房產土地使用權限還剩30年

沒有影響。

可能你這個盤是舊盤，二十年前房開買的地，但地很大，房開沒開發完，然后慢慢地修，慢慢地買，到現在土地使用權就只有三十年了，因為你的房是房開最近修的房，所以它現在交給你的還是新房，這房繼續使用三十年存在任何問題，但是三十年后，如果要買賣，那必須繳納土地出讓金。

在這種情況下，買房者其實真的沒有選擇，這從另一個方面說明了商品房的特殊屬性，即地段不可替代性。就是在這一個地段，只有這一個盤可以選擇，沒有第二，如果你看中了，只有選它，無它選。這也是說明了商品房買賣先天不對等的原因。房開商深知這道理，所以，很多房開可以捂盤惜售，慢慢賣，盡量賣個高價，反正有人來買的。

而且象題主所說的這情況，就算你先知道只有三十年的土地使用年限，你用這個與售房人講價，他也是不理你的，一句話，愛買不買，就這價。

那我們來分析下三十年與七十年的區別吧。

其實，我們任何人買的房都沒有七十年的，從房開拿地到你買房，其間時間最快應是XX園的速度，可以達到一年半，這時你房子的年限是68年，一般情況，房開拿地到賣房，都是三五年，不管怎樣，你買的房，都是沒有七十年的。不過象題主這種拖了四十年的，確實是個奇葩，但房開確賺翻了。

那我們買的房不論七十年，還是三十年，總有個期限，到期又怎么辦呢？？

1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人發共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：居住用地出讓年限最高為七十年。當時并沒有出臺到期后怎么辦的問題。

2007年3月通過的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。是自動續期，不是無償續期。

所以，住宅用地使用權期間屆滿的，土地是自動續期，不有你去交錢，還是可以自由居住，但是，如果要買賣或者轉讓話，可能會受限了，至于怎么受限，可能再過十幾二十年，相關的法律法規會制定出來指導。

普通住宅的土地使用權是70年，而70年的土地使用年限是從開發商拿地時開始計算的，并不是購房時開始算起的。

而且開發商建樓盤還有一個建設期，這個具體要看樓盤項目大小，和施工工期有關。再加上有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。所以等最后售賣到購房人手里，實際年限短于70年。因此在購買商品房時一定要先看開發商的土地證，上面清楚的標明了土地使用權的年限。

那么土地使用權過去10年了，該怎么辦呢？現行的《物權法》中明確規定土地使用權到期后是可以自動續期的，但并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。

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不考慮給下一代，不考慮你能活超過70年的話。

可以賣。房屋產權是永久的。換句話說，你購買的房屋，房屋的權屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權，那么在這塊土地上對應的房屋產權就永久屬于你。不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權并不是終身制的。意思就是70年后，房子就不是你的了。土地30年不用擔心，就算要搬啊什么的，都會陪你一個房子。但是房屋70年后就徹底不是你的了。

產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。首先所剩余的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標準有差異，具體可咨詢貸款銀行）其次對于日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。關于住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但具體到幾十年后政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底后怎么辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。

我從沒聽說，誰買了房子，到期了，被趕走，，，沒事吧，，

窮人攢了一輩子的錢，買了個房？

誰能趕走你？不能吧，，，

以上是律師為大家講解的關于”房產土地使用權限還剩30年“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。