死亡銷戶影響房產(chǎn)證嗎

一，房產(chǎn)證持證人死了，家屬（第一順序繼承人）要做房產(chǎn)繼承公證，憑公證書可以過戶到繼承人名下。

二，過戶后，原房產(chǎn)證就注銷了。三，如果繼承人不去房管局辦理過戶手續(xù)，那就不會注銷（因為房管局不知道持證人死亡的信息）。

一、戶主死亡是要辦理注銷戶口的，否則沒有辦法辦理尸體火化手續(xù)。二、房產(chǎn)證是戶主，不會因戶主的戶口被注銷而失去法律效力，是逝者的合法遺產(chǎn)，可以由遺囑中指定的合法繼承人或者由法定繼承人合法繼承。三、房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，與戶口本上面的戶主沒有任何的必然關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人，不一定就是戶口本上的戶主。四、戶口本與產(chǎn)權(quán)證登記的內(nèi)容和設(shè)定的權(quán)利是不一樣的。1、居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關(guān)系的法律效力，是戶口登記機(jī)關(guān)進(jìn)行戶籍調(diào)查、核對的主要依據(jù)。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。2、房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人是房屋的所有權(quán)人，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房產(chǎn)證持有人突然去世，就面臨遺產(chǎn)的分配問題，是一個挺復(fù)雜又麻煩的事情。

首先，確認(rèn)持有人有沒有立好的遺囑或者有沒有法院的判決，如果有的話就清晰了，按照遺囑或判決書執(zhí)行就可以了。如果沒有，那就只能按照常規(guī)方法繼承。

第一步，確定遺產(chǎn)的繼承人。

按照繼承法的規(guī)定，第一順位繼承人是配偶、父母、子女，沒有第一順位繼承人的，就由第二順位繼承人繼承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人中有孕婦的，還要保留胎兒的繼承份額，萬一胎兒出生時死亡，保留的份額也要按照法定繼承程序辦理。

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)該平均分。對于生活有困難、對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)的繼承人可以多分一些，有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件但沒有盡到撫養(yǎng)義務(wù)的可以少分，或者由繼承人協(xié)商同意后，可以不用平均分，也可以放棄繼承權(quán)。

被繼承人還有其他財產(chǎn)的話，同樣依照這個繼承順序執(zhí)行。繼承問題只要所有繼承人協(xié)商后處理就可以了，如果協(xié)商不成，可以找人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向法院提起訴訟。

第二步，過戶更名流程。

確定完了繼承人之后，繼承人要去公安局將原房主的戶籍注銷，辦理死亡證明，確認(rèn)房主死亡的事實，然后所有繼承人就可以去房產(chǎn)交易中心正式辦理房屋過戶手續(xù)了。

現(xiàn)在的法律沒有強(qiáng)制要求遺產(chǎn)繼承辦理公證，所以要是繼承人對遺產(chǎn)繼承份額意見一致的話就沒有必要公證了，要是怕發(fā)生變故，公證一下也好，日后萬一對簿公堂也是個有力證據(jù)。

第三步，過戶需要準(zhǔn)備的文件。

1、原房主的死亡證明，確認(rèn)繼承開始；

2、繼承公證書，如果有的話要帶上；

3、身份證、護(hù)照、通行證、戶口本等身份證明文件，結(jié)婚證、居委會出具的證明、公安局出具的證明、法院判決書等確認(rèn)繼承人與房主存在繼承關(guān)系的證明文件；

4、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證；

5、契稅等與房產(chǎn)相關(guān)的發(fā)票憑證。

還有幾個需要注意的問題：

1、繼承人中有未成年人的話，應(yīng)該由監(jiān)護(hù)人陪同或代理，同樣需要出示身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；

2、通常辦理房產(chǎn)繼承的過程需要由所有繼承人在場，如果協(xié)商的繼承份額不均等或有人放棄繼承權(quán)的話，要留下所有繼承人簽字的書面房產(chǎn)分割協(xié)議或放棄繼承權(quán)的書面證明，像房管局、銀行這些機(jī)構(gòu)肯定會保留這些證明以保證繼承程序合法，也能避免以后繼承人之間出現(xiàn)不必要的麻煩。

3、如果房產(chǎn)還在抵押中，則房產(chǎn)的過戶還需要抵押權(quán)人的同意，更名之后，房產(chǎn)的新持有人要繼續(xù)還貸款。

以上就是房產(chǎn)繼承的基本流程和要點，可能還有其他特殊情況沒辦法一一列舉，希望對你有幫助。

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名下的財產(chǎn)處理情況：

一，其親屬可以法定繼承該房的責(zé)任，權(quán)利，義務(wù)。

二，根據(jù)繼承法，法定繼承遺產(chǎn)的繼承順序，排在第一順序的人有：配偶，子女，父母。其中配偶，不論男女繼承權(quán)是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

三，可以多人繼承，也可以其他人放棄繼承權(quán)，某人單獨繼承。

四，繼承人持公證書及相關(guān)資料，證件，到房屋所在地的房管局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，也就是過戶。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”死亡銷戶影響房產(chǎn)證嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。