土地使用權(quán)折舊年限

廠房計(jì)入固定資產(chǎn)，一般采用年限平均法計(jì)提折舊，折舊年限為20年，土地一般計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，不折舊，按照合同使用年限攤銷(xiāo)。 購(gòu)建廠房時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程/銀行存款等 入賬的第二個(gè)月開(kāi)始每個(gè)月計(jì)提折舊： 借；制造費(fèi)用——固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 貸：累計(jì)折舊 購(gòu)入土地時(shí)： 借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 貸：銀行存款 攤銷(xiāo)時(shí)： 借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo) 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 房產(chǎn)稅是按原值申報(bào)，土地是按購(gòu)入土地時(shí)平方米申報(bào) ，土地使用稅是按土地面積征收的。

公司09年2月取得土地使用權(quán)50年共140萬(wàn)左右——如果有50年的合同證明，那就按50年平均攤銷(xiāo)了，每年140/50=2。

8萬(wàn)，每月再除12就是了。有關(guān)稅法規(guī)定，以前年度應(yīng)提未提、應(yīng)攤未攤的成本費(fèi)用，以后年度不得補(bǔ)提或攤銷(xiāo)；也就是說(shuō)，它相當(dāng)于稅法規(guī)定的固定資產(chǎn)最低折舊年限一樣，不得擅自改變

如果該土地使用權(quán)權(quán)屬人為貴公司，則需按照土地使用權(quán)證上面的使用期限分期進(jìn)行攤銷(xiāo)若貴公司使用的會(huì)計(jì)制度為《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》分錄為：借：管理費(fèi)用貸：無(wú)形資產(chǎn)若貴公司使用的會(huì)計(jì)制度為《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》分錄為借：管理費(fèi)用貸：無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)

1、《企業(yè)所得稅法》第十一條規(guī)定，單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得計(jì)算提取折舊。2、外購(gòu)的土地屬于“外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)”，應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，按不少于10年攤銷(xiāo)。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可依其規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。補(bǔ)充：所謂行政劃撥土地，就是政府對(duì)其機(jī)關(guān)或其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行劃撥土地，如政府機(jī)關(guān)的用地屬于行政劃撥，在入賬時(shí)不得計(jì)提折舊。有些國(guó)有企業(yè)的土地并不是通過(guò)轉(zhuǎn)讓得來(lái)，是通過(guò)國(guó)家劃撥得來(lái)的。

土地使用是設(shè)有折舊的，更談不上打折扣，所以土地使用權(quán)是不折舊的。

1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。

（1）折舊年限20年，殘值率5%。

（2）折舊公式

年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=年折舊額/12

2、土地屬于無(wú)形資產(chǎn)，要做攤銷(xiāo)。

（1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無(wú)形資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。

（2）攤銷(xiāo)公式

年攤銷(xiāo)額=無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷(xiāo)年限

月攤銷(xiāo)額=年攤銷(xiāo)額/12

這個(gè)問(wèn)題在國(guó)土局轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證上有登記，如果你公司已購(gòu)置了一塊土地。你不妨拿出土地使用權(quán)證看一下，它的使用年限。土地使用權(quán)的使用年限：一般在取得權(quán)證時(shí)開(kāi)始算起，它使用時(shí)間為50-70年。在取得權(quán)證時(shí)，一般應(yīng)計(jì)入：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；房地產(chǎn)企業(yè)獲批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，要將：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)到：開(kāi)發(fā)成本-土地成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目核算。

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定：

1。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目。

2。入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷(xiāo)計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。

3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷(xiāo)完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。所以，雖然土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)期限可以很長(zhǎng)，但實(shí)際攤銷(xiāo)中，由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因，攤銷(xiāo)期十分有限。對(duì)于補(bǔ)充問(wèn)題。你公司取得不同的投資人分別投入的土地使用權(quán)、地上建筑物，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)土地使用權(quán)、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬人過(guò)戶(hù)為你公司所有。這時(shí)，你應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，將土地使用權(quán)的確認(rèn)價(jià)值計(jì)入房屋建筑物成本，并按照規(guī)定計(jì)提房屋建筑物折舊。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄： 借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本——A投資人 貸：實(shí)收資本——B投資人 貸：資本公積 （投入實(shí)物資產(chǎn)確認(rèn)價(jià)值大于注冊(cè)資本部分） 貸：銀行存款 等 （支付的契稅等相關(guān)稅費(fèi)）

以上是律師為大家講解的關(guān)于”土地使用權(quán)折舊年限“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。