法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費

法院拍賣的房產(chǎn)，過戶要交哪些費用？　　

1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。 　　

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價格的1%，營業(yè)稅是房屋拍賣價格的5.5%;契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費是面積乘以6元每平米單價;房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%;登記費是80元。 　　

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個人所得稅營業(yè)稅土地增值稅三項稅費。 　　

4、其他的費用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是有買家支付的。

1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。2、拍賣房產(chǎn)稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費、水、電、氣等的欠費在內(nèi)。法院拍賣的房產(chǎn)，過戶要交哪些費用

一般由買房之人出！除非雙方有約定各出一半，或者賣方出！據(jù)我多次買房經(jīng)驗！一般由買方出！賣方得賣房金額多少萬！其他不管這個稅那個稅！

相當(dāng)于從法院購買房產(chǎn)。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。 契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征 個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20% 計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

1、過戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費：主要占1%；交易登記費：80元；交易手續(xù)費：每平米6元左右；

2、印花稅：占0.1%；個人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費：占3%。

3、這些費用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。

4、從現(xiàn)實中看到，拍賣手續(xù)費和營業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費加入到起拍價中，于是，不會單獨列出。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。