任的。

被告賣(mài)已經(jīng)被法院查封的房屋是無(wú)效的，可以起訴確認(rèn)合同無(wú)效，如果被告的行為導(dǎo)致原告勝訴后無(wú)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，可能涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪。

被法院查封的房子是賣(mài)不掉的。即使簽了房屋賣(mài)買(mǎi)合同也是無(wú)效的。

可以申請(qǐng)法院，強(qiáng)制執(zhí)行。如果隱瞞財(cái)產(chǎn)已被法院查封的事實(shí)，出賣(mài)給不知情的第三人，并且已經(jīng)收了款項(xiàng)，則涉嫌詐騙罪。最新《民事訴訟法》第111條規(guī)定：訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的。

人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。