在生活當(dāng)中，有很多情況下法院都會(huì)查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)的，那么離婚后還會(huì)查封我們夫妻共同房產(chǎn)嗎？是否可以操作呢？若可以查封，我們又該如何解封呢？目前哪些房產(chǎn)法院又不可以查封呢？

小編可以明確的告訴各位，如果是離婚前債務(wù)那么是可以凍結(jié)的，如果是離婚后債務(wù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條，“對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。”

目前，房子的查封分為兩種情況，一種是訴訟階段的查封和另一種則是執(zhí)行階段的查封。

1.訴訟階段的查封

訴訟階段的查封，只等期限屆滿就能解封。

2.執(zhí)行階段的查封

執(zhí)行階段的查封，只能等判決執(zhí)行完畢后，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)房產(chǎn)予以解封。

查封法定流程是這樣的：

1.法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；

2.辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

（1）被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；

（2）被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；

（3）被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。

3.國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

那么如何解封？解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請(qǐng)，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。

那么勢(shì)必查封，就要面臨解封，那么被查封的房產(chǎn)的如何進(jìn)行法定解封程序呢？首先法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件，之后就是去提交法院解封房產(chǎn)的法律文書，繼續(xù)就是國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。據(jù)小編所知，最快提交法律文書的當(dāng)天就可以解封。根據(jù)法釋［2004］15號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：

（1）查封、扣押、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的；

（2）申請(qǐng)執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請(qǐng)或者放棄債權(quán)的；

（3）查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的；

（4）債務(wù)已經(jīng)清償?shù)模?/p>

（5）被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請(qǐng)執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的；

（6）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。

解除以登記方式實(shí)施的查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。憑該通知書約定的生效日解除查封限制。