農(nóng)村集體土地租賃程序

　一、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。

　　二、簽訂合同必須陽(yáng)光操作，嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺(tái)帳登記沒有入戶核實(shí)并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組，簽訂合同要一律登門入戶。

　　三、農(nóng)戶簽字必須真實(shí)可靠，嚴(yán)禁隨意代簽。在簽訂合同過(guò)程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策，尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，使農(nóng)戶簽字代表農(nóng)戶的真實(shí)意愿。

　　四、合同填寫必須整潔規(guī)范，嚴(yán)禁自作主張。下列內(nèi)容必須統(tǒng)一規(guī)范：

　　1、合同封面上的“合同編號(hào)”和“鑒證編號(hào)”為同一編號(hào);

　　2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;

　　3、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口;

　　4、“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;

　　5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期;

　　6、“承包方簽章”如無(wú)私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn);

　　7、“承包土地地塊情況”長(zhǎng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺(tái)賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正;

　　8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;

　　9、“承包地附著物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯(cuò)填;

　　10、“鑒證機(jī)關(guān)簽章”必須在對(duì)簽訂合同進(jìn)行認(rèn)真審查后進(jìn)行，不符合質(zhì)量要求的不能簽章。

村集體土地出租程序很簡(jiǎn)單，只要和村委會(huì)簽好協(xié)議，承包年限，地點(diǎn)，承包費(fèi)用，等與承包相關(guān)的事宜，承包人和村委會(huì)主任簽字，蓋村經(jīng)濟(jì)合作社和村委會(huì)公章。

按法律規(guī)定集體土地所有權(quán)歸村經(jīng)濟(jì)合作社所以要蓋它的公章，集體土地的法人代表是村主任所有他要簽字，蓋村委會(huì)的公章它是領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和公正。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地承包法》第38條規(guī)定，①依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流傳。②不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地農(nóng)業(yè)用途。不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。③流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。④受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力和資質(zhì)。⑤同等條件下，本村集體成員享有優(yōu)先受讓權(quán)。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款，應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為5年以上的
，當(dāng)事人雙方可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
承包方不得單方面解除土地流轉(zhuǎn)合同，但有下列情形之一的除外:
一、擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；
二、棄耕拋荒連續(xù)2年以上；
三、給土地造成嚴(yán)重?fù)p失或嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)協(xié)議。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款:①雙方當(dāng)事人姓名、住所。②流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。③流轉(zhuǎn)土地期限和起止日期。④流轉(zhuǎn)土地的用途。⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。⑥流轉(zhuǎn)土地價(jià)款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用時(shí)相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)歸屬。⑧違約責(zé)任。
承包方將土地交給他人代耕不超一年的，可以不簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。

流轉(zhuǎn)土地期限最好不能超過(guò)5年，這對(duì)雙方都有利。經(jīng)承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤、建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償。

謝謝相邀！

最近中央不是出臺(tái)了一項(xiàng)政策，農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體用地可以出租，年限不等，最高可以在四十年左右，實(shí)際要看雙方約定時(shí)間，在某種投資上不破壞周邊環(huán)境，時(shí)間就會(huì)久一點(diǎn)，不論你做什么，都不能以環(huán)境為代價(jià)，那是做不久的，即便簽了合同也沒用。所以說(shuō)農(nóng)村用地可以出租。

農(nóng)村集體資產(chǎn)有房屋、機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備等固定資產(chǎn)，水利、道路、文化等基礎(chǔ)公共設(shè)施以及農(nóng)業(yè)資產(chǎn)、物資、債權(quán)等。集體資源有土地、山林、荒地、灘涂、湖塘水體等自然資源。如果村集體對(duì)這些資產(chǎn)資源進(jìn)行承包、出租、轉(zhuǎn)讓、出讓，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行處置。

一、村兩委會(huì)對(duì)集體資產(chǎn)資源處置內(nèi)容進(jìn)行討論，并作出處置決定。如果處置內(nèi)容在5萬(wàn)元以上的，須經(jīng)黨員大會(huì)或村民(代表)會(huì)議討論通過(guò)。如果處置的資產(chǎn)資源法律法規(guī)有前置評(píng)估規(guī)定的，須先經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

二、報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。鎮(zhèn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)審核研究決定后，根據(jù)評(píng)估價(jià)或底價(jià)作出競(jìng)價(jià)實(shí)施決定。

三、評(píng)估價(jià)或底價(jià)在5萬(wàn)元以下的由村組織公開競(jìng)價(jià);評(píng)估價(jià)或底價(jià)在5一200萬(wàn)元的由鎮(zhèn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易中心組織實(shí)施;200萬(wàn)元以上的由市縣產(chǎn)權(quán)交易中心組織實(shí)施。

四、承包合同須經(jīng)鎮(zhèn)或村的法律顧問(wèn)審核后雙方簽訂合同，經(jīng)濟(jì)合作社董事長(zhǎng)(社長(zhǎng))審核簽字，然后加蓋村經(jīng)濟(jì)合作社印章。

因此村集體的資產(chǎn)資源的承包、出租、轉(zhuǎn)讓或出讓都要經(jīng)過(guò)規(guī)定的程序，不得私下交易，這是村級(jí)權(quán)力清單所規(guī)定的。感謝閱讀，歡迎交流！

個(gè)人之間租賃土地，必須此地不存在任何糾紛，農(nóng)村人個(gè)人土地要相關(guān)土地證件，協(xié)商簽署正規(guī)的書面協(xié)議，確定好價(jià)格條件，時(shí)間長(zhǎng)的租賃土地價(jià)格，以指定的實(shí)物為準(zhǔn)。最重要的是，必須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行.

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村集體土地租賃程序“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。