農(nóng)村集體土地使用證可以過(guò)戶嗎

可以的，但是農(nóng)村的房屋不允午上市交易，只能允許同村集體內(nèi)的成員之間轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地或其它土地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

按現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村戶口的居民只能一戶有一處宅基地，如果你是農(nóng)村戶口，原來(lái)的也是農(nóng)村戶口的戶主的房屋是可以過(guò)戶的。當(dāng)然你那的戶口不重要，關(guān)鍵是你購(gòu)的那個(gè)房也只是地面上的建筑物，也沒有產(chǎn)權(quán)證，只有土地使用權(quán)證。如果你不是農(nóng)村戶口過(guò)戶，就要到國(guó)土局辦理土地的出讓手續(xù)，走拍賣的程序后，在這塊地掛牌出讓時(shí)，沒有人購(gòu)買，你才有機(jī)會(huì)購(gòu)買成立，當(dāng)有人對(duì)你掛牌出讓的地塊有購(gòu)買的意向時(shí)，只要舉牌，就會(huì)上漲地價(jià)，直至無(wú)人再舉牌參與竟拍為止。只有這樣才會(huì)取得該項(xiàng)土地的使用權(quán)，修建的房屋才會(huì)有產(chǎn)權(quán)，才能辦理土地使用權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)才能自由買賣這個(gè)房屋，也才能自由過(guò)戶（當(dāng)然還有契稅）。

宅基地是可以過(guò)戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過(guò)戶的。

不經(jīng)過(guò)本人，農(nóng)村的土地使用證是不可以過(guò)戶的。買方吳某戶口不在本村，就不是本村集體成員，依法不能購(gòu)買本村集體的房屋和土地，如果已經(jīng)交易，是不能辦理房屋和土地過(guò)戶手續(xù)的。買方在未告知賣方的情況下把土地使用證過(guò)戶了，其行為違法，賣方可以向土地管理部門投訴，要求撤銷該過(guò)戶手續(xù)

2018年對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，土地確權(quán)完成之后，農(nóng)民的土地和宅基地會(huì)頒發(fā)權(quán)屬證書，各種各樣的土地糾紛問題也會(huì)隨之緩解。一個(gè)村的村民不擁有土地所有權(quán)，個(gè)人只能承包土地，只獲得土地的使用權(quán)，個(gè)人只是可以拿集體土地用來(lái)耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn)，就等同于買了地，但是現(xiàn)實(shí)的情況是不允許這種事情發(fā)生的。土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

因?yàn)檗r(nóng)村集體土地不能上市流通，只能在同一個(gè)農(nóng)村集體成員中流通。所以，你父親的集體土地使用權(quán)證是不能通過(guò)買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶給你這個(gè)非農(nóng)戶口的兒子。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村集體土地使用證可以過(guò)戶嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。